Nuevo concurso municipal para la adquisici¨®n de 279.000 metros cuadrados de suelo edificable en Madrid

El pr¨®ximo pleno del Ayuntamiento de Madrid acordar¨¢ sacar a concurso p¨²blico la adquisici¨®n de 279.351 metros cuadrados para la construcci¨®n de viviendas y locales comerciales en las denominadas bolsas de deterioro urbano de la glorieta El¨ªptica y de las calles Mercedes Arteaga y Jacinto Verdaguer, seg¨²n anunci¨® ayer el portavoz de Izquierda Unida, Francisco Herrera. En esta superficie se incluye tambi¨¦n la remodelaci¨®n del ¨¢rea del puente de Ventas. Las tres operaciones pueden representar para las arcas municipales unos ingresos de 15.000 millones de pesetas, seg¨²n Herrera.

Tanto el grupo socialista -en el Gobierno municipal- como los de AP y CDS manifestaron su apoyo a estas operaciones urban¨ªsticas. El concejal centrista Carlos Mart¨ªnez Serrano declar¨® que la decisi¨®n de su grupo no se contradice con la propuesta aprobada por el pleno el pasado 28 de octubre. Este acuerdo da prioridad a la ejecuci¨®n directa por el Ayuntamiento de las grandes actuaciones urban¨ªsticas. Seg¨²n Mart¨ªnez Serrano, la pol¨ªtica urban¨ªstica auspiciada por el PSOE y AP ha obligado a mantener algunas cesiones de ejecuci¨®n a la iniciativa privada como "una herencia del pasado".Jos¨¦ Luis Garro, tambi¨¦n concejal del CDS, agreg¨® que su grupo se abstendr¨¢ en la votaci¨®n de las actuaciones sobre las bolsas de deterioro urbano y que apoyar¨¢, sin embargo, la relativa al puente de Ventas. Esta operaci¨®n, junto a la del Campo de las Naciones, ya en marcha, y la prevista en el denominado centro Integrado de Aluche, tiene por objeto obtener medios para la financiaci¨®n de las futuras actuaciones directas del Ayuntamiento.

Para Izquierda Unida, en el modelo de gesti¨®n elegido en estas tres operaciones "se producen importantes transferencias de plusval¨ªas y beneficios del sector p¨²blico al privado".

Seg¨²n datos de IU, en la operaci¨®n urban¨ªstica del puente de Ventas, el precio fijado por metro cuadrado para la expropiaci¨®n se sit¨²a en 21.600 pesetas. La tasaci¨®n (por metro cudarado) con la que saldr¨¢ a p¨²blica licitaci¨®n ascender¨¢ a 35.000 pesetas para suelo residencial y 55.000 para suelo terciario [oficinas], que representan un precio de mercado de 181.000 y 200.000 pesetas, respectivamente. En esta actuaci¨®n se prev¨¦ remodelar 73.836 metros cuadrados y destinar otros 108.000 a la construcci¨®n de 4.500 plazas de aparcamiento. El importe total de la tasaci¨®n municipal en el ¨¢rea de Ventas supone 3.784 millones.

"En base a la experiencia acumulada en la operaci¨®n del Campo de las Naciones, donde la tasaci¨®n del suelo que se sac¨® a concurso se increment¨® en torno a un 50% en el precio finalmente ofertado, cabe hablar, como hip¨®tesis solvente, de 15.000 millones de pesetas como cantidad global a ingresar por el Ayuntamiento", asegura IU.

Herrera denunci¨® el incumplimiento del acuerdo del 28 de octubre, que establec¨ªa que el Ayuntamiento efectuar¨¢ la ejecuci¨®n de grandes operaciones urban¨ªsticas "prioritariamente" de forma directa y que "eventualmente" otorgar¨ªa la ejecuci¨®n integral por parte de la iniciativa privada con procedimientos de control que "aseguren un precio socialmente razonable al final del proceso".

El acuerdo, recuerda IU, se?alaba que el patrimonio municipal del suelo "se utilizar¨¢ para prevenir la especulaci¨®n y para repartir las plusval¨ªas entre todos los ciudadanos".