Al Manzanares le crece un rascacielos

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Si ha paseado ¨²ltimamente por la orilla de Madrid R¨ªo frente al Matadero, habr¨¢ notado que al Manzanares le ha crecido un rascacielos. La construcci¨®n vertical llama la atenci¨®n porque se sit¨²a en Legazpi, un lugar donde la mayor¨ªa de los inmuebles son bajos (tienen solo cuatro o cinco alturas), y junto al Mercado de Frutas y Verduras, un edificio muy horizontal que el Ayuntamiento va a rehabilitar. Se trata de la estructura de una torre de 20 plantas cuya construcci¨®n se aprob¨® al final del mandato de Ana Botella y que cambiar¨¢ la postal que puede verse de la zona desde el sur. Est¨¢ por ver si se convertir¨¢ en un nuevo icono de la capital, como pretendi¨® la alcaldesa del PP y como espera Julio Touza, el arquitecto que la ha dise?ado, o supondr¨¢ alterar negativamente el paisaje del r¨ªo.

Seg¨²n fuentes de Desarrollo Urbano Sostenible, el plan general de ordenaci¨®n urbana (PGOU) de 1997 marcaba que en ese solar de la calle del Maestro Arb¨®s, en Legazpi, hab¨ªa que desarrollar un planeamiento. La entonces alcaldesa, Ana Botella (Partido Popular), lo hizo con un plan especial que permit¨ªa la creaci¨®n de una torre destinada a convertirse en un icono de una zona hasta entonces de nivel adquisitivo medio-bajo. Aquel plan especial se aprob¨® en febrero de 2015 y se public¨® en marzo de ese a?o, tan solo dos meses antes de las elecciones en las que cambi¨® el signo pol¨ªtico del Ayuntamiento. ¡°Nosotros no habr¨ªamos permitido construir tantas alturas¡±, reconocen fuentes del departamento que dirige Jos¨¦ Manuel Calvo (Ahora Madrid).

En un primer momento, la operaci¨®n despert¨® los recelos de los vecinos de la zona. ¡°La venta de una parcela en la calle Maestro Arb¨®s, junto al Mercado de Frutas y Verduras de Legazpi, descubre los planes de construir una torre de 72 metros de altura. La discreta tramitaci¨®n ha conseguido que la operaci¨®n se culmine sin que haya habido ninguna alegaci¨®n ciudadana ni ninguna discusi¨®n pol¨ªtica en el Ayuntamiento de Madrid. Un nuevo gol que nos deja el gobierno municipal saliente¡±, se quejaba entonces la asociaci¨®n de vecinos Nudo Sur. ¡°En su d¨ªa, cuando se aprob¨® el plan, lo denunciamos¡±, explica Ana D¨ªaz, vicepresidenta de la asociaci¨®n vecinal. ¡°Pero luego estuvimos hablando con los vecinos de la zona y vimos que la mayor¨ªa no se opon¨ªan, y que los comerciantes estaban encantados, as¨ª que al final no dimos la batalla¡±, a?ade D¨ªaz. ¡°Nuestra preocupaci¨®n era lo que pod¨ªa suponer un edificio tan grande en Legazpi, si iba a suponer un aumento del tr¨¢fico y de la contaminaci¨®n. Eso todav¨ªa est¨¢ por ver¡±, comenta.

La torre se denomina Riverside Homes, tiene 72 metros de altura (6.400 metros cuadrados de edificabilidad sobre rasante y otros 3.870 bajo el suelo) y su estructura ya est¨¢ finalizada, aunque el resto de la construcci¨®n se extender¨¢ hasta final de este a?o. Cuando termine, albergar¨¢ 51 viviendas de dos a cuatro dormitorios (con superficies de entre 107 y 160 metros cuadrados), otros tantos trasteros y 102 plazas de garaje. Adem¨¢s, tiene tres ¨¢ticos con terrazas de 50 metros cuadrados situados en las plantas 16, 18 y 19. Seg¨²n la constructora Neinor Homes, las viviendas (a partir de 370.000 euros) se vendieron en muy poco tiempo y solo falta por salir a la venta el ¨¢tico de lujo de la ¨²ltima planta.

Vicente P¨¦rez Quintana, responsable de Urbanismo y Vivienda de la Federaci¨®n Regional de Asociaciones de Vecinos de Madrid (FRAVM), considera que la torre cambia el paisaje de la zona. ¡°Estas cosas no se deber¨ªan permitir. La torre proyecta sombras en los edificios de al lado, rompe la tranquilidad del r¨ªo, introduce una ruptura en el paisaje y la armon¨ªa de la zona. No me parece una buena idea construirla aqu¨ª¡±, explica.

El arquitecto del proyecto, Julio Touza, se defiende: ¡°Hab¨ªa que hacer un edificio en altura porque el plan de la zona obligaba a que en esa parcela hubiera un elemento iconogr¨¢fico, un elemento singular, que devolviera Legazpi a un primer plano de la arquitectura madrile?a. Por eso buscamos una torre que fuera como enamor¨¢ndose del r¨ªo y de la ciudad, de tal manera que es un edificio alto, pero a la vez un reclamo arquitect¨®nico que ha puesto en valor el barrio, sin ning¨²n artificio est¨²pido¡±, cuenta. Para Touza, "un icono es una referencia singular y distinta, que no tiene que ser estridente, es m¨¢s, puede ser casi silenciosa. Esto est¨¢ a caballo entre el silencio de algo que pretende no enfrentarse a la arquitectura de al lado, sino respetarla, y la iconograf¨ªa m¨¢s atrevida". Por eso, aventura que su torre "va a ser ic¨®nica pero sin estridencias" porque "la arquitectura puede y debe ser espectacular, pero no convertirse en un espect¨¢culo".

El arquitecto del rascacielos se?ala que, cuando pasea por el r¨ªo para ver la construcci¨®n del inmueble, suele encontrarse a muchas familias haciendo fotos de la torre. ¡°Est¨¢n encantados de que el barrio se convierta en una zona donde tambi¨¦n puede haber viviendas de lujo, de que aqu¨ª tambi¨¦n puede haber arquitectura singular¡±, a?ade.

Jos¨¦ Mar¨ªa Ezquiaga, decano del Colegio de Arquitectos de Madrid (COAM), coincide en valorar este ¨²ltimo aspecto: ¡°Me parece positivo que haya viviendas de alto precio en el Manzanares, igual que veo positivo que se hagan viviendas sociales en el norte para reequilibrar la ciudad¡±. En cambio, para P¨¦rez Quintana, de la FRAVM, ¡°esto no tiene nada que ver con reequilibrar la ciudad. Eso se hace potenciando la actividad econ¨®mica en el sur y en el este y haciendo vivienda protegida en el norte¡±.

En cualquier caso, el decano del COAM se?ala que cuando se construyen torres con valor ic¨®nico ¡°hay que tener mucho cuidado¡±: ¡°Es muy importante hacer un estudio visual y paisaj¨ªstico muy detallado de lo que van a suponer los edificios en su entorno. Tenemos los ejemplos de la torre del Retiro, de Luis Guti¨¦rrez Soto, y de la Torre de Valencia, de Javier Carvajal. La primera no ha tenido ning¨²n problema, pero la torre de Valencia result¨® frustrante porque termin¨® descubri¨¦ndose cuando ya estaba construida que se convert¨ªa en la peineta de la Puerta de Alcal¨¢¡±, se?ala Ezquiaga.

En su opini¨®n, ¡°con la nueva torre de Legazpi no parece que vaya a producirse un problema grave en el sentido visual, pero es muy importante acreditar que se acierta haciendo todo tipo de perspectivas para saber c¨®mo se va a ver desde el mercado, c¨®mo se va a ver desde el Manzanares, desde la zona de Antonio L¨®pez¡±. En su opini¨®n, la torre de Julio Touza ¡°no va a competir con ning¨²n otro elemento valioso, no tiene un impacto negativo, pero no cabe duda de que la mejor demostraci¨®n es realizar toda la secuencia completa de infograf¨ªas posibles¡±, concluye.