La Iglesia gastar¨¢ 48 millones en la compra de terrenos en Madrid para dedicarlos al negocio inmobiliario

Seg¨²n expertos consultados por este peri¨®dico, ambas operaciones se realizaron por debajo del precio de mercado. Con estas dos enajenaciones, casi 400 familias han sido perjudicadas. La primera venta corresponde a la fundaci¨®n Fusara, una de las 71 que controla el Arzobispado madrile?o. Esta operaci¨®n est¨¢ siendo investigada por la titular del Juzgado de Instrucci¨®n n¨²mero 51 de la plaza de Castilla, Carmen Rodr¨ªguez-Medel, por si los administradores han podido cometer los delitos de estafa, corrupci¨®n y administraci¨®n desleal. La venta de siete de los 14 inmuebles no ha sido inscrita por los responsables del Registro de la Propiedad.

La Iglesia argument¨® que con las ventas crear¨ªa una ¡°gran ciudad de la misericordia¡± en El Ca?averal, al sur de la capital. Pero este plan, de momento, no est¨¢ en marcha. Seg¨²n las fuentes consultadas, las actas y los documentos a los que ha tenido acceso EL PA?S, destinar¨¢n casi 50 millones para comprar una parcela de 9.844 metros cuadrados que la inmobiliaria Metrovacesa posee en Valdebebas. La intenci¨®n del Arzobispado es construir un bloque de oficinas para obtener rentabilidades m¨¢s altas.

24 de abril de 2019.?Estas dos enajenaciones eclesi¨¢sticas tienen un punto en com¨²n: el bufete Ch¨¢varri Abogados. Este despacho intermedi¨® entre ambas operaciones con unas comisiones del 5%, seg¨²n los documentos a los que ha tenido acceso este peri¨®dico. ¡°Solemos trabajar mucho con ellos¡±, dicen fuentes del Arzobispado. Este gabinete cre¨® una fundaci¨®n bajo el nombre de Ch¨¢varri por el Bien Com¨²n en 2018 que tiene como director ejecutivo a David L¨®pez Royo y como vocal a Julio Lage, que dimiti¨® hace un a?o, seg¨²n su versi¨®n. L¨®pez Royo pilot¨® las dos ventas en representaci¨®n de la Iglesia, como delegado episcopal de fundaciones desde 2016. Ese a?o tambi¨¦n deleg¨® en Lage la gesti¨®n de las cuentas del Arzobispado. Tanto Lage como L¨®pez Royo no ven conflicto de intereses, pese a estar en ambos lados de la operaci¨®n.

La ma?ana del 24 de abril de 2019 se reuni¨® el patronato de la fundaci¨®n Fusara, una de las 71 que controla el Arzobispado. Asistieron David L¨®pez Royo, en representaci¨®n del arzobispo Carlos Osoro; dos sacerdotes, el secretario de la fundaci¨®n y el gerente. No asistieron el concejal Mauricio Valiente (IU), en nombre de la alcaldesa de entonces, Manuela Carmena y la delegada del Gobierno, Paz Garc¨ªa Vera, pero delegaron sus votos en un s¨ª.

Ese d¨ªa se aprueba por unanimidad que el bufete Ch¨¢varri Abogados sea el encargado de buscar los compradores para la venta de los 14 inmuebles. El despacho elabora un informe en el que tachan de ¡°cargas reales¡± y ¡°cargas personales¡± a las 200 familias que viven en estos edificios y que se enteraron por un burofax, ocho meses despu¨¦s de la venta, de que ten¨ªan que abandonar sus casas.

Fusara es un acr¨®nimo de Fundaci¨®n de Santamarca y de San Ram¨®n y San Antonio. Su objeto es ¡°educar a menores de edad carentes de medios econ¨®micos con ense?anza cat¨®lica¡±. Con las mensualidades de las 200 familias se mantienen los centros educativos. Hasta ahora.

Aquella ma?ana, el director general de la fundaci¨®n, Ignacio Olmos, expuso un informe de ¡°Riesgo Reputacional¡±: ¡°Las rentas de las familias se han doblado despu¨¦s de la crisis inmobiliaria de 2008. La fundaci¨®n nunca ha salido en prensa por un tema de administraci¨®n de los inmuebles. [¡­] Nunca ha existido una pol¨ªtica agresiva de desahucios contra los inquilinos. [¡­] Para la fundaci¨®n, el objetivo como gesti¨®n no ha sido la m¨¢xima rentabilidad, sino la estabilidad de la masa de inquilinos¡±.

Sin embargo, la fundaci¨®n se contradice en otro informe y expone los motivos de la venta: ¡°Los activos inmobiliarios ya no serv¨ªan adecuadamente a los fines fundacionales por su escasa rentabilidad. [¡­] Existen contratos con cl¨¢usulas leoninas para Fusara (esto es, beneficiosas en exceso para los arrendetarios)¡±. El Patronato aprueba la venta y encarga al bufete la b¨²squeda de un comprador ¡°cuanto antes¡± con una comisi¨®n para el despacho del 5%.

24 de mayo de 2019. El Patronato se vuelve a reunir 30 d¨ªas despu¨¦s. Jes¨²s Merino, en representaci¨®n de Ch¨¢varri Abogados, expone a los presentes que en menos de un mes ha localizado a dos compradores y que estos dos exponen que sea Ch¨¢varri quien les asesore: ¡°As¨ª se garantiza mejor la discreci¨®n de las operaciones de venta¡±.

La primera oferta lleg¨® el 14 de mayo de 2019. Prado Advocats, un despacho de Barcelona, ofreci¨® 62 millones por los 14 inmuebles. La segunda vino el 21 de mayo a trav¨¦s de Tapiamar SL, un entramado de 14 sociedades creadas entre el 2 de abril y el 13 de junio de 2019 con un capital de 3.010 euros cada una y entre cuyos accionistas se encuentra Ahorro Corporacion Financiera, una de las grandes firmas de inversi¨®n en Espa?a. Este armaz¨®n empresarial ofreci¨® 74 millones a pagar en dos plazos, 37 millones el 21 de junio de 2019 y 37 el 21 de junio de 2020.

En la oferta se explica que entre sus accionistas se encuentra un ¡°alto ejecutivo de Barclays Bank¡±,?? Alvaro Portanet (marido de Ana Agag y hermana de Alejandro Agag, yerno del expresidente Aznar). El 30 de julio de 2019 se ejecuta la venta con una transferencia de 37 millones procedente de Luxemburgo y cuyo ordenante es Cio Spanish Finance Lux. Durante todo este tiempo los 200 inquilinos reciben burofaxes con amenazas para que abandonen sus casas cuanto antes.

La operaci¨®n de los alrededores del Bernab¨¦u. El Arzobispado aprob¨® la venta de la parroquia de San Jorge y de la residencia de ancianos de la Fundaci¨®n Sant¨ªsima Virgen y San Celedonio, ubicada en la calle Padre Dami¨¢n 22, a cinco minutos del Santiago Bernab¨¦u, por 37 millones a la Universidad Nebrija. Seg¨²n las escrituras, se pagar¨¢ en tres plazos. Aqu¨ª residen 18 monjas, 163 ancianos y 29 trabajadores. Todos ellos deber¨¢n abandonar las instalaciones, como muy tarde, el 8 de noviembre de 2021. M¨¢s de 5.000 vecinos han recogido firmas y han intentado hablar con el arzobispo Osoro para explicarle que est¨¢n en contra de la venta de la parroquia de San Jorge. Osoro no se ha reunido con ellos.?

Esta operaci¨®n tambi¨¦n fue orquestada por Ch¨¢varri Abogados, que se llev¨® otro 5% de comisi¨®n. El pasado 8 de enero, seg¨²n distintas fuentes, el Patronato de la fundaci¨®n se volvi¨® a reunir. El representante del bufete informa de que con la venta de los 14 inmuebles de Fusara, la parroquia y la residencia de ancianos se invertir¨¢ en una parcela de 9.844 metros cuadrados situada en la Avenida de las Fuerzas Armadas 322, en Valdebebas, propiedad de Metrovacesa, una de las grandes inmobiliarias de Espa?a. El precio se fij¨® en 47.676.000 euros. La intenci¨®n es construir un bloque de oficinas.

¡°La fundaci¨®n se convertir¨ªa en promotora de un nuevo edificio, moderno y que cumple toda la normativa actual en edificaci¨®n. El beneficio del promotor es mayor. La vida ¨²til del edificio m¨¢s larga y la posibilidad de obtener mejores condiciones de alquiler y menores costes de mantenimiento¡±. Para la construcci¨®n de la obra la Iglesia destinar¨¢ 62.354.640 euros. El valor que estiman del edificio terminado es de 170 millones de euros. ¡°No se entiende que la fundaci¨®n acometa una inversi¨®n de este importe y con tan elevado riesgo, dado est¨¢ poniendo en peligro el propio funcionamiento de la misma¡±, dicen los expertos inmobiliarios consultados.