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Un juez ordena que 100 mayores de Alcorc¨®n dejen sus pisos o los compren

El magistrado obliga a la empresa municipal de la vivienda a recuperar las casas para saldar deudas

F. Javier Barroso
Un grupo de afectados por el plan de permuta de viviendas de Alcorc¨®n, este jueves.
Un grupo de afectados por el plan de permuta de viviendas de Alcorc¨®n, este jueves.¨¢lvaro garc¨ªa

M¨¢s de un centenar de mayores del municipio madrile?o de Alcorc¨®n podr¨ªan quedarse en los pr¨®ximos d¨ªas sin los pisos en los que residen desde hace una d¨¦cada. Un juez de lo mercantil ha obligado a revocar el contrato que ten¨ªan firmado con la empresa municipal de la vivienda (Emgiasa) por el que ced¨ªan sus casas en el centro de la localidad por otras m¨¢s accesibles en el nuevo barrio del Ensanche Sur. El magistrado entiende que los pisos deben entrar en la masa del concurso de acreedores en que se encuentra Emgiasa y que lo recaudado con la venta debe destinarse a pagar a los acreedores. Los mayores aducen que no tienen dinero para comprarlas y que no pueden volver a sus antiguos pisos porque est¨¢n destrozados o son inaccesibles para ellos.

El llamado Plan Permuta se puso en marcha a finales de la d¨¦cada pasada, cuando la Empresa de Gesti¨®n Inmobiliaria de Alcorc¨®n (169.500 habitantes) expropi¨® los terrenos del Ensanche Sur y levant¨® unas 7.000 viviendas, en su mayor¨ªa de protecci¨®n oficial. La ley obliga a que parte de esos pisos se destinen a personas con problemas de movilidad reducida. Como en el municipio no hab¨ªa tantas peticiones, los responsables de la empresa municipal, entonces en manos del PSOE, idearon el llamado Plan Permuta. Las personas mayores de 70 a?os o con problemas de movilidad pod¨ªan optar a estos pisos, que de otra manera iban a quedar vac¨ªos. La permuta consist¨ªa en que los mayores ced¨ªan el usufructo de sus pisos, casi todos ellos en el centro del municipio y sin ascensor, al Ayuntamiento. Este crear¨ªa con ellos una bolsa de alquiler para j¨®venes de hasta 30 a?os. A cambio, los cedentes consegu¨ªan el derecho de uso y disfrute de pisos nuevos en el nuevo barrio de Alcorc¨®n.

Al Plan Permuta se presentaron 93 familias de mayores, que consiguieron las respectivas viviendas sin ning¨²n problema. De hecho, a¨²n sobraron. Tan solo se realiz¨® un sorteo para evitar problemas a la hora de adjudicarlas a sus nuevos moradores.

La situaci¨®n boyante que vivi¨® Emgiasa, con perspectivas de conseguir importantes plusval¨ªas con las ventas de las viviendas del ensanche, se deterior¨® en pocos a?os con la llegada de la crisis econ¨®mica. Los moradores de los pisos sociales se enfrentaron a graves problemas para pagar sus hipotecas. La empresa se hizo cargo de sus letras, con lo cual fue aumentando su pasivo. A ello se uni¨® que Emgiasa comenz¨® a construir aparcamientos y centros culturales. Adem¨¢s, acometi¨® la mayor infraestructura de la localidad, el Centro de Creaci¨®n de las Artes de Alcorc¨®n (Creaa), con un presupuesto de unos 140 millones de euros. Tambi¨¦n hubo sentencias que obligaban a pagar 52 millones de euros a los due?os de los terrenos expropiados.

La empresa municipal lleg¨® a acumular un pasivo de 333 millones de euros, seg¨²n recuerda la portavoz del PP y segunda teniente de alcalde de Alcorc¨®n, Susana Mozo. Los populares convocaron un concurso voluntario de acreedores en mayo de 2012. Desde entonces, Emgiasa est¨¢ dirigida por los administradores concursales nombrados por el Juzgado de lo Mercantil n¨²mero 6 de Madrid.

Su actual titular, el magistrado Francisco Javier Vaquer Mart¨ªn, firm¨® el pasado 26 de marzo un auto por el que obligaba a los mayores del Plan Permuta a dejar esas viviendas o a comprarlas. El escrito judicial, al que ha tenido acceso EL PA?S, explica que los contratos con los 93 beneficiarios est¨¢n causando un ¡°da?o para la masa del resto de acreedores¡±. ¡°Es constante y debe ponerse fin al mismo¡±, a?ade el auto. Este da un plazo m¨¢ximo de dos meses para resolver de mutuo acuerdo o ante los tribunales los contratos firmados hace una d¨¦cada. En caso contrario, los administradores concursales de Emgiasa deber¨¢n iniciar ¡°tantas demandas como viviendas y contratos en vigor existan¡±.

Emgiasa ha empezado a notificar por carta a los mayores la situaci¨®n en la que se encuentran. Algunos de ellos desconocen el alcance exacto de esta acci¨®n, ya que sus hijos se lo han dulcificado para evitarles preocupaciones. El resto vive con desasosiego el futuro incierto que les espera. Es el caso de Ana y Mat¨ªas, de 80 y 82 a?os, que viv¨ªan en un tercer piso sin ascensor de la calle de Guadalajara. ¡°Ya antes no pod¨ªa ni subir, con que ahora, con los a?os que tengo me resultar¨ªa imposible. Y ya es inimaginable subir con el carro de la compra¡±, reconoce con preocupaci¨®n la mujer.

En id¨¦ntica situaci¨®n se encuentra Luis Castillo, de 80 a?os, que viv¨ªa justo enfrente de la estaci¨®n de Renfe de Alcorc¨®n, en un tercer piso. ¡°Nos han dado una carta que est¨¢ redactada como si todos fu¨¦ramos licenciados en Derecho. Y encima solo nos dejan dos meses para decidir. No hay derecho a ello porque cuando nos dieron los pisos todos cumpl¨ªamos las condiciones¡±, a?ade Luis. Mar¨ªa Teresa Garc¨ªa, de 83 a?os, y su marido, Crist¨®bal R¨ªos, de 74, resid¨ªan en la calle Mayor. Les dieron la vivienda porque Crist¨®bal fue intervenido y le pusieron una pr¨®tesis de cadera. ¡°Estamos indignados. Nos ha sentado fatal. Yo no me puedo permitir pagar el piso nuevo, porque adem¨¢s el Ayuntamiento puede alquilar el nuestro¡±, se queja. Los afectados calculan que adquirir sus viviendas les podr¨ªa suponer un desembolso de unos 145.000 euros, a los que no pueden hacer frente.

Los afectados cargan contra el alcalde de Alcorc¨®n, David P¨¦rez (PP), a quien acusan de no haber sabido actuar en su defensa y de no darles soluciones a sus problemas. De hecho, el regidor fue reprobado por s¨¦ptima vez en este mandato en el pleno municipal del pasado mi¨¦rcoles.

Recurso del PSOE

El PSOE, con su portavoz municipal Natalia de Andr¨¦s a la cabeza, ha recurrido el auto judicial en el que pide que se paralice la revocaci¨®n de los contratos. Recuerda en el escrito que el Ayuntamiento tiene una bolsa de 93 viviendas (las cedidas por los mayores) que no est¨¢n ofertadas en el mercado y que el Plan Permuta ten¨ªa ¡°un fin b¨¢sicamente social¡±. ¡°Si el equipo de Gobierno, con su alcalde David P¨¦rez a la cabeza, hubiera gestionado bien los pisos de alquiler, no se habr¨ªa llegado a esta situaci¨®n. Ha desistido desde el principio y ni siquiera se han interesado en dar una soluci¨®n a estas personas¡±, protesta De Andr¨¦s.

La portavoz del PP Susana Mozo recuerda que la situaci¨®n de Emgiasa fue una herencia del PSOE y que en la actualidad el Ayuntamiento no tiene posibilidad de adquirir bienes (entre ellos, las viviendas de los mayores del Plan Permuta) debido a que est¨¢ inmerso en un plan de ajuste. ¡°Aun vendiendo todo el patrimonio que tiene la empresa, jam¨¢s se podr¨¢ pagar a todos los acreedores. A nadie le agrada que una persona tenga que volver a su antigua casa, pero al menos tienen sus viviendas, no se van a quedar desamparados. Y en caso de que no puedan hacerlo, tendr¨¢n que ser el juez y los administradores concursales los que den una soluci¨®n a todas estas personas¡±, mantiene Mozo.

Fuentes del PP acusan a Natalia de Andr¨¦s de estar interesada en que el Plan Permuta se resuelva de forma satisfactoria porque sus padres fueron beneficiarios del mismo. La portavoz socialista les responde: ¡°Nadie les regal¨® nada a mis padres. Cumpl¨ªan las condiciones del plan y consiguieron la vivienda de la misma forma que el resto. Si alguien ve algo raro, se equivoca de pleno¡±.

Unas viviendas destrozadas por los inquilinos

El que los mayores regresen a sus viviendas es ¡°casi imposible o, desde luego, la ¨²ltima de las opciones¡±, seg¨²n reconocieron este jueves algunos afectados. Los pisos fueron cedidos al Ayuntamiento y en su mayor¨ªa est¨¢n destrozados tras pasar por ellos diversos inquilinos. ¡°En mi casa se llevaron toda la instalaci¨®n de la calefacci¨®n, como los radiadores y la caldera; arrancaron todos los cables de la luz y solo dejaron los enchufes¡±, describe uno de los afectados, que recuerda que tienen un contrato vitalicio con Emgiasa.

De las 93 viviendas solo se alquilaron 34, por lo que los ingresos no eran suficientes para sufragar los costes y el cr¨¦dito de Emgiasa. Los pisos est¨¢n tapiados para evitar que los okupen, como de hecho ya ha ocurrido en m¨¢s de un caso.

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Sobre la firma

F. Javier Barroso
Es redactor de la secci¨®n de Madrid de EL PA?S, a la que lleg¨® en 1994. Tambi¨¦n ha colaborado en la SER y en Onda Madrid. Ha sido tertuliano en TVE, Telemadrid y Cuatro, entre otros medios. Licenciado en Periodismo por la Universidad Complutense de Madrid, est¨¢ especializado en Sucesos y Tribunales. Adem¨¢s, es abogado y crimin¨®logo.

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