La ampliaci¨®n de la Casa de Campo puede encubrir una enorme operaci¨®n especulativa

Dos millones cuatrocientos mil metros c¨²bicos de edificaci¨®n van a ser construidos en la denominada zona de ampliaci¨®n de la Casa de Campo de Madrid, en demarcaciones pertenecientes a las localidades de H¨²mera, Pozuelo de Alarc¨®n y Somosaguas, seg¨²n informaron a EL PAIS fuentes de la Asociaci¨®n de Vecinos de Pozuelo de Alarc¨®n. La actuaci¨®n sobre el ¨¢rea podr¨ªa generar una plusval¨ªa superior a los 15.000 millones de pesetas, lo cual supondr¨ªa te¨®ricamente la operaci¨®n especulativa m¨¢s importante de cuantas en este momento se realizan en Europa.Tal proyecto est¨¢ incluido en el denominado Plan de Ampliaci¨®n de la Casa de Campo, aprobado por Coplaco en octubre de 1975 e incipientemente comenzado a poner en marcha en la construcci¨®n de un centro empresarial dentro de la demarcaci¨®n de Pozuelo. Sobre esta zona acaban de instalarse las primeras excavadoras y el bullicio de hombres y m¨¢quinas en tomo al ¨¢rea presagia la inmediata entrada en fuego del proyecto, cuya envergadura podr¨ªa suponer, seg¨²n las fuentes vecinales consultadas por EL PAIS, una operaci¨®n similar a la de trasladar Collado Villalba al casco de Pozuelo de Alarc¨®n.

La ampliaci¨®n en jardines parficulares

Seg¨²n los c¨¢lculos estimados por el gabinete t¨¦cnico asesor de la Asociaci¨®n de Vecinos de Pozuelo -cuya directiva acaba de ser remozada tras la elecci¨®n de otra nueva- el plan significa la construcci¨®n de una cadena de bloques de tres y cuatro alturas a lo largo de las 77 hect¨¢reas destinadas a edificaci¨®n, adem¨¢s de otras dos hect¨¢reas que ser¨¢n empleadas para edificar viviendas unifamiliares. Cien hect¨¢reas m¨¢s se emplear¨ªan para la construcci¨®n de viales, otro tanto en jardines privados de los futuros habitantes, y el resto hasta 530 hect¨¢reas, constituir¨ªa la dote verde que Pozuelo de Alarc¨®n donar¨ªa -sin haber sido consultado de forma alguna- a la Casa de Campo de Madrid, sobre terrenos de paso, ca?adas y enclaves sin valor, seg¨²n establecen los directivos consultados o, lo que es peor, en jardincitos particulares que los madrile?os no disfrutar¨¢n.Aproximadamente, a ra¨ªz de los c¨¢lculos que se barajan, el n¨²mero de viviendas que podr¨ªa quedar edificado tras la ejecuci¨®n del plan oscilar¨ªa alrededor de 8.000. Una estimaci¨®n que situar¨¢ entre cuatro y seis el n¨²mero de habitantes de cada vivienda supondr¨ªa la adici¨®n de casi 50.000 habitantes m¨¢s a Pozuelo de Alarc¨®n, cuyas dotaciones se encuentran totalmente exang¨¹es a consecuencia del poblamiento irracional que padece.

Pozuelo de Alarc¨®n tiene actualmente 37.000 habitantes censados, cifra que resulta realmente superior. Adem¨¢s, cuenta con una poblaci¨®n escolar flotante cifrada en m¨¢s de 15.000 ni?os y adolescentes, con diecis¨¦is colegios privados cuyos emolumentos se sit¨²an entre los m¨¢s elevados de Madrid.

Pensado para albergar una poblaci¨®n notablemente menor, Pozuelo de Alarc¨®n podr¨ªa albergar con holgura 8.000 personas, a tenor de su dotaci¨®n infraestructural, pero todo aquello que supere este nivel se convierte en un peligro para la calidad de vida de los pozuele?os, objetivamente hacinados ya en una localidad donde existen graves problemas en el abastecimiento de agua, en el equipamiento sanitario, en el tr¨¢fico automovil¨ªstico y en el alcantarillado y alumbrado, entre otros aspectos. Adem¨¢s, las dotaciones de otro tipo -culturales, recreativas, juveniles...- apenas existen. Se da el caso -nos dice un maestro domiciliado en Pozuelo de Alarc¨®n- que la biblioteca p¨²blica est¨¢ convertida en tendedero de la tenencia de alcald¨ªa del barrio de la Estaci¨®n, junto al ferrocarril. Los dos cines que exist¨ªan hasta hace poco han desparecido como tales y sus solares se destinan a otros cometidos.

Seg¨²n todos los argumentos esgrimidos por los directivos de la Asociaci¨®n de Vecinos, la adici¨®n de los 50.000 habitantes a Pozuelo va a significar un da?o irreparable a esta localidad y a Madrid, pese a que el plan se haya denominado de ampliaci¨®n de la Casa de Campo. Los mismos testimonios apuntan hacia la culminaci¨®n de una enorme operaci¨®n especulativa, donde tres inmobiliarias, Uni¨®n Espa?ola de Explosivos, Urbanizadora de la Casa de Campo y Urbis resultar¨ªan excelentemente beneficiadas, ya que el casi mill¨®n de metros cuadrados actuado mediante la edificaci¨®n, a un promedio de 40.000 pesetas par metro cuadrado, generar¨ªa una plusval¨ªa bruta aleda?a a los 15.000 millones de pesetas.

Es de destacar el hecho de que hoy en Pozuelo de Alarc¨®n una vivienda unifamiliar de 150 metros cuadrados se vende a una cifra muy cercana a los siete millones de pesetas.

Da?os Irreversibles

Todo eIlo hace pensar a los responsables asociativos que de seguir adelante el plan se truncar¨ªa definitivamente la posibilidad de mantener gran parte del noroeste de Madrid invulnerado, o al menos s¨®lo parcialmente da?ado, por el superhacinamiento, la supercontaminaci¨®n y el deterioro dram¨¢tico de las condiciones de habitabilidad en este cono del l¨ªmite de la ciudad, zona de paso obligado del viento que desde la sierra oxigena la ciudad.Seg¨²n las transcripciones realizadas por un arquitecto que asesora a la Asociaci¨®n de Vecinos de Pozuelo la superficie que se va a construir ocupar¨ªa un macizado equivalente al de veinte campos de f¨²tbol seguidos, con veinte metros de altura y una notable superficie aleda?a invalidada para cualquier uso.Es destacable adem¨¢s que, la edificaci¨®n no s¨®lo, quebrar¨ªa el perfil despejado de la Casa de Campo -observada desde Madrid, los dientes de las construcciones asomar¨ªan desde cualquier ¨¢ngulo de contemplaci¨®n-, sino que tambi¨¦n se frenar¨ªa el ¨¢rea de expansi¨®n ecol¨®gica natural de la Casa de Campo, mediante una muralla que frustrar¨ªa rotundamente la alimentaci¨®n expansiva de la masa forestal.

En cierta medida, la edificaci¨®n de las 8.000 viviendas -en el espacio que ocupar¨ªan trescientos chalets medios- comportar¨ªa asimismo la enajenaci¨®n atmosf¨¦rica de una franja m¨¢s de la Casa de Campo, muy da?ada ya en su flanco suroeste por el ¨¢rea de influencia de la carretera de Extremadura, contaminada grandemente. Tampoco se librar¨ªa el tr¨¢fico automovil¨ªstico por la carrera de La Coru?a.

Hoy, el colapso de la masa automovil¨ªstica afluyente desde la periferia a la ciudad se aprecia sobre el caos que ya amenaza la zona de Princesa y Arco de Triunfo. El hacinamiento de veh¨ªculos en estos polos, un hecho complejo hoy, se convertir¨ªa en un nuevo quebradero de cabeza para los responsables de la ordenaci¨®n del tr¨¢fico en el ¨¢rea, que contemplar¨ªan con muy pocas posibilidades de soluci¨®n -de no realizarse obras de infraestructura costos¨ªsimas- la afluencia de varias decenas de miles de veh¨ªculos m¨¢s por esta v¨ªa del norte madrile?o, cuya alternativa ¨²nica ser¨ªa el tr¨¢nsito por la Casa de Campo, con una irreversible desfoliaci¨®n y degradaci¨®n de su masa arb¨®rea dado el caudal de veh¨ªculos que la cruzar¨ªan.

Por todo ello, los responsables vecinales de Pozuelo de Alarc¨®n solicitan que se abra una campa?a o proceso de informaci¨®n p¨²blicos donde los dirigentes municipales informen al vecindario del alcance y del actual nivel del plan de ampliaci¨®n de la Casa de Campo, aprobado en el mes de octubre de 1975 con una celeridad que no ha dado tiempo de analizarlo ni de participar a los grupos de poblaci¨®n que, con certeza, se van a ver afectados por su ejecuci¨®n.