Colau ve en las plusval¨ªas una nueva burbuja inmobiliaria

La recaudaci¨®n del Ayuntamiento de Barcelona por plusval¨ªas ¡ªlo que declara quien vende una propiedad inmobiliaria por el incremento de su valor¡ª alcanz¨® el a?o pasado la cifra r¨¦cord de 175 millones de euros. Un indicador que el gobierno de la alcaldesa Ada Colau entiende que es se?al de que en la ciudad hay una nueva burbuja inmobiliaria. ¡°Durante 2016 el mercado inmobiliario ha protagonizado un salto de una magnitud muy dif¨ªcil de prever a finales de 2015¡±, afirma el portavoz del Ejecutivo y teniente de alcalde de Econom¨ªa, Gerardo Pisarello.

"Este crecimiento exponencial de las transacciones inmobiliarias nos debe preocupar en t¨¦rminos de ciudad porque nos alerta de que estamos ante una nueva burbuja inmobiliaria y ante una escalada de precios¡±, a?ade. De 2015 a 2016 la recaudaci¨®n municipal por plusval¨ªas aument¨® un 4%, pero si se retrocede cuatro a?os atr¨¢s, se ha doblado. En 2012 el consistorio recaud¨® 86 millones por el mismo concepto. Y hay que retroceder hasta antes del estallido de la burbuja inmobiliaria de la d¨¦cada pasada, hasta 2007, para encontrar una recaudaci¨®n superior a 100 millones (105,8).

La plusval¨ªa se paga a los Ayuntamientos por un total de 19 formas de cambio de propiedad, pero del total, las dos que mayor peso tienen son la compraventa de inmuebles (cuya oscilaci¨®n retrata el mercado inmobiliario) y las herencias o legados (que no dependen del mercado sino de las defunciones). En el caso de las compraventas, las cifras corresponden a operaciones sobre cualquier inmueble, no solo viviendas. Tambi¨¦n incluyen aparcamientos, oficinas y locales comerciales.

Este crecimiento nos alerta de que estamos ante una nueva burbuja inmobiliaria y ante una escalada de precios¡±, avisa Gerardo Pisarello

Adem¨¢s de aumentar la recaudaci¨®n, del a?o pasado tambi¨¦n es destacable que aumenta igualmente la cifra de transmisiones por compraventas. En 2016, las autoliquidaciones indican una cifra de operaciones de casi 26.000 (25.994), un 13,2% m¨¢s que en 2015 y m¨¢s de un 40% m¨¢s si retrocedemos a 2013, el primer a?o en el que este dato aparece desglosado.

Ante estos indicadores, el portavoz del ejecutivo municipal lamenta que los ayuntamientos tienen ¡°herramientas limitadas para prevenir estas burbujas inmobiliarias¡±. Y apunta que el consistorio ¡°ha dado m¨¢xima prioridad¡± a las pol¨ªticas de vivienda y que est¨¢ haciendo el ¡°m¨¢ximo esfuerzo¡± para generar un parque propio de vivienda, un cap¨ªtulo en el que cree que la Generalitat deber¨ªa ¡°hacer m¨¢s¡±.