El tortuoso camino para regularizar las casas ilegales de C¨®rdoba

La Junta ha tendido la mano a miles de parcelaciones edificadas en C¨®rdoba en suelo no urbanizable, fuera del ordenamiento legal, para ser regularizadas. Pero para que esta asimilaci¨®n se d¨¦, la Consejer¨ªa de Obras P¨²blicas y Transportes ha redactado una normativa directora ¡ªremitida ya a los Ayuntamientos¡ª que establece los m¨ªnimos de habitabilidad que deben reunir las viviendas que se quieran acoger al decreto, que el Gobierno aut¨®nomo aprob¨® en enero de 2012. En ella se incluyen condiciones de ubicaci¨®n y accesibilidad de las edificaciones, el impacto generado por las mismas, sus condiciones de seguridad, las condiciones m¨ªnimas de salubridad y las caracter¨ªsticas de habitabilidad y funcionalidad.

La normativa se encuentra en fase de informaci¨®n p¨²blica, por lo que se pueden presentar alegaciones. Algunos dudan de que los propietarios sean capaces de cumplir con las exigencias que se les plantean. Es el caso del concejal de Urbanismo de C¨®rdoba, Luis Mart¨ªn (PP) que se preguntaba si los parcelistas ilegales podr¨ªan gastar dinero, "en estos momentos de crisis", para adecuar sus viviendas a las demandas de la Consejer¨ªa.

Mart¨ªn ha reflexionado acerca de algunos de los criterios que especifica la Junta. Como el de que los patios de las viviendas deben de tener un di¨¢metro de m¨¢s de tres metros cuando sirvan a estancias vivideras [sala de estar y dormitorios] y "de dos metros para el resto de las dependencias". "No s¨¦ hasta qu¨¦ punto se pueden adecuar", se preguntaba el edil. Otras especificidades que detalla la normativa indica que "todas las piezas habitables deben disponer de iluminaci¨®n natural desde un espacio abierto exterior o patios de luces, excepto los cuartos de aseo y dependencias auxiliares".

"Estamos hablando de normativas nuevas que estamos elaborando para dar contenido al decreto para el suelo no urbanizable que aprob¨® la Junta. Desde mi punto de vista son puntos de partida que la Consejer¨ªa lanza y somete a informaci¨®n p¨²blica. Pero estamos en el plazo de alegaciones y si se presentan cuestiones razonadas, no habr¨ªa problemas en modificar los conceptos que se recogen", explica el delegado de Obras P¨²blicas en C¨®rdoba, Francisco Mart¨ªnez.

C¨®rdoba es una de las capitales andaluzas que m¨¢s ha sufrido el problema de las parcelaciones ilegales. En las ¨²ltimas d¨¦cadas, ¨¢reas de especial valor medioambiental e hist¨®rico (como la sierra o el entorno de Medina Azahara) vieron germinar una mir¨ªada de parcelaciones y urbanizaciones, as¨ª como asentamientos m¨¢s o menos aislados. La salida legal para esas casas (entre 7.000 y 9.000, con unos 20.000 vecinos, seg¨²n las distintas fuentes consultadas) que, se calcula, existen en el t¨¦rmino municipal lleva d¨¦cadas poniendo en jaque al urbanismo cordob¨¦s. Ninguna corporaci¨®n municipal, ni las de IU ¡ªque gobern¨® los pasados 12 a?os¡ª o las del PP, actualmente en el poder, han sabido atajar por sus medios ese problema.

En el caso de C¨®rdoba, la principal herramienta con la que cuenta el Consistorio es el PGOU de 2003 que tipifica la existencia de dos categor¨ªas de parcelaciones ilegales: las que se pueden reconducir dentro de la legalidad (la mayor¨ªa) y las que no (un millar de casas). Son 42 las urbanizaciones regularizables que ya han creado las juntas de compensaci¨®n de propietarios que exige el PGOU para que desarrollen las reformas necesarias, pagadas por los vecinos, que les doten de servicios. Pero ninguna ha logrado culminar el proceso. "En todo caso, la nueva norma de la Junta no afecta a los planes de ordenaci¨®n puestos en marcha por el Plan General vigente, que lleva su propia normativa", se?ala Mart¨ªnez.

El Ayuntamiento de C¨®rdoba ha modificado el Plan General de Ordenaci¨®n Urbana (PGOU) para su adaptaci¨®n al nuevo decreto de la Junta.