Un edificio dise?ado por Bofill en 1975, con problemas de desprendimientos

El edificio de viviendas Walden 7, de Sant Just Desvern (Barcelona), construido seg¨²n un dise?o del pol¨¦mico Ricard Bofill y su equipo del Taller de Arquitectura de Barcelona, ha sido rodeado con un gran andamio met¨¢lico protector para evitar el peligro que supone el continuo desprendimiento de las baldosas de su fachada. Igualmente, se colocar¨¢n mamparas de protecci¨®n en los diversos patios interiores del singular edificio, concebido -y anunciado- como modelo de habit¨¢culo del futuro.

Amigo personal del presidente franc¨¦s, Val¨¦ry Giscard d'Estaing, Bofill fue requerido por ¨¦ste para llevar a cabo la remodelaci¨®n de Les Halles, de Par¨ªs, en 1976. Este proyecto ser¨ªa cancelado posteriormente por Jacques Chirac, alcalde de Par¨ªs. Bofill es autor tambi¨¦n del proyecto de urbanizaci¨®n de Castronovo, en Castro Urdiales. El pasado 16 de diciembre, un refer¨¦ndum popular cancelar¨ªa tambi¨¦n este proyecto.El Walden 7 est¨¢ situado junto a los restos de una antigua f¨¢brica de cemento. El edificio es de un dise?o innovador, atrevido, pensado para facilitar el encuentro casual entre el vecindario, a la vez que permite el aislamiento familiar. El edificio lo forman un total de 1.274 m¨®dulos, que suman 41.835 metros cuadrados, entre pisos y locales comerciales.

El conjunto Walden 7 debe tener, seg¨²n el proyecto, dos edificios m¨¢s, si bien la construcci¨®n de ¨¦stos no est¨¢ asegurada, precisamente debido a los problemas surgidos con el primero.

La ca¨ªda de baldosas sigue a la serie de irregularidades que se han observado en el edificio desde el mismo momento en que empez¨® a ser habitado, en 1975. Desde entonces, las humedades, las grietas en el interior de las viviendas y los suelos levantados han estado a la orden del d¨ªa.

La aparici¨®n de los defectos en el acabado del edificio ha ido pareja a una s¨®rdida lucha entre la comunidad de propietarios y la promotora del Walden 7 -Ceex 3, SA-, empresa filial del Banco Industrial de Catalu?a (BIC), del grupo de Banca Catalana, cuyo principal accionista es el actual presidente de la Generalidad, Jordi Pujol.

Ceex 3, SA, fue expresamente creada por el BIC para la construcci¨®n de los tres edificios que configuran el Walden 7. La construcci¨®n se inici¨® en 1973, encargando la obra a Dragados y Construcciones, SA. Esta empresa abandon¨® la obra cuando a¨²n no estaba terminado el edificio, aduciendo que Ceex 3, SA, no hac¨ªa efectivos determinados pagos. El acabado se encarg¨® a diversas empresas de menor cuant¨ªa. Ello hizo que el proyecto se realizase con t¨¦cnicas diferentes, y es la causa, ajuicio de los vecinos, de los fallos que ahora se detectan. As¨ª, los vecinos afirman que las baldosas se despegan y caen al vac¨ªo debido a que no se aplic¨® correctamente el adhesivo que deb¨ªa sujetarlas a la pared.

La empresa Ceex 3, SA, no ha admitido nunca que los fallos del edificio sean de su responsabilidad, y, por consiguiente, tampoco ha accedido a hacerse cargo de los gastos de reparaci¨®n, a excepci¨®n del andamio protector, realizado por Construcciones Padr¨®s, SA, otra empresa muy deficitaria (quinientos millones de pesetas de p¨¦rdida en un a?o), del ¨¢rea del Banco Industrial de Catalu?a. Esta empresa est¨¢ ahora en proceso de posible venta a la multinacional Laing, al parecer con la mediaci¨®n en la operaci¨®n del ex ministro Francisco Fern¨¢ndez Ord¨®?ez.

Acciones judiciales

La comunidad de vecinos, por su parte, tom¨® la decisi¨®n de no firmar las hipotecas sobre los pisos e interponer, tanto cada vecino a nivel individual como por parte de la junta de propietarios, acciones judiciales contra la promotora por toda la gama de irregularidades cometidas. Estas irregularidades incluyen, seg¨²n los vecinos, diferencias de contratos de hasta 300.000 pesetas.En efecto, en el momento de la entrega de llaves, los compradores se encontraban con que Ceex 3, SA, sub¨ªa el precio de forma inesperada. A un vecino que adquiri¨® un piso que val¨ªa 1.400.000 pesetas, la promotora exigi¨® en el momento de la entrega de las llaves 300.000 pesetas m¨¢s. Se anulaba el contrato anterior y el comprador obten¨ªa al instante un cr¨¦dito del Banco Industrial de Catalu?a por el valor de las citadas 300.000 pesetas. ?Si no se acced¨ªa a tales pretensiones, no hab¨ªa llaves?, manifest¨® a este diario uno de los propietarios afectados.

El tema ha llegado a ser engorroso para Ceex 3, SA, y, seg¨²n manifiestan varios propietarios, proporcion¨® momentos de verdadera preocupaci¨®n al mismo Jordi Pujol, especialmente durante la campa?a electoral previa a su acceso a la presidencia de la Generalidad. Fue precisamente entonces cuando Ceex 3, SA, tuvo una actitud conciliadora e hizo importantes ofertas a la junta de propietarios. Seg¨²n fuentes dignas de cr¨¦dito, mientras tiempo atr¨¢s la empresa promotora ofrec¨ªa cuarenta millones de pesetas para arreglar los fallos de construcci¨®n y a cambio olvidar los vecinos las acciones judiciales, la ¨²ltima oferta fue de m¨¢s de cien millones de pesetas. Esta cantidad ser¨ªa administrada por una especie de comisi¨®n mixta que cuidar¨ªa de distribuir el dinero entre los diversos trabajos que hay que realizar para dejar el edificio en condiciones.

La creencia dominante entre los vecinos es que la promotora quiere cerrar el tema, mientras que varios vecinos tambi¨¦n creen que la empresa podr¨ªa desaparecer. Lo cierto es que para acometer la segunda y tercera fase del proyecto Walden 7, los problemas aparecidos en el primer edificio no son un buen reclamo para una promotora que quiera vender sus pisos.

Por otra parte, los propietarios tambi¨¦n reclaman a Bofill el pago del servicio de agua gastada por su estudio profesional, el conocido Taller de Arquitectura. Bofill y su equipo toman el agua de la misma conducci¨®n del Walden 7.