As¨ª es la vivienda que podr¨ªas alquilar o comprar si cobras el salario m¨ªnimo
Arrendar un piso cuando se dispone de recursos limitados es casi imposible en las grandes ciudades espa?olas; para comprar har¨ªa falta tener 30.000 euros de ahorro o disponer de ayuda familiar
Encontrar una vivienda es un desaf¨ªo que viven diariamente muchos espa?oles. El aumento de los precios en los ¨²ltimos a?os no ha llevado aparejada una evoluci¨®n similar de los ingresos. Y a menos recursos econ¨®micos, m¨¢s dificultad para hallar un sitio donde vivir. La entrada de 2019 trajo una buena noticia para 1,2 millones de personas. Esa es la cifra de trabajadores que, seg¨²n c¨¢lculos de la Seguridad Social, perciben el salario m¨ªnimo interprofesional. Un decreto del Gobierno lo elev¨® a 12.600 euros anuales. Dividido en 12 pagas, 1.050 euros al mes. ?Puede una persona con ese nivel de ingresos acceder a una vivienda en Espa?a?
Obviamente, depende mucho de d¨®nde busque casa y en qu¨¦ condiciones. Pero es evidente que una persona que quiere vivir sola y no puede dedicar m¨¢s de 350 euros mensuales a pagar un piso comprado o alquilado lo tiene muy dif¨ªcil. La cifra no es aleatoria: se considera que un tercio de los ingresos es el l¨ªmite razonable de esfuerzo financiero para costear una vivienda. Esa regla es un convencionalismo aceptado en muchos mercados inmobiliarios, aunque de escasa aplicaci¨®n en Espa?a, donde los inquilinos destinan como media un 24% de sus ingresos al pago de la renta, seg¨²n datos del portal Idealista. En compra, la tasadora Tinsa calcula que los espa?oles dedican como media un 17,2% de sus ingresos al pago del primer a?o de hipoteca. Pero en ciudades como Madrid y Barcelona se supera ampliamente ese porcentaje con tasas de esfuerzo del 26,9% y el 27,8% respectivamente.
?Compra o alquiler?
Puesto que la compra es la opci¨®n preferida por la mayor¨ªa de ciudadanos (Espa?a est¨¢ entre los pa¨ªses europeos con mayor porcentaje de propietarios, con casi el 78%), habr¨ªa que ver a qu¨¦ financiaci¨®n se podr¨ªa tener acceso. La Asociaci¨®n Hipotecaria Espa?ola calcula que en un pr¨¦stamo con inter¨¦s al 3% durante 30 a?os conceder¨ªa 83.100 euros. Pero desde esa organizaci¨®n, que re¨²ne a las principales entidades financieras, ya se advierte que ¡°la banca como l¨ªmite habitual financia el 80%¡±. Es decir, ese pr¨¦stamo podr¨ªa servir para adquirir un piso de 103.875 euros, siempre que disponga de 20.775 euros (el 20% restante). A ese ahorro habr¨ªa que sumarle otros 10.387 euros necesarios para pagar impuestos, calculados como un 10% del precio total del inmueble.
Suponiendo que se disponga de esos ahorros totales de 31.162 euros, ?qu¨¦ puede comprarse en Espa?a por ese dinero? Tomando como referencia la estad¨ªstica de precios medios de tasaci¨®n del Ministerio de Fomento para el cuarto trimestre de 2018, en Madrid podr¨ªa accederse a un inmueble de 33 metros cuadrados. En Barcelona la superficie se reduce a 31 metros cuadrados y en San Sebasti¨¢n todav¨ªa m¨¢s: ese dinero dar¨ªa para 29 metros cuadrados. En Sevilla sin embargo se duplica el tama?o y podr¨ªa alcanzar para 64 metros cuadrados. El c¨¢lculo para Valencia arroja 76 metros cuadrados, un tama?o considerable aunque muy lejos de los 116 metros que podr¨ªan comprarse en Castell¨®n.
Poca oferta disponible
Al trasladarlo a una b¨²squeda real en los portales, esas diferencias se notan. Pese a que el parque inmobiliario de Madrid o Barcelona es mucho mayor que el de Castell¨®n, la b¨²squeda de una casa por ese precio arroj¨® cerca de 1.500 resultados en Idealista en la ciudad valenciana, por solo 697 en la capital o 167 en Barcelona. Seg¨²n datos del portal, al restringir la b¨²squeda a un m¨¢ximo de 103.875 euros, la capital provincial menos restrictiva es Lleida: all¨ª un 51,4% de los anuncios cumplen ese criterio. En el extremo opuesto se encuentran Madrid (2,7%), Palma (1,3%), Barcelona (1%) y San Sebasti¨¢n (0,9%). ?Parecen pocas opciones? Pues en alquileres la cosa es a¨²n m¨¢s dif¨ªcil: no hay ninguna opci¨®n de alquiler de un piso entero por menos de 350 euros al menos en 14 de las 50 capitales de provincia. Y en 32 la oferta disponible se reduce m¨¢s de un 97%.
Como parece complicado que alguien que gana el salario m¨ªnimo pueda generar unos ahorros de m¨¢s de 30.000 euros para acceder a la financiaci¨®n de compra, vivir de alquiler es la ¨²nica opci¨®n real de independizarse a menos que se cuente previamente con esa cantidad o se disponga de ayuda familiar. De hecho, seis de cada diez inquilinos creen que les compensar¨ªa m¨¢s pagar una hipoteca, seg¨²n un informe reciente de Fotocasa. Es decir, que la precariedad econ¨®mica frecuentemente conduce al arrendamiento como ¨²nica opci¨®n. Y con la situaci¨®n que se da en muchas capitales, una opci¨®n l¨®gica ser¨ªa trasladarse a otras localidades pr¨®ximas. En Valencia, por ejemplo, apenas hay opciones, pero su provincia concentra el 4,2% del total de alquileres por menos de 350 euros que se ofertan en toda Espa?a a trav¨¦s de Fotocasa. Solo le superan tres provincias: Alicante (5,5%), Asturias (6.08%) y A Coru?a (11,4%).
Pero abarcar toda la variedad de situaciones que hay en Espa?a resultar¨ªa imposible. Por eso, lo que sigue es una simulaci¨®n de b¨²squeda de vivienda por un m¨¢ximo de 350 euros al mes en seis mercados significativos. Cuatro son las ciudades m¨¢s pobladas (Madrid, Barcelona, Valencia y Sevilla). A estas se a?aden la capital provincial m¨¢s cara (San Sebasti¨¢n) y la m¨¢s barata (Castell¨®n) seg¨²n los datos de tasaci¨®n disponibles en el Ministerio de Fomento. La b¨²squeda se restringe al t¨¦rmino municipal de esas urbes y se basa en los precios de oferta que ofrecen los portales inmobiliarios. Estos son los resultados:
Madrid: pisos en el suroeste
En Madrid, m¨¢s del 90% de la oferta se concentra en los distritos m¨¢s perif¨¦ricos del sur y el este, las zonas tradicionalmente m¨¢s baratas. Entre los pisos m¨¢s pr¨®ximos al precio fijado (es imposible analizar toda la oferta y por tanto se descartan los m¨¢s baratos suponiendo que ser¨¢n peores) dos tienen apariencia de permitir entrar a vivir sin necesidad de reforma. Uno es un piso de 78 metros ¡°reci¨¦n reformado¡± en Villaverde; el otro, en Puente de Vallecas, cuenta con la mitad de espacio: 41 metros cuadrados.
Barcelona concentra la oferta en dos distritos
En Barcelona casi toda la oferta se concentra en los distritos de Nous Barris y Horta-Guinard¨®, aunque el piso que m¨¢s se ajusta al precio convenido es este de 42 metros cuadrados en Sant Mart¨ª. La descripci¨®n del inmueble se?ala sin embargo que es ¡°a reformar¡±, por lo que posiblemente habr¨ªa que buscar algo m¨¢s econ¨®mico.
San Sebasti¨¢n, la peor combinaci¨®n
La b¨²squeda en la ciudad guipuzcoana se encuentra con dos condicionantes negativos: precios altos y un parque de viviendas peque?o (tiene 186.000 habitantes seg¨²n el INE). El resultado es que en Idealista solo aparecen 23 opciones por menos de 103.875 euros. En alquiler, como en Madrid y Barcelona, no aparece nada. Para comprar, casi todos los pisos se encuentran en los barrios orientales de Bidebieta, Altza e Intxaurrondo. Un ejemplo es este bajo de 50 metros cuadrados.
Vivienda protegida en Sevilla
Al buscar en Sevilla ya se nota que hay mucha m¨¢s oferta (1.328 anuncios en Idealista), pero la concentraci¨®n en determinados barrios parece similar: 506 pisos se encuentran en Cerro Amate por solo tres en Los Remedios. En lo que s¨ª se nota la diferencia respecto a las ciudades m¨¢s caras es en la superficie y las calidades. El anuncio que m¨¢s se acerca al precio tope de compra es precisamente una promoci¨®n nueva de V.P.O. en Pino Montano que incluye garaje y dos habitaciones en un piso de 81 metros cuadrados.
Para alquilar pisos en la capital hispalense, al menos aparecen dos estudios en el centro y dos viviendas en la periferia en Idealista; en Fotocasa la oferta alcanza los seis anuncios. El ¨²nico piso que se ajusta exactamente a 350 euros es este alquiler subvencionado que incluye garaje.
Valencia: la mayor variedad para comprar
En la tercera ciudad espa?ola destaca la mayor variedad de la oferta: en Idealista aparecen 1.666 casas hasta los 103.875 euros. Adem¨¢s, se reparten entre m¨¢s zonas que en Sevilla, pero llama la atenci¨®n que en L¡¯Eixample y el Pla del Real, los dos distritos acomodados por excelencia, solo aparece una oferta. El piso que m¨¢s se ajusta a precio es una vivienda de 60 metros cuadrados en Benicalap, un barrio popular a las afueras, que no muestra im¨¢genes del interior pero se describe ¡°en buen estado¡±.
Por el contrario, en alquiler la cosa se complica much¨ªsimo. Solo aparece una oferta en Idealista.
Castell¨®n, pisos m¨¢s grandes
Donde la oferta se reparte pr¨¢cticamente sin diferencia entre todos los barrios es en Castell¨®n. 1.446 de las 3.807 viviendas que se anuncian en Idealista cumplen el requisito de costar menos de 103.875. Eso aumenta las posibilidades para el comprador. La que m¨¢s se ajusta es esta promoci¨®n de obra nueva que aparece en Fotocasa: un piso de 84 metros cuadrados con dos habitaciones y dos ba?os.
En alquiler es con diferencia la que m¨¢s facilidades ofrece, pero tampoco es que la oferta mejore espectacularmente. Se nota, eso s¨ª, que aumentan las superficies. El mayor piso es este de 105 metros y cuatro habitaciones.
?Y si comparto casa?
Con el acceso a financiaci¨®n complicado y sin apenas oferta de alquileres, queda claro que encontrar vivienda en las grandes ciudades con el salario m¨ªnimo no es sencillo. Una estrategia t¨ªpica ser¨ªa ampliar el radio de b¨²squeda a los municipios m¨¢s pr¨®ximos, aunque los ¨²ltimos estudios sugieren que las tensiones de precios ya se est¨¢n trasladando a las ¨¢reas metropolitanas de las principales urbes. En el caso de una persona con ingresos bajos que no quisiera abandonar el n¨²cleo principal, la opci¨®n m¨¢s factible ser¨ªa compartir casa. Los principales portales inmobiliarios ofrecen esa opci¨®n y ah¨ª la oferta s¨ª se ampl¨ªa. Pero tampoco hay que enga?arse, con datos de Fotocasa, el precio medio de una habitaci¨®n supera ampliamente los 350 euros tanto en Madrid como en Barcelona. En la capital, concretamente, se situ¨® el pasado enero en 426 euros, un 4,7% menos que un a?o antes. En la ciudad catalana la media fue todav¨ªa m¨¢s elevada: 492 euros, con un incremento interanual del 0,3%.
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