Baraka quiere duplicar el valor del Edificio Espa?a en tres a?os

El grupo murciano Baraka, liderado por el empresario Trinitario Casanova, ha cerrado la compra del Edificio Espa?a al grupo chino Wanda. El hist¨®rico inmueble, ubicado en la plaza de Espa?a de la capital, ser¨¢ vendido por 272 millones de euros, siete m¨¢s de los que pag¨® la firma asi¨¢tica al Banco Santander. Sin embargo, tras las obras de rehabilitaci¨®n, su valor ascender¨¢ a 532 millones, seg¨²n un informe de Wanda depositado en la Bolsa de Hong Kong.

Trinitario Casanova, el due?o de Baraka, entregar¨¢ en un plazo de tres meses (antes del 31 de marzo) un cheque de 272 millones por el edificio, que el grupo chino Wanda ceder¨¢ pr¨¢cticamente por el mismo precio que lo compr¨® al Banco Santander (265 millones).

Baraka entr¨® en juego en las operaciones de venta del Edificio Espa?a despu¨¦s de que Wanda decidiera renunciar a rehabilitarlo tras un pulso con el Ayuntamiento. El Consistorio defendi¨® que no se pod¨ªa derribar la fachada original del inmueble al estar protegida por la Comisi¨®n Local de Patrimonio Hist¨®rico (CLPH).

El grupo chino puso entonces en venta el edificio. Su presidente, Wang Jianlin, que es el hombre m¨¢s rico de China, decidi¨® cerrar un trato con Baraka al considerar que el holding murciano le garantizaba un pago r¨¢pido y seguro, y le aseguraba una salida r¨¢pida del edificio, seg¨²n varias fuentes.

A tenor de los t¨¦rminos de la operaci¨®n, Baraka habr¨ªa abonado ya a Wanda un total de seis millones en concepto de dep¨®sito y tiene el compromiso de pagar otros 14 millones como garant¨ªa cuando se firme la escritura p¨²blica ante notario. Despu¨¦s a?adir¨¢ los restantes 252.

La consultora Jones Lang Lasalle (JLL), que se encarg¨® de las negociaciones entre ambas sociedades, entreg¨® a Wanda un informe t¨¦cnico, que el grupo chino ha remitido a la Bolsa de Hong Kong. En ¨¦l se detalla que, tras las obras de reforma, el valor del edificio alcanzar¨¢ los 532,5 millones. De ser as¨ª, Baraka ganar¨¢ en tres a?os casi el doble de lo que desembolsar¨¢ para adquirirlo, lo que supondr¨ªa una plusval¨ªa de casi el 100% del capital empleado para la compra.

El empresario murciano Casanova, que ha sido investigado por un presunto fraude a Hacienda de seis millones de euros y condenado a un a?o de c¨¢rcel por alterar en 2008 el valor de las acciones del Banco Popular, aboga por rehabilitar el exterior y el interior del edificio. Sus arquitectos llevan meses trabajando, y las obras empezar¨¢n a principios de enero, seg¨²n explic¨® el propio Casanova en octubre.

Las fachadas del Edificio Espa?a se mantendr¨¢n intactas, tal y como exige el Ayuntamiento, mientras que los retoques en el interior servir¨¢n para alojar, a partir de 2019, un gran hotel de lujo (probablemente de la cadena Hard Rock Caf¨¦). Ese hotel tendr¨¢ 600 habitaciones y un contrato de arrendamiento a 30 a?os. Esas son al menos las intenciones de Baraka.

Las primeras tres plantas y en el s¨®tano (un espacio de hasta 15.000 metros cuadrados, de los 71.000 que tiene el edificio), ser¨¢n cedidos a grupos comerciales.

Pocos cambios

"El edificio pr¨¢cticamente se quedar¨¢ como estaba. M¨¢s limpio, m¨¢s bonito, restaurado, pero est¨¦ticamente ser¨¢ igual", asegur¨® el empresario en su ¨²ltima comparecencia oficial ante la prensa. Ese mismo d¨ªa se reuni¨® con la alcaldesa, Manuela Carmena, y esta remarc¨® la importancia de mantener la fachada del edificio, y destac¨® la labor del Consistorio en "defenderla". "Nos parece importante haberlo logrado y que encontremos una manera de promover la ciudad y fomentar la econom¨ªa", afirm¨®.

La oposici¨®n us¨® la marcha de Wanda para criticar al gobierno municipal. El grupo del partido popular, liderado por Esperanza Aguirre, habl¨® de "cr¨®nica de una muerte anunciada", mientras que desde Ciudadanos Bego?a Villac¨ªs reproch¨® durante meses que el Ayuntamiento estaba asustando a los inversores internacionales. El PSOE, que defendi¨® el respeto de las normas municipales sobre patrimonio, manifest¨® sus recelos sobre el proceso para reformar la plaza de Espa?a, y dud¨® de que los proyectos presentados puedan resolver los problemas de circulaci¨®n de la zona.

Plaza de Espa?a

A diferencia de lo incluido en la propuesta de Wanda, Baraka no prev¨¦ intervenir directamente en la remodelaci¨®n de la plaza de Espa?a. El Ayuntamiento prev¨¦ realizar una inversi¨®n millonaria en una rehabilitaci¨®n integral de ese espacio antes de 2019. El equipo de Carmena ha propuesto un sistema de participaci¨®n ciudadana, en el que sean los madrile?os quienes decidan el tipo de plaza que quieren. Las primeras consultas han apostado por ampliar las zonas verdes y peatonales. Sobre la calle de Bail¨¦n, que ser¨¢ enterrada, se crear¨¢ un gran corredor verde que llegar¨¢ hasta el parque del Oeste.

En febrero el Ayuntamiento organizar¨¢ consultas en toda la ciudad para que los madrile?os empadronados y mayores de 16 a?os puedan decidir, seg¨²n una f¨®rmula parecida a un refer¨¦ndum, qu¨¦ proyecto definitivo quieren para la plaza. En la ¨²ltima votaci¨®n, en la que se decid¨ªan los proyectos semifinalistas y que se celebr¨® entre octubre y noviembre, participaron 7.600 ciudadanos: el 0,7% del censo total.