Una asociaci¨®n de vecinos de Madrid pide a la Comisi¨®n Nacional de valores la suspensi¨®n de la OPA de KIO sobre Torras

La Asociaci¨®n Familiar San Crist¨®bal, del madrile?o barrio de la Plaza de Castilla, ha solicitado a la Comisi¨®n Nacional del Mercado de Valores (CNMV) la suspensi¨®n de la oferta p¨²blica de adquisici¨®n de acciones (OPA) presentada por el grupo KIO sobre la sociedad Torras. La asociaci¨®n basa esta petici¨®n en la existencia de los solares en los que la empresa Prima Inmobiliaria tiene previsto edificar entre los activos que integran el expediente de la oferta p¨²blica de adquisici¨®n de acciones.La denuncia, que est¨¢ personalizada en Margarita de la Victoria Botija Villar, miembro de la asociaci¨®n, fue presentada en la sede de la CNMV el pasado jueves, 11 de enero, despu¨¦s de que el Ministerio de Transportes estimara nulo el traspaso de cuatro parcelas a Prima para llevar a cabo la construcci¨®n. Consecuentemente el ministerio ha solicitado tambi¨¦n la nulidad del acuerdo municipal del proyecto de compensaci¨®n firmado con esa sociedad.

Las parcelas en litigio suman, en total, m¨¢s de 11.000 metros cuadrados, cerca de la mitad del solar destinado a la construcci¨®n.

En este solar, Prima, a trav¨¦s de Urbanor, tiene previsto construir un importante complejo urban¨ªstico que ha recibido la denominaci¨®n de Torres de KIO. El proyecto recibi¨® la autorizaci¨®n del ayuntamiento socialista y est¨¢ destinado a la realizaci¨®n de oficinas comerciales y residencia. El solar tiene una superficie de 26.219 metros cuadrados sobre los que se levantar¨¢n dos torres gemelas y dos edificios con 123.400 metros cuadrados de superficie total sobre rasante y de 43.759 metros cuadrados bajo rasante.

El valor en mercado de este proyecto, seg¨²n la valoraci¨®n realizada por la consultora especializada en el sector inmobiliario Richard Ellis, es de 47.435 millones de pesetas (30.000 millones de oficinas y 17.435 millones de la zona residencial). Esta cifra es m¨¢s de la tercera parte de la valoraci¨®n total de todos los activos de Prima, que es de 136.901 millones de pesetas.

Valoraci¨®n

Esta valoraci¨®n en relaci¨®n con el valor contable de los activos fijos y otras inversiones financieras, de 77.642 millones, supone unas plusval¨ªas de 59.259 millones, que incorporadas a los beneficios netos de 1989 -41.479 millones- da un valor por acci¨®n equivalente del 1.023%.KIO ha valorado en el 800% (8.000 pesetas) la acci¨®n de Prima en el expediente de la oferta p¨²blica de adquisici¨®n. Seg¨²n la oferta p¨²blica de adquisici¨®n KIO entregar¨¢ una acci¨®n de Prima por cada nueve de Torras m¨¢s 8.350 pesetas. En la actualidad Prima cotiza ligeramente por encima del 800%.

La petici¨®n de la asociaci¨®n se basa en la informaci¨®n adicional presentada junto a la OPA, en la que se incluyen los solares en discusi¨®n como propios de KIO. La OPA tiene como principal respaldo el aval del Banco Santander por valor de 65.000 millones de pesetas, que fue considerado t¨¦cnicamente bueno por la CNMV para aprobar la OPA de KIO.