Neinor Homes no comprar¨¢ suelo en los municipios que obliguen a destinar el 30% a vivienda social

La semana que viene se celebrar¨¢ en Barcelona el sal¨®n inmobiliario Meeting Point, y ya se palpa el ambiente: el enfado de las promotoras ante la obligatoriedad de destinar el 30% de las nuevas promociones a vivienda social, una medida aprobada por el Ayuntamiento de Barcelona y que se puede extender a otros municipios. En un desayuno informativo este viernes, el consejero delegado de Neinor Homes, Juan Velayos, ha calentado motores. Velayos ha explicado que esta medida, "manifiestamente ilegal", generar¨¢ inseguridad jur¨ªdica y dificultar¨¢ la compra de suelo por construir. En el caso de Neinor Homes, Velayos ha afirmado que esta promotora no comprar¨¢ suelo en municipios que tambi¨¦n adopten la obligatoriedad de destinar el 30% a vivienda social.

La medida aprobada por el Gobierno municipal de Ada Colau obligar¨¢ a reservar para vivienda protegida un 30% de las promociones residenciales de 600 metros cuadrados de nueva construcci¨®n o reforma. "La de generar vivienda social es una necesidad real de la ciudad, pero la medida es muy desafortunada. Es acertada para conseguir votos, pero no va a solucionar el problema de la vivienda", ha dicho el consejero delegado de Neinor Homes. En su opini¨®n, la obligatoriedad que marca el Ayuntamiento, sin discernir por zonas o por las necesidades concretas de los barrios, restringe la acci¨®n de las promotoras, que no tendr¨ªan los mismos est¨ªmulos para comprar o construir y, en su opini¨®n, repercutir¨¢ en el comprador, que ver¨¢ c¨®mo los precios contin¨²an subiendo.?

La medida, por ahora, no afecta a Neinor Homes, ya que esta inmobiliaria solo tiene 40 viviendas en Barcelona ciudad. Su actividad se centra en los municipios del ¨¢rea metropolitana. Preguntado por la posibilidad de que estas ciudades tambi¨¦n adopten la medida, Velayos ha dicho que Neinor "no comprar¨ªa suelo, o lo comprar¨ªa mucho m¨¢s barato, porque es un suelo con peor salida". "Los municipios que adopten esta medida van a frenar la inversi¨®n", ha a?adido. Velayos tambi¨¦n ha cargado contra la sentencia del Tribunal Supremo que establece que deben ser los bancos, y no los clientes, quienes sufraguen el Impuesto de Actos Jur¨ªdicos Documentados (AJD) de las hipotecas. En opini¨®n del consejero delegado de Neinor, esta es otra medida que "generar¨¢ inseguridad jur¨ªdica" y que ser¨¢n los compradores quienes percibir¨¢n unas hipotecas m¨¢s caras.

Incertidumbre por el proceso independentista

A pesar de esta "inseguridad jur¨ªdica", que tambi¨¦n ha relacionado con el proceso independentista en Catalu?a, Velayos ha insistido en que Catalu?a "es una plaza muy importante". Neinor Homes cuenta con 34 promociones en esta comunidad, con un total de 2.700 viviendas. De ellas, cuatro promociones, de m¨¢s de 200 pisos en conjunto, ya se han vendido.?

En Espa?a, Neinor tiene suelo para promover 180 proyectos y 13.500 viviendas. De ellas, 5.000 viviendas est¨¢n en producci¨®n. El suelo propiedad de la promotora est¨¢ valorado en 1.813 millones de euros. Para este 2018 prev¨¦ entregar m¨¢s de 1.000 viviendas con m¨¢s de 100 promociones en marcha, unas 2.000 en 2019 con 120 promociones en marcha y en 2020 alcanzar¨¢ la "velocidad de crucero" con entre 3.500 y 4.000 viviendas y 120 promociones.