Ultim¨¢tum a Dragados para que acabe las obras del paseo de la Direcci¨®n

Al Ayuntamiento de Madrid se le ha acabado la paciencia con la constructora Dragados, presidida por Florentino P¨¦rez, a cuenta del paseo de la Direcci¨®n. No es la primera vez que ocurre. La calle lleva m¨¢s de seis a?os en obras. En los dos ¨²ltimos, no se ha producido avance alguno, para desesperaci¨®n de los vecinos, que conviven con barro, cascotes y vallas. En marzo expir¨® la concesi¨®n de seis a?os para reformar el ¨¢rea, sin que la constructora hubiera cumplido su parte del acuerdo. El Ayuntamiento aprovech¨® esa posici¨®n de fuerza para renegociar las condiciones, incrementando la vivienda protegida proyectada. Pero, nueve meses despu¨¦s, las obras siguen paralizadas, as¨ª que Urbanismo ha decidido advertir a Dragados para que se atenga a las consecuencias si no reanuda los trabajos en cuanto concluyan, en cuesti¨®n de d¨ªas, los realojos.

Solo se har¨¢ uno de los dos bloques proyectados para realojar a las familias

El paseo de la Direcci¨®n lleva en realidad 30 a?os convertido en un atolladero urban¨ªstico. Esta hondonada cuajada de infraviviendas en el distrito de Tetu¨¢n fue marcada para su regeneraci¨®n en el Plan General de Ordenaci¨®n Urbana de 1985. Deb¨ªa encargarse de ello el Instituto regional de Vivienda (IVIMA), pero ante la falta de avances, el Ayuntamiento decidi¨® hacerse cargo en 2004, tras la llegada de Alberto Ruiz-Gallard¨®n (PP) a la alcald¨ªa. Aprob¨® un plan urban¨ªstico, y puso la obra en manos de Dragados.

El ¨¢rea tiene 166.156 metros cuadrados de superficie. En principio, se iban a construir all¨ª 1.972 viviendas libres. Dragados explotar¨ªa cuatro torres de 18 a 24 plantas (dos en la confluencia del paseo de la Direcci¨®n con la calle del Marqu¨¦s de Viana, y otras dos junto a la calle del Capit¨¢n Blanco Argibay), y el Ayuntamiento se quedar¨ªa con 850 pisos protegidos. La constructora deb¨ªa desdoblar adem¨¢s el paseo, de casi dos kil¨®metros de sinuoso recorrido y un carril por direcci¨®n, para descongestionar el tr¨¢fico.

Se iniciaron entonces las dif¨ªciles negociaciones para expropiar, con dinero municipal, los terrenos sobre los que se iban a levantar los pisos una vez realojadas las familias. El plazo de la concesi¨®n a Dragados era de seis a?os, con una posibilidad de pr¨®rroga de 18 meses. Expir¨® en marzo.

Unos meses antes, sin embargo, el Ayuntamiento ya sab¨ªa que el proyecto iba a ser imposible: Dragados atravesaba problemas de financiaci¨®n, los pisos iban a ser dif¨ªciles de vender, y el pinchazo de la burbuja inmobiliaria complicaba que cuadrasen las cuentas de la operaci¨®n. As¨ª que, ya con Ana Botella (PP) en la alcald¨ªa, decidi¨® modificar el plan urban¨ªstico para convertir parte de la vivienda libre proyectada en protegida, en principio m¨¢s f¨¢cil de colocar, puesto que el Ayuntamiento tiene una lista de espera de 13.000 personas.

La constructora aleg¨® contra esos cambios, pero al expirar en marzo el plazo de la concesi¨®n sin haber cumplido su parte, se qued¨® sin argumentos legales para desistir o incluso exigir una indemnizaci¨®n. As¨ª que acept¨® el nuevo plan urban¨ªstico y retir¨® las alegaciones que lo bloqueaban, de forma que fue aprobado ese mismo mes. Se inici¨® as¨ª un nuevo plazo, hasta septiembre de 2014, para que la constructora concluyera las obras de urbanizaci¨®n y entregara las viviendas de realojo para 213 familias cuyos terrenos fueron expropiados.

De ellas, decenas han ido renunciando a ser realojadas, de forma que los dos bloques proyectados en principio para ellas se han quedado en uno, ya construido, tal y como aseguraron los vecinos. Hasta ahora, 45 familias han firmado la entrega del piso. Cuando lo hagan todas, en los pr¨®ximos d¨ªas, Dragados tendr¨¢ v¨ªa libre para urbanizar el ¨¢rea.

El nuevo plan prev¨¦ construir 47.500 metros cuadrados de vivienda libre (unos 500 pisos) y 149.750 de vivienda protegida (unos 1.500 pisos; el 40% a precio b¨¢sico y el resto a precio limitado). Dado que el bloque de realojo ya est¨¢ construido y no tendr¨¢ que hacerse el segundo previsto, la prioridad ahora es concluir la urbanizaci¨®n del ¨¢rea en el plazo previsto, antes de oto?o de 2014. Para asegurarse de que as¨ª sea, el Ayuntamiento ha lanzado su aviso a Dragados para que empiece cuanto antes las obras.

La concesi¨®n municipal preve¨ªa 56 millones para expropiaciones y 45 para la urbanizaci¨®n. Hasta ahora, se han gastado 33 en el primer apartado, pero queda por resolver el contencioso sobre el precio: el jurado territorial de expropiaci¨®n forzosa lo elev¨® de 868 a 1.062 euros por metro cuadrado, pero constructora y Ayuntamiento recurrieron ante el Tribunal Superior de Justicia.