Cooperativistas de PSV en Valdebernardo se quejan de que sus pisos les cuestan un 30% m¨¢s

A la cooperativa de viviendas PSV, vinculada al sindicato UGT, le ha salido un grano en Valdebernardo, un pol¨ªgono urban¨ªstico situado entre Moratalaz y Vic¨¢lvaro, donde 2.700 familias esperan como agua de mayo un piso de protecci¨®n oficial. Cre¨ªan que iban a recibir una vivienda de 100 metros cuadrados, con garaje, por el precio oficial de 10 millones de pesetas. Ahora, un sector de los socios se queja de que los responsables de PSV han anunciado que la casa costar¨¢ m¨¢s de 13 millones. "Los estatutos de la cooperativa autorizan a repercutir a los socios todos los costes y la financiaci¨®n de la promoci¨®n", alega el gerente de PSV, Carlos Sotos.

Sotos -que tiene contratadas 21.000 viviendas en toda Espa?a- se enfrenta ahora con un sector de cooperativistas descontentos con los precios de la promoci¨®n. Cada uno de los afiliados a Valdebernardo ha entregado ya a cuenta unos cuatro millones. Para esta tarde est¨¢ prevista la constituci¨®n de la Asociaci¨®n de Futuros Vecinos de Valdebernardo.El gerente de PSV advierte de antemano que en el vecino barrio de Moratalaz una vivienda similar a las de Valdebernardo -pero de precio libre- cuesta m¨¢s de 22 millones, sin contar los gastos de financiaci¨®n.

El jueves se reunieron los cooperativistas que promueven la Asociaci¨®n de Futuros Vecinos de Valdebernardo, con cerca de 600 adjudicatarios. En tres sesiones informativas les dieron cuenta de las anomal¨ªas que, en opini¨®n de la junta directiva provisional de la asociaci¨®n, se hab¨ªan observado en la promoci¨®n.

La preocupaci¨®n hab¨ªa surgido entre los cooperativistas cuando recibieron la noticia de que en los 10 primeros d¨ªas de octubre tienen que elegir su proyecto de vivienda, y que para ello es imprescindible el pago de 408.000 pesetas. Esta cantidad difiere de la anunciada: 318.000 iniciales (en las que se inclu¨ªan 10.000 pesetas de la cuota de socio y 80.000 pesetas en concepto de gastos de gesti¨®n, que ahora se piden aparte).

Otras de las protestas que, seg¨²n los promotores de la asociaci¨®n, a¨²n no ha sido aclarada por PSV es la raz¨®n del incremento del precio del piso, ya que no se adapta a las normas de las viviendas de protecci¨®n oficial.

En la reuni¨®n del jueves, los comentarios de los socios reflejaban la angustia generada por los pr¨¦stamos que deber¨¢n solicitar a los bancos, ya que esperaban que el precio de sus viviendas no superase el fijado para los pisos de protecci¨®n oficial.

Al mismo tiempo, aseguran que hasta ahora ven¨ªan pagando una mensualidad media de 35.000 pesetas desde la fecha de inscripci¨®n, una cuota que se ha triplicado ahora. Tambi¨¦n critican que el precio del garaje -considerado como de precio libre- es en estos momentos de 1.600.000 pesetas.

Los cooperativistas hac¨ªan c¨¢lculos sobre el coste de sus pisos, que preve¨ªan en torno a los 10 millones, pero ahora se enfrentan a una factura global de m¨¢s de 13 millones. Las dudas quedaron en el aire en la reuni¨®n de los socios, ya que reconocen que su contrato con PSV les "obliga a todo y no compromete a nada". Por el momento, la promoci¨®n de PSV en Valdebernardo, donde integra un consorcio urban¨ªstico con el Instituto de la Vivienda de Madrid (Ivima) y la cooperativa Vitra, vinculada al sindicato CC OO, a¨²n no ha obtenido la licencia de obras del Ayuntamiento de Madrid. Mientras, los trabajos de explanaci¨®n de terrenos y de urbanizaci¨®n est¨¢n ultimados.

La directiva de la Asociaci¨®n de Futuros Vecinos de Valdebernardo manifest¨® su pretensi¨®n de conocer "el papel que en todo el proceso tiene el sindicato UGT". En el orden del d¨ªa de la reuni¨®n que tienen previsto celebrar esta tarde los socios figura una propuesta de acuerdo para plantear sus reclamaciones a los responsables de PSV.

Por su parte, Carlos Sotos, el gerente, critica al "sector minoritario de socios", a quienes acusa de representar "oscuros intereses", por exigirle la entrega de listado de cooperativistas.

Coste real, coste oficial

Sotos reconoce que en la promoci¨®n de Valdebernardo la plaza de garaje es independiente de la vivienda de protecci¨®n oficial. Adem¨¢s, la cooperativa, como entidad asociativa, tiene que financiar todos y cada unos de los costes que origine la construcci¨®n de la vivienda.Esta discrepancia entre coste real y precio oficial se debe, seg¨²n Sotos, a un "efecto perverso" generado por la normativa". Hacienda se resiste a incrementar los m¨®dulos que fijan los precios de protecci¨®n oficial -por ejemplo, este a?o s¨®lo han aumentado un 2%-, porque el Estado tiene que subvencionar las viviendas protegidas; si la vivienda vale m¨¢s tiene que aportar m¨¢s financiaci¨®n".

En resumidas cuentas, el coste oficial de una vivienda protegida en Madrid oscila entre los 7 y los 10 millones, en funci¨®n de la superficie ¨²til; el de la plaza de garaje ronda el mill¨®n y medio de pesetas, y los gastos de financiaci¨®n y promoci¨®n suponen entre uno y dos millones. As¨ª las cosas, el cooperativista tiene que pagar hasta 13 millones para disponer de un piso protegido en Valdebernardo, pero tambi¨¦n en Madrid Sur (Vallecas) o en las promociones del Plan 18.000 del Ayuntamiento (donde tambi¨¦n participa PSV).

Sotos asegura que las llaves de las viviendas de Valdebernardo se entregar¨¢n en 1994. Por el momento, PSV s¨®lo ha recibido 20 solicitudes de baja entre los 2.700 cooperativistas.