La Champions multiplic¨® por 10 la oferta de pisos

La oferta en pisos tur¨ªsticos de Madrid cambi¨® mucho el 1 de junio de 2019, d¨ªa de la final de la Champions entre el Liverpool y el Tottenham en el Wanda. Adem¨¢s de los precios elevados, hubo otra diferencia. La mayor¨ªa de oferta en pisos tur¨ªsticos en Madrid en un mes cualquiera es de individuos o empresas que tienen varias unidades. En cambio, de las ofertas que se publicaron en mayo, la mitad era de due?os de una sola oferta. Es decir, gente que colocaba su piso en alquiler. Aunque lo m¨¢s normal ¡ªy esta es otra de las grandes novedades¡ª es que las nuevas ofertas fueran de habitaciones privadas o compartidas, no casas enteras.

Estos datos proceden del an¨¢lisis en plataformas como Airbnb, HomeAway, Trip Advisor y Booking (oferta de pisos) que la empresa Transparent Intelligence ha compartido con EL PA?S. Entre Madrid y alrededores hasta 200 kil¨®metros se a?adieron 1.539 ofertas nuevas en pisos tur¨ªsticos en febrero, 1.514 en marzo y 1.156 en abril. Son cifras bastante estables. En mayo, ese n¨²mero se quintuplic¨® y alcanz¨® 5.570. Solo dentro de la ciudad de Madrid hubo 4.488 nuevas. Esas cifras representan un 13% de la oferta total.

El precio medio estimado en los distritos m¨¢s cercanos al Wanda dan pistas de por qu¨¦ algunos habitantes de esos barrios hicieron el esfuerzo de poner una habitaci¨®n o piso en alquiler. Transparent mir¨® el d¨ªa 27 de mayo el precio medio para el s¨¢bado de la final y para el siguiente, el 8 de junio: el precio medio estimado por una unidad en el distrito 28022, que incluye el Wanda, pasaba de 934 euros el 1 de junio a 81 para el 8 de junio, una diferencia del 1.150%.

En el distrito del Wanda la media mensual de pisos nuevos es de 11 al mes. Solo en mayo emergieron 336. Fue el barrio de Madrid con m¨¢s oferta nueva en mayo: un 2.770% m¨¢s. En nueve distritos cercanos al Wanda, la oferta se multiplic¨® por 10.

Todo Madrid disfrut¨® de la bonanza. El distrito que m¨¢s vari¨® de precio fue el 28040, en plena Ciudad Universitaria. All¨ª pasaron de pedir 896 euros para el 1 de junio a solo 68 para el siguiente s¨¢bado. Pero no fueron los ¨²nicos. Los distritos que m¨¢s dinero cobraban los ¨²ltimos d¨ªas antes de la final estuvieron bien repartidos: ?pera, Prosperidad-El Viso, San Isidro y Las Tablas. Es como si alguien hubiera advertido la ocasi¨®n y la buena noticia se hubiera ido extendiendo. La mayor¨ªa de estas nuevas ofertas es probable que vayan desapareciendo.

Las cifras son solo de oferta y puede quien no llegase a alquilar. A 10 d¨ªas de la final, el nivel de ocupaci¨®n para casas de dos habitaciones era del 94%. As¨ª que quien lo intent¨® es muy probable que lo lograra. Para entender la magnitud del negocio, alquilar un piso tur¨ªstico de dos habitaciones ronda los 200 euros de media en Madrid. La noche del partido la media era de 1.874 euros.