La recuperaci¨®n de la vivienda impulsa la creaci¨®n de inmobiliarias
En enero de 2018 se abrieron 1.044 empresas en la rama de inmobiliarias, financieras y seguros, frente a las 706 del mismo mes de 2017
El mercado inmobiliario contin¨²a con su resurgir en Espa?a impulsado por la recuperaci¨®n del precio de la vivienda y la mayor demanda de alquiler y compra. En 2017 se abrieron 10.627 empresas en la rama de inmobiliarias, financieras y seguros, un 29,7% m¨¢s que el a?o anterior. Solo en enero, el saldo fue de 1.044 aperturas, frente a las 706 del mismo mes de 2017. Tambi¨¦n los datos de empleo confirman la tendencia: seg¨²n la Encuesta de Poblaci¨®n Activa (EPA), la ocupaci¨®n en el sector supera los niveles de 2008. En muchos barrios, empiezan a resurgir inmobiliarias en las calles donde bajaron la persiana con la explosi¨®n de la burbuja.
El fen¨®meno de la apertura de inmobiliarias tom¨® fuerza el a?o pasado, y el aceler¨®n contin¨²a al inicio de 2018. Seg¨²n el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE), solo en enero se crearon 1.044 sociedades inmobiliarias, financieras y de seguros, lo que supone un crecimiento interanual del 47,9%. En n¨²mero de nuevos establecimientos abiertos, el sector queda solo por detr¨¢s del comercio.
"Cada 50 metros hay una inmobiliaria", comenta un trabajador de la empresa de compra, venta y alquiler de pisos Tengo tu casa, en la calle de Alcal¨¢ de Madrid. Desde la puerta de esta tienda se pueden ver otros tres establecimientos del mismo negocio. Este grupo cuenta con cinco sucursales en la capital, y abri¨® la de Alcal¨¢ hace menos de un a?o. "A nosotros no nos preocupa la competencia porque somos un grupo, pero entiendo que otras inmobiliarias noten una bajada de los clientes", explica uno de los diez comerciales en plantilla.
Fabi¨¢n Cabellos, franquiciado de Vivienda Madrid desde hace un a?o y medio, tambi¨¦n est¨¢ situado en la calle de Alcal¨¢, unos n¨²meros m¨¢s arriba. "Yo trabaj¨¦ con esta inmobiliaria durante cinco a?os y ahora he decidido abrir yo una franquicia de la misma marca. Muchos de mis compa?eros han hecho lo mismo, el a?o pasado se abrieron cuatro oficinas nuevas en todo Madrid", recuerda. "La creaci¨®n de nuevas inmobiliarias viene impulsada por la recuperaci¨®n del mercado, el precio de la vivienda y el aumento del n¨²mero de operaciones de compraventa", explica L¨¢zaro Cubero, director del Departamento de An¨¢lisis e Informes de Tecnocasa. En 2017 se registr¨® la mayor subida del precio de la vivienda desde antes del pinchazo de la burbuja, con una media del 6,2%, seg¨²n datos del INE. En cuanto al alquiler, cerr¨® 2017 con el mayor aumento en 11 a?os al revalorizarse las rentas un 8,9% de media.
Cubero afirma que existe un "entorno favorable", por lo que profesionales que abandonaron el sector en la crisis est¨¢n volviendo ahora. "Hasta 2012 se destruyeron muchas empresas que llevaban tiempo operando y esto ha provocado que haya un d¨¦ficit de servicio que se est¨¢ recuperando con esta creaci¨®n de inmobiliarias", comenta. As¨ª, el a?o pasado en Espa?a hab¨ªa seg¨²n el INE un total de 168.540 empresas solo dedicadas a actividades inmobiliarias, un 5,9% m¨¢s que las 159.212 de 2016. Adem¨¢s, estos negocios contaban con 184.886 establecimientos frente a las 174.227 del a?o anterior, lo que supone una subida del 6,1%.
Fernando Encinar, jefe de Estudios del portal inmobiliario Idealista, sostiene que ahora "hay mayor profesionalidad" en el sector inmobiliario. "Muchos de los trabajadores de ahora tienen conocimiento del sector y deciden abrir su propio local y contratar empleados". As¨ª, este crecimiento del n¨²mero de empresas tambi¨¦n va acompa?ado de una subida del empleo. Seg¨²n la Encuesta de Poblaci¨®n Activa (EPA), 2017 acab¨® con 130.900 personas trabajando en actividades inmobiliarias, superando los niveles de 2008, el a?o en el que estall¨® la crisis y cuando se empleaba a 113.00 profesionales.
Los profesionales del sector comentan que notan la entrada de nuevos actores en el negocio y que la competencia hace que los propietarios de los pisos, que son los que tienen el producto, sean m¨¢s exigentes y comparen m¨¢s entre las inmobiliarias. "Nosotros ahora mismo tenemos cinco viviendas en cartera, como mucho llegamos a diez, y sentimos que hay mucha m¨¢s demanda que oferta", explica Fabi¨¢n Cabellos. Seg¨²n los datos de varias inmobiliarias, cuando publican un anuncio para alquilar un piso, encuentran inquilino en menos de una semana.
Para Encinar, este crecimiento de la creaci¨®n de inmobiliarias no supone una burbuja del sector como la de antes de la crisis econ¨®mica. "El mercado se autorregula y lo que muchos llaman burbuja es una recuperaci¨®n m¨¢s acelerada de un sector que sufri¨® mucho durante la crisis", asegura.
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