El Ayuntamiento llevar¨¢ al Pleno el plan para regular los pisos tur¨ªsticos

El ?rea de Desarrollo Urbano Sostenible (DUS) del Ayuntamiento de Madrid llevar¨¢ hoy a la comisi¨®n del ramo el Plan Especial para la regulaci¨®n de los pisos tur¨ªsticos, que puede afectar al 95% de alojamientos que se ofertan en la capital en plataformas como Airbnb y Homeaway, seg¨²n datos del Ayuntamiento. El proyecto, aprobado en Junta de gobierno en julio de 2018, llegar¨¢ al Pleno el pr¨®ximo mi¨¦rcoles 27 de marzo tras su paso por la comisi¨®n.

Despu¨¦s de haber revisado 600 alegaciones, presentadas durante el periodo de informaci¨®n p¨²blica, la norma incorpora algunas mejoras pero pocas novedades respecto al borrador. El texto obligar¨¢ a los alojamientos de uso tur¨ªstico a tener un acceso diferenciado del resto de vecinos. En la pr¨¢ctica, el Consistorio calcula que esta medida impedir¨¢ obtener la licencia necesaria al 95% de las viviendas. Para el Ayuntamiento, son tur¨ªsticos los pisos y apartamentos que se alquilan durante m¨¢s de 90 d¨ªas al a?o, como regula la legislaci¨®n sectorial. El concejal de DUS, Jos¨¦ Manuel Calvo, rechaz¨® recientemente, como prev¨¦ el borrador del Decreto que prepara la Comunidad de Madrid, que se proh¨ªbe el alquiler de habitaciones sueltas.

El Ayuntamiento no tiene competencias en materia de regulaci¨®n de alojamientos tur¨ªsticos, que son auton¨®micas, pero s¨ª en la concesi¨®n de licencias. En enero de 2018 paraliz¨® la posibilidad de obtener nuevos permisos con una moratoria en la tramitaci¨®n de licencias. Con el plan municipal, el Ayuntamiento busca que el centro de la ciudad, donde se concentran estos hospedajes, preserve su car¨¢cter residencial y se frene el fen¨®meno de la turistificaci¨®n y la escalada del alquiler que expulsa a los habitantes de la zona.

En paralelo, el Consistorio espera que la actividad econ¨®mica se traslade a otras zonas de la ciudad. Para ello, establece tres ¨¢reas que son tres anillos conc¨¦ntricos, definidos en funci¨®n de ¡°la saturaci¨®n de alojamientos tur¨ªsticos¡±, seg¨²n una nota de DUS a la que ha tenido acceso este peri¨®dico. Estas ¨¢reas abarcan una superficie de 52 millones de metros cuadrados.

El plan equipara viviendas tur¨ªsticas con otras formas de hospedaje, como pensiones, cuando se compartan edificios de uso residencial. Las que se sit¨²en en las zonas 1 y 2, requerir¨¢n accesos independientes, pero el Ayuntamiento apunta a que los hostales que ya cuenten con licencia pueden mantener su actividad. En el anillo 3, la exigencia de acceso independiente se mantendr¨¢ cuando el hospedaje pretenda implantarse en lugares donde no est¨¦n permitidos otros usos terciarios. Por ejemplo, en un edificio de cuatro plantas, en el que en la primera se admite hospedaje y oficinas y en la cuarta solo hospedaje, en los anillos 1 y 2 har¨ªan falta accesos independientes en los dos pisos, pero en el anillo 3, solo en el cuarto.

Cuando el plan entre en vigor tras su aprobaci¨®n definitva en el pleno, el Ayuntamiento podr¨¢ abrir expedientes disciplinarios individualizados a los alojamientos que operen sin licencia. La Agencia de Actividades (ADA) ha inspeccionado, tras reforzar su plantilla, 11.936 viviendas incluidas en 502 edificios. De estas, ha determinado que 1.729 se dedican al alojamiento tur¨ªstico, el 14,48%. En 730 casos han podido comprobar de primera mano que la actividad se estaba desarrollando en ese momento.