El valor del suelo cae un 25% por la imposici¨®n a los promotores de hacer vivienda social
La obligaci¨®n de que los constructores destinen un 30% de sus proyectos a vivienda social entra en vigor
La aprobaci¨®n de la reforma del Plan General Metropolitano (PGM) de Barcelona para imponer a los promotores destinar un 30% de sus proyectos a vivienda social repercute sobre el valor del suelo residencial de la ciudad, que caer¨¢ un 24,9%. No es lo mismo comprar un solar para hacer una promoci¨®n de pisos a precio de mercado libre que comprarlo sabiendo que el 30% del edificio deber¨¢ destinarse a vivienda asequible.
La medida entr¨® ayer en vigor y el Ayuntamiento considera que, en base a los requisitos de acceso, el 75% de la poblaci¨®n de Barcelona podr¨¢ solicitar esas viviendas.
El gobierno de Ada Colau, impulsor de la medida, recuerda que pese a la ca¨ªda del valor del suelo, la modificaci¨®n ¡°garantiza la viabilidad econ¨®mica de todas las operaciones¡± y nadie que tenga suelo comprado perder¨¢ dinero. Prev¨¦ que si se compr¨® el solar en un periodo que estaba muy caro se le perdonar¨¢ la imposici¨®n de hacer el 30% de pisos sociales y que en el caso de que la adquisici¨®n se hubiera realizado en el primer semestre de 2016, se estudiar¨¢ el caso para decidir c¨®mo se responde. El argumento municipal se basa en estudios econ¨®micos realizados por los t¨¦cnicos municipales. El criterio es siempre que se mantenga la viabilidad del proyecto.
Contra la especulaci¨®n
La medida no va contra la actividad de la construcci¨®n, sino que ataca los m¨¢rgenes especulativos de las operaciones inmobiliarias¡±, apuntan fuentes municipales. Las mismas recuerdan que el valor del suelo experiment¨® una subida de casi un 60% entre 2013 y 2017. El ejecutivo estima que en condiciones normales de mercado, con la medida del 30%, podr¨¢ sumar entre 300 y 400 pisos al parque de alquiler social.
Con todo, durante los meses de la tramitaci¨®n de la modificaci¨®n del PGM han entrado centenares de licencias de promotores para esquivar la imposici¨®n. Solo desde que el pleno del consistorio vot¨® la nueva norma y fue aprobada definitivamente en septiembre, los promotores solicitaron al Ayuntamiento 234 licencias de nuevos proyectos. De estas, 40 edificios tienen m¨¢s de 600 metros cuadrados y se ver¨ªan afectadas por el cambio. En total, suman 940 pisos, de los que 282 (el 30%) deber¨ªan ser a precio asequible. Estas solicitudes de licencia o de certificados de aprovechamiento urban¨ªstico se pudieron presentar porque los grupos municipales de ERC y el PSC forzaron a Colau a no dictar una moratoria de licencias durante la tramitaci¨®n. A cambio, apoyaron la reforma.
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