Prima Inmobiliaria debe m¨¢s de 13.200 millones a su filial Urbanor

La sociedad Prima Inmobiliaria, integrada en el grupo KIO-Torras, debe a su filial Urbanor, constructora de Puerta Europa, en la madrile?a Plaza de Castilla, 13.287 millones de pesetas, seg¨²n el balance de la sociedad. Prima arrastra una deuda total de m¨¢s de 80.000 millones, cuyo pago se ha convertido en el principal problema con el que se enfrenta su accionista para salvar la empresa inmobiliaria de una situaci¨®n traum¨¢tica.

Precisamente, el consejo de Torras se re¨²ne ma?ana en Barcelona para tomar alguna decisi¨®n sobre el futuro de esta empresa y del resto del grupo, donde Ercros, en suspensi¨®n de pagos, es otro de los puntos cr¨ªticos sobre los que debe adoptar una soluci¨®n inmediata. Asimismo, se examinar¨¢ la auditor¨ªa del grupo, que todav¨ªa no ha sido firmada por los consejeros.La semana pasada, los responsables del grupo KIO estudiaron en Londres, en una reuni¨®n previa a la de hoy de Barcelona, el informe sobre Prima elaborado por la firma Salomon Brothers, as¨ª como los resultados de la auditor¨ªa de Coopers and Lybrand sobre Grupo Torras, que desvela unas p¨¦rdidas de 29.400 millones (v¨¦ase EL PA?S del 19 de julio). KIO debe decidir si aporta los fondos necesarios para garantizar la viabilidad del grupo, estimados en al menos 75.000 millones.

Sobre la situaci¨®n de Prima, seg¨²n han manifestado fuentes cercanas al grupo, el informe refleja la crisis que atraviesa y advierte de la necesidad de inyectar dinero a las arcas para poder hacer frente a pago de la deuda. Las fuentes consultadas no han querido precisar la cifra, aunque subrayan que la diferencia entre los recursos propios y el inmovilizado supera los 35.000 millones.

Torras puede decidir -para encontrar la liquidez inmediata que necesita para hacer frente a las deudas bancarias- desprenderse de su mejor activo, la filial Urbanor, cuyo valor, seg¨²n la sociedad Richard Ellis era de 48.000 millones en abril pasado (sobre un total de 120.000 de Prima). Las fuentes consultadas aseguran, sin embargo, que KIO-Torras prefiere mantener ese activo, dando la entrada de alg¨²n socio y esperar a que se recupere el mercado (para despu¨¦s de 1995, seg¨²n los expertos). Precisamente, la crisis que atraviesa el mercado inmobiliario ha reducido sensiblemente el valor real de Torre Europa (dos torres gemelas) a menos de 30.000 millones, que ser¨ªan los que estar¨ªa dispuesto a desembolsar cualquier posible comprador.

En cualquier caso, haya venta o no, ese saneamiento que exige la situaci¨®n de Prima, obliga a su accionista a tapar el agujero que tiene con Urbanor y que asciende exactamente a 13.287 millones de pesetas, seg¨²n se refleja en los datos del balance de la compa?¨ªa inmobiliaria.

Situaci¨®n no habitual

Esta situaci¨®n -que una empresa sea deudora de una filial- es poco habitual en el mercado, aunque recuerda las deudas cruzadas aparecidas en el grupo Ercros -tambi¨¦n filial de Torras- tras la suspensi¨®n de pagos. Adem¨¢s, Urbanor necesita nuevos recursos para el desarrollo de Torre Europa.Por eso, es preciso que gane la confianza de sus acreedores, ya que la empresa apenas tiene ingresos, b¨¢sicamente por la aton¨ªa del mercado y el alto grado de dificultad de realizaci¨®n que tienen sus inmuebles, que se han concentrado mucho en el segmento de oficinas. Adem¨¢s de la deuda con su filial, Prima debe a los bancos 29.105 millones de pesetas, a los que hay que a?adir los casi 17.000 millones que debe Urbanor, seg¨²n las cifras facilitadas por el consejero-delegado de Prima, John G¨®mez Hall, a la banca el pasado 7 de agosto cuando propuso una moratoria de pago. Dicha moratoria fue rechazada por el grupo p¨²blico Argentaria y el Banco Central Hispano. Estos dos bancos, precisamente, recibieron el pago de los intereses en los correspondientes vencimientos a los que Prima hizo frente gracias a un pr¨¦stamo de 3.500 millones de Torras.