La demanda de suelo industrial ha crecido un 200% en los ¨²ltimos dos a?os

La demanda de suelo industrial ha crecido un 200% durante los ¨²ltimos dos a?os. Ello ha sido debido, seg¨²n Gonzalo Navarro, presidente de la Sociedad Estatal para la Promoci¨®n y Equipamiento del Suelo (SEPES), a la mejora de las estructuras financieras de las empresas, al relanzamiento general de la econom¨ªa espa?ola y a las nuevas expectativas del sector secundario y de servicios.Navarro se?al¨®, no obstante, que parte de este aumento de la demanda puede deberse a operaciones especulativas, cuyos protagonistas intentan hacerse con los mejores terrenos de los pol¨ªgonos industriales para proceder luego a su transmisi¨®n, "pero no parecen relevantes".

SEPES est¨¢ trabajando actualmente en la puesta en marcha de 63 pol¨ªgonos industriales, que provocar¨¢n una inversi¨®n de unos 28.000 millones de pesetas. Del total de pol¨ªgonos, 13 ya est¨¢n en venta, otros 29 se encuentran en preparaci¨®n y los 21 restantes a¨²n est¨¢n en fase de estudio.

Estas actuaciones corresponder¨¢n al nuevo programa de SEPES, que inici¨® su relanzamiento en 1983 y cuenta actualmente con 122 empleados. Durante el pasado ejercicio, la sociedad factur¨® 4.525 millones de pesetas a trav¨¦s de la venta de suelo industrial, de los que 500 millones fueron ingresos financieros. El cash-flow (beneficio m¨¢s amortizaciones) generado durante ese per¨ªodo fue de 950 millones de pesetas. Para el presidente de la mencionada sociedad estatal, el consumo de suelo industrial "se est¨¢ revelando como un indicador precoz de futuras y cuantiosas inversiones".

Las parcelas

Seg¨²n Gonzalo Navarro, el n¨²mero de pol¨ªgonos industriales finalizados asciende a 97, de los que el 54% del suelo est¨¢ ocupado. En la actualidad, el 80% de la demanda se dirige a parcelas de entre 500 y 2.000 metros cuadrados de superficie, aunque ¨²ltimamente han aumentado las peticiones de parcelas nido, peque?os terrenos de entre 450 y 1.000 metros cuadrados..En 1986, la sociedad vendi¨® 464 parcelas, cuyo importe ascendi¨® a 4.545 millones de pesetas. Desde 1983 hasta el pasado ejercicio, se han vendido 950 parcelas, lo que ha supuesto una ¨ªnversi¨®n de 8.281 millones de pesetas. En su nueva fase de actuaci¨®n, SEPES pretende redefinir el tama?o de las parcelas "para dar cabida a las peque?as y medianas empresas", as¨ª como potenciar pol¨ªgonos de menor d.imensi¨®n para, evitar "impactos negativos o contaminantes de la industria sobre el casco urbano".

Entre las compa?¨ªas que han adquirido grandes terrenos a SEPES se encuentra General Motors, Secoinsa. o Fujitsu. El presidente de la sociedad anunci¨® tambi¨¦n que la sociedad tiene actualmente en cartera proyectos que implican fuertes inversiones, como la venta de un terreno por valor de 5.000 millones de pesetas a una sociedad qu¨ªmica en el pol¨ªgono de Cabezo Beaza, en Cartagena.