29 empresas ofrecen por los solares municipales del puente de Ventas casi cinco veces el precio de salida

El Ayuntamiento de Madrid puede obtener m¨¢s de 13.000 millones de pesetas por la venta de las ocho parcelas situadas al este del puente de Ventas existente sobre la M-30, lo que supondr¨ªa casi cinco veces el precio con el que salieron a concurso. La adjudicaci¨®n de estos terrenos, en los que podr¨¢n construirse unos 64.000 metros cuadrados de oficinas, viviendas y comercios, se la disputan 17 grupos econ¨®micos a trav¨¦s de 29 empresas que en total han presentado 35 ofertas diferentes, cifra que contrasta con las dos o tres ofertas que de media han tenido las bolsas de deterioro urbano. La idea es que la comisi¨®n informativa estudie las ofertas y el pleno de este mes decida cu¨¢les son los adjudicatarios.

El resultado del concurso de adjudicaci¨®n de los terrenos del puente de Ventas ha sorprendido a los t¨¦cnicos municipales que se encontraron, en el acto de la apertura de plicas, con un total de 35 ofertas hechas por las constructoras e inmobiliarias m¨¢s importantes. Nombres como Construcciones y Contratas, Fomento de Obras y Construcciones, Pryconsa, Indocasa, Hispamer, Vallehermoso o Banif (estas tres ¨²ltimas por separado se presentan de la mano de Cajamadrid) concursan contra otras empresas como Urbados, Reinhold Ib¨¦rica, Urbanicsa, Hamsa, Hispano Inmobiliaria de Gesti¨®n, Azaca o Tacsa.Esta oferta tan amplia de concursantes se complica a¨²n m¨¢s, de cara a la adjudicaci¨®n, ya que s¨®lo una parte de las empresas pugna por conseguir la totalidad de las parcelas. ?nicamente tres firmas, y no de una forma global sino mediante ofertas parciales, han concurrido a la totalidad de los 14.946 metros cuadrados de terreno que sal¨ªan a la venta. Los ofertantes han preferido optar a las parcelas de forma individualizada, en vez de hacerse con el control total de la sociedad municipal Puente de Ventas y ceder posteriormente el 10% de la propiedad al Ayuntamiento. Ninguna de las empresas ha querido utilizar esta f¨®rmula, que obligar¨ªa a la adjudicataria a ocuparse de la expropiaci¨®n y urbanizaci¨®n de las parcelas, quiz¨¢ porque esta f¨®rmula fue la misma que se utiliz¨® en un principio en el concurso del Campo de las Naciones que qued¨® desierto.

Las ofertas se han limitado as¨ª, al pago de unas cantidades netas por cada una de las parcelas, con lo que tendr¨¢ que ser la empresa municipal Puente de Ventas la encargada de terminar la expropiaci¨®n, pr¨¢cticamente concluida, y realizar la urbanizaci¨®n.

Una vez otorgadas estas ocho parcelas, las empresas adjudicatarias tendr¨¢n tres a?os para construir los 63.836 metros cuadrados de oficinas, comercios y viviendas.

La flexibilidad de las ordenanzas urban¨ªsticas que afectan a la zona impiden determinar de momento c¨®mo se dividir¨¢ esta edificabilidad, pues las parcelas pueden ser dedicadas a un ¨²nico uso o compartir varios. Precisamente los t¨¦cnicos de la Gerencia Municipal de Urbanismo estudian esta semana si las ofertas incumplen estas ordenanzas, pues ello supondr¨ªa su descalificaci¨®n. Por estas razones es imposible saber a¨²n cu¨¢ntas ofertas ser¨¢n v¨¢lidas, y por lo tanto cu¨¢les ser¨¢n los ingresos finales por estas ocho parcelas cuyo precio de salida fue de 2.724 millones. Seg¨²n informaron t¨¦cnicos municipales, la tasaci¨®n se hizo bajo la hip¨®tesis de que la totalidad de los terrenos pod¨ªan dedicarse a la construcci¨®n de viviendas. El precio de salida habr¨ªa sido m¨¢s alto de haberse calculado para un uso terciario o comercial.