El alquiler medio en Euskadi es de 650 euros frente a los 1.028 que propone el sector

La renta media mensual efectiva de las m¨¢s de 46.000 viviendas libres con contrato registrado y vigente desde 2016 se situ¨® a 31 de diciembre de 2018 en 651 euros, seg¨²n la Estad¨ªstica del Mercado del Alquiler (EMA). Es decir, 377 euros menos de los que propon¨ªa el sector inmobiliario y que recog¨ªa, tambi¨¦n el Gobierno, en la Encuesta sobre Oferta Inmobiliaria (OFIN). La diferencia a favor de los precios reales de los alquileres se basa en que mientras la OFIN se hac¨ªa calculando los precios medios a trav¨¦s de la oferta, la EMA se ha hecho sobre las fianzas depositadas obligatoriamente en los registros de los contratos vigentes, con lo que recoge los precios realmente pagados por los inquilinos. Seg¨²n el consejero de Vivienda, I?aki Arriola, que ha presentado la estad¨ªstica este jueves en Bilbao, "est¨¢ claro que los precios que encontramos en los portales inmobiliarios poco tienen que ver con los realmente pagados por los arrendatarios".

El EMA, que se publicar¨¢ semestralmente, tendr¨¢ dos aplicaciones para los ciudadanos, tanto para los propietarios como para los inquilinos. A los primeros les permitir¨¢ saber a trav¨¦s del precio medio, si quieren entrar en el sistema p¨²blico de alquiler, y una vez puesta en marcha la nueva normativa fiscal, si se pueden acoger al futuro sistema de exenciones, o al aquilar por encima de la media, no disponen de exenciones. Para los inquilinos, ser¨¢ una herramienta extraordinaria, ya que les permitir¨¢ negociar con los propietarios y con las agencias de alquiler, a unos precios ajustados a los reales, no a los de la oferta, que suele sumar al real la expectativa del mercado.

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La cifra de 651 es la renta media en el conjunto de Euskadi, pero los inquilinos podr¨¢n conocer practicamente calle por calle los precios medios. A mayor n¨²cleo de poblaci¨®n mayor es el precio, con la excepci¨®n de San Sebasti¨¢n, que pese a ser m¨¢s peque?a que Bilbao tiene los alquileres mucho m¨¢s caros. El precio medio alcanza una media de 726 euros en los municipios de m¨¢s de 100.000 habitantes, impulsado sobre todo por el elevado precio de los contratos en Donostia-San Sebasti¨¢n, que con 859 euros de promedio encabeza del ranking de carest¨ªa del alquiler en Euskadi. Un escal¨®n por debajo figura Bilbao, con 724 euros de renta mensual media, mientras que la de Vitoria-Gasteiz est¨¢ por debajo de los 600 euros; 593 euros exactamente.

Las diferencias tambi¨¦n aparecen de forma notable dentro de las tres capitales. Mientras en las zonas centrales de m¨¢s demanda de Donostia y Bilbao los alquileres rebasan la renta media, en otros barrios de ambas capitales la renta media de los contratos se llega a situarse por debajo de los 700 euros mensuales.

En lo que respecta a los municipios de 40.000 a 100.000 habitantes, el precio medio de los alquileres es de 655 euros, y de 616 en las localidades de 20.000 a 40.000 habitantes. En los municipios de 2.500 a 20.000 habitantes, la renta promedio de los contratos sigue reduci¨¦ndose: alcanza los de 579 euros en las localidades de entre 10.000 a 20.000 habitantes; baja a los 517 euros en los municipios de 2.500 a 5.000 habitantes; y se reduce hasta los 485 euros mensuales en las localidades de menos de 2.500 habitantes. ?

El consejero ha explicado que conocer los precios reales de los alquileres es esencial para poder aplicar luego los incentivos o penalizaciones que se plantean en la propuesta de reforma fiscal, con el fin de frenar la escalada de los arrendamientos. "Una f¨®rmula que nos parece m¨¢s viable y m¨¢s efectiva que la aparente soluci¨®n de imponer topes al precio de los alquileres", ha dicho Arriola. El consejero ha explicado que la EMA va a hacer "m¨¢s transparente" el mercado del alquiler en Euskadi y adem¨¢s "nos va a permitir dise?ar sistemas de incentivos fiscales y ajustar las ayudas y prestaciones a la realidad de cada territorio", ha concluido el consejero.