La compra de inmuebles por espa?oles en el sur de Francia aumento un 63% el pasado a?o

La compra de inmuebles en el sur de Francia por particulares espa?oles est¨¢ registrando un fuerte aumento en los ¨²ltimos meses. La inversi¨®n en inmuebles en Francia por espa?oles ha ascendido a 6.359 millones de pesetas en 1990, superando en un 63% la del del a?o anterior. La mayor parte de esta inversi¨®n se dirige a las promociones inmobiliarias que est¨¢n surgiendo al sur del pa¨ªs. Fuentes del sector asesores de inversiones espa?oles afirman que las compras podr¨ªan alcanzar cantidades muy superiores si se pudiera contabilizar la utilizaci¨®n de dinero negro en estas operaciones.

El Ministerio de Econom¨ªa y Hacienda liberaliz¨® en diciembre de 1988 la compra de inmuebles en el exterior, aunque los vol¨²menes invertidos por particulares apenas han sido significativos hasta la segunda mitad de 1990. A partir de ese momento, y de forma m¨¢s intensa en los meses de noviembre y diciembre, se ha producido un fuerte despegue en la compra por espa?oles de casas y apartamentos en el sur de Francia. Las promociones inmobiliarias destinadas a espa?oles, inexistentes hasta hace poco tiempo, han proliferado al otro lado de la frontera catalana y m¨¢s r¨¢pidamente en la costa vasco-francesa.

Fuentes espa?olas que intervienen en estas operaciones aseguran que el dinero negro est¨¢ apostando por la compra de inmuebles en el exterior desde que el Ministerio de Econom¨ªa hizo p¨²blica su intenci¨®n de acabar con los pagar¨¦s del Tesoro como refugio del dinero opaco.

La comunicaci¨®n

La compra de inmuebles en el exterior es libre, pero debe ser comunicada a la Direcci¨®n General de Transacciones Exteriores del Ministerio de Econom¨ªa. El departamento que dirige Javier Fern¨¢ndez M¨¦ndez exige disponer del proyecto de adquisici¨®n, que debe incluir el precio y la forma de pago prevista.

El proyecto tiene una validez de seis meses y caso de no ejecutarse debe volver a comunicarse a la Administraci¨®n. La casa o apartamento queda sujeta a la hacienda espa?ola para el pago del impuesto sobre el patrimonio, pero los posbles rendimientos por el alquiler de la propiedad deben ser declarados en Francia.

Sin embargo, por encima de la comunicaci¨®n de compra a la Administraci¨®n, las aportaciones con dinero negro se materializan por dos v¨ªas: a trav¨¦s de la simple salida de fondos -autorizada hasta un m¨¢ximo de 350.000 pesetas por persona y viaje- o adquiriendo una casa con potencialidad de construir m¨¢s metros de los que figuran en el informe remitido a la Administraci¨®n, seg¨²n aseguran medios pr¨®ximos a la promoci¨®n de estas operaciones de compra.

Para financiar la adquisici¨®n de pisos y apartamentos, los bancos franceses est¨¢n ofreciendo cr¨¦ditos hipotecarlos a un tipo medio del 11,3% (hasta enero, el 9,8%), unos seis puntos por debajo de lo que cuesta un cr¨¦dito similar obtenido en Espa?a.

La toma de pr¨¦stamos en el exterior por particulares espa?oles s¨®lo est¨¢ autorizada actualmente para Inversiones en el el exterior. Sin embargo, a partir de 1993, esta limitaci¨®n debe desaparecer de forma que podr¨¢n solicitarse cr¨¦ditos el cualquier pa¨ªs comunitario, incluso para financiar compras en Espa?a.