Se vende edificio por 196 millones. Raz¨®n: Gobierno de Espa?a

Las 396 plazas de garaje son lo de menos. Lo que impactan son las 20 plantas, los 45.937,20 metros cuadrados dedicados a oficinas, y el precio de salida de la subasta: 196 millones de euros por la pr¨¢ctica totalidad de un edificio en el coraz¨®n de Madrid. La localizaci¨®n es inmejorable: entre Mar¨ªa de Molina, Castell¨®, N¨²?ez de Balboa y General Or¨¢a, todas ellas calles de post¨ªn. Y el vendedor ofrece todas las garant¨ªas: es el Estado, a trav¨¦s del Ministerio de Hacienda, seg¨²n un anuncio publicado el lunes en el Bolet¨ªn de la Comunidad. Ese intento de venta es la punta del iceberg de una gigantesca operaci¨®n inmobiliaria que tiene su epicentro en Madrid. De los m¨¢s de 800 millones de euros que ha ingresado la Administraci¨®n por desprenderse de sus propiedades en toda Espa?a desde 2013, unos 600 han tenido su origen en la Comunidad.

"Los edificios que vende el Estado y en general la Administraci¨®n P¨²blica tienen localizaciones muy buenas, pero hay que ser cautos y tener cuidado con las licencias y usos, ya que en muchos casos son de uso dotacional, lo cual limita la comercializaci¨®n de los mismos a administraci¨®n p¨²blica, ense?anza, uso sanitario...", explica sobre la subasta de Mar¨ªa de Molina Raquel Pi, Director de Agencia Oficinas de la consultora inmobiliaria Catella. "La realidad es que el escaso producto dentro de la M-30 hace disparar los precios", a?ade sobre la venta publicitada en el Bolet¨ªn. "El Estado es un vendedor complicado, ya que la tramitaci¨®n burocr¨¢tica es muy larga y las negociaciones tambi¨¦n. Hay casos como la venta del edifico de CNMV en Castellana 19, adquirida por el Consorcio de Compensaci¨®n de Seguros, donde la negociaci¨®n ha durado m¨¢s de 15 a?os".

Pero al final, el Estado subasta o vende. Y vende de todo. Edificios enteros. Pisos solitarios. Locales. P¨¢rkings. Solares. Cuarteles del ej¨¦rcito. En 2013, el Gobierno del PP lanz¨® un plan para hacer caja con sus inmuebles y reducir el d¨¦ficit p¨²blico. Puso a la venta 15.315 propiedades. Y con su venta est¨¢ transformando la fisionom¨ªa del centro de Madrid y de sus alrededores.

Ya no queda ni rastro del antiguo Taller de Precisi¨®n y Centro Electr¨®nico de Artiller¨ªa (TPYCEA), un edificio de estilo neomud¨¦jar fundado en 1898 y con un jard¨ªn centenario: vendido por 111 millones de euros, fue demolido para construir viviendas. El solar de la calle Astros, a cinco minutos del ic¨®nico parque del Retiro, ya no ser¨¢ un vac¨ªo inexplicable en una de las zonas m¨¢s caras de la capital: por 33 millones (casi el doble del precio de salida) fue vendido para construir apartamentos de lujo con jard¨ªn y sol¨¢rium, piscina, pista de p¨¢del, mini circuito de crossfit, gimnasio, un centro de spa con sauna y jacuzzi. Y en el n¨²mero 77 de la calle Fuencarral, que estuvo lleno de comercios de barrio ¡ªla peluquer¨ªa Pili, ?ptica Langa, una tienda de bolsos...¡ª se proyectan ahora viviendas de lujo tras el desembolso de 21 millones de euros.

Los ejemplos del pasado solo avanzan el futuro. Por ejemplo, adem¨¢s del edificio de Mar¨ªa de Molina, acaba de salir a subasta un inmenso solar en la avenida de Andaluc¨ªa por el que se pide m¨¢s de 4 millones de euros.

Las joyas de la corona

"Que el Estado haga caja vendiendo patrimonio no es buena soluci¨®n, es una soluci¨®n para tiempos de crisis, pero es como vender las joyas de la corona, porque cuando vuelven los tiempos de bonanza no puedes recuperarlas", lamenta Alberto Teller¨ªa, arquitecto e historiador, experto en patrimonio, y miembro de la asociaci¨®n Madrid, Ciudadan¨ªa y Patrimonio. "Cuando venden un edificio con valor hist¨®rico art¨ªstico es como vender un Vel¨¢zquez del museo del Prado para hacer caja. No deber¨ªa ocurrir", opina. "Luego, habr¨ªa que ver las necesidades sociales, no venderlos para que un particular construya viviendas: en Madrid hay una falta de equipamientos muy dif¨ªcil de suplir, y si vendes lo pocos terrenos que tienes, nunca vas a poder suministrar esos servicios en el futuro", advierte. "Adem¨¢s, hay que ver si la Administraci¨®n no incurre en el disparate de mantener edificios en alquiler [pagando por tener sus oficinas] cuando tiene edificios en propiedad en vac¨ªo", prosigue. "Y aunque parezca mucho dinero, para los Presupuestos del Estado son cifras rid¨ªculas: no tiene sentido vender por eso un patrimonio que luego es imposible recuperar".

En ning¨²n lugar de Espa?a ha habido m¨¢s ventas del patrimonio estatal que en Madrid. Entre 2013 y enero de 2018, la Administraci¨®n vendi¨® 962 propiedades por 771 millones. De ellas, 231 estaban radicadas en Madrid, y su venta gener¨® 533 millones. Desde entonces, han continuado las ventas, hasta sumar unos 600.

"Despatrimonializaci¨®n no puede haber, porque todo lo debes utilizar para otro patrimonio: construir carreteras, por ejemplo", explica el diputado socialista Juan Lobato. Y matiza: "Pero si estaba previsto gastar 100 millones en mantener patrimonio y se ingresa 100 millones por vender patrimonio, hay dos posibilidades: o se dedican 200 para invertir en patrimonio, o se dedican 100 a reducir d¨¦ficit".

Para la venta, son muchas las caras de la Administraci¨®n: el administrador de infraestructuras ferroviarias (Adif), Invied (Ministerio de Defensa), Giese (Ministerio del Interior), Tesorer¨ªa de la Seguridad Social, Correos y Sepides... El resultado, sin embargo, es el mismo. Una propiedad p¨²blica menos, y m¨¢s ingresos para paliar el d¨¦ficit.