Barreiros ve legitimado su urbanismo y conf¨ªa en otro ¡®boom¡¯ inmobiliario

La anulaci¨®n por parte del Tribunal Supremo del decreto por el que en 2007 la Xunta bipartita paraliz¨® el urbanismo desaforado del Ayuntamiento de Barreiros (Lugo) no tendr¨¢ repercusiones pr¨¢cticas. As¨ª lo aseguran expertos consultados, que advierten de que la ley no permite volver a construir las grandes urbanizaciones aisladas que se empezaron a levantar en su momento. Y as¨ª lo asume internamente la Conseller¨ªa de Medio Ambiente.

Pero el Gobierno gallego no lo dice abiertamente, lo que ayer permiti¨® que el alcalde popular de Barreiros, Alfonso Fuente, se ratificase en que en alg¨²n momento se volver¨¢ a construir masivamente en su municipio porque ¡°todo el mundo quiere tener una vivienda en la costa¡±. De hecho, el plan de urbanismo que est¨¢ redactando, llamado a resolver definitivamente los problemas de la localidad, recalifica m¨¢s terrenos y prev¨¦ viviendas para m¨¢s de 25.000 habitantes pese a que apenas tiene 3.200. Fuente fue arropado ayer en una comparecencia por el portavoz de urbanismo del PP en el Parlamento gallego, Rom¨¢n Rodr¨ªguez, y el n¨²mero dos del partido en Lugo, Jos¨¦ Manuel Balseiro. El Supremo anula el par¨®n del bipartito por no haberlo expuesto al p¨²blico, lo que supone que vuelvan a entrar en vigor las laxas normas locales de 1994. Ante ello, la Xunta se limita a decir que vigilar¨¢ ¡°el cumplimiento de la legislaci¨®n¡±, leyes superiores a las normas locales que impedir¨¢n que se pueda construir donde se pretend¨ªa hacerlo hasta 2007.

La ley, destacan arquitectos y fuentes de la Xunta, establece que solo podr¨¢ edificarse en los terrenos clasificados como suelo urbano consolidado si efectivamente cumplen los requisitos exigidos. Esto es, que sean solares y por lo tanto cuenten con accesos por v¨ªa p¨²blica pavimentada y suministro de agua, saneamiento, electricidad y alumbrado p¨²blico. De lo contrario, solo se podr¨¢ edificar en ese suelo si el terreno se convierte en solar ¡°mediante obras accesorias y de escasa entidad¡±. Pero en Barreiros los terrenos en los que se pretend¨ªa construir antes de que el bipartito interviniese no cumpl¨ªan esos requisitos. As¨ª lo viene ratificando el Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG) en sucesivas sentencias sobre casos particulares. El pasado 27 de junio establec¨ªa que la obra que habr¨ªa necesitado un promotor para transformar su terreno en solar ¡°excede claramente de la que mereciera entenderse como de peque?a entidad¡±. El 4 de julio ratificaba ¡°la carencia de los servicios que requiere el suelo urbano¡±. El 26 de septiembre el propio TSXG recordaba haber declarado ¡°en reiteradas ocasiones¡± que terrenos de Barreiros no reun¨ªan ¡°por deficiencias de los servicios existentes¡± las caracter¨ªsticas exigidas ¡°para merecer la calificaci¨®n de suelo urbano consolidado¡±. La ¨²ltima sentencia al respecto, del 14 de noviembre, volv¨ªa a recordar que ¡°la insuficiencia de los servicios¡± de una finca hac¨ªa ¡°patente que ese suelo no puede merecer el calificativo de urbano consolidado¡±.

Y aunque ahora los promotores afectados por la paralizaci¨®n amenazan con exigir indemnizaciones millonarias, el fallo del TSXG del 26 de septiembre sobre un caso particular rechaz¨® esa posibilidad. Argumenta que, como el terreno no reun¨ªa las condiciones legales, el promotor recurrente ¡°nunca pod¨ªa obtener una licencia directa para edificar en las parcelas en las que pretend¨ªa hacerlo, y por lo tanto no concurre el presupuesto necesario para hacer posible una indemnizaci¨®n¡±. La Xunta asume impl¨ªcitamente la envergadura de las obras necesarias para transformar en solares los terrenos de Barreiros al recordar su intenci¨®n de acometer esos trabajos de alcantarillado o abastecimiento con un convenio que los valora en 14 millones de euros, acuerdo pendiente de otro recurso judicial.