Los precios de las viviendas nuevas se mantienen estables en las grandes capitales

Los precios de la vivienda nueva en las grandes capitales espa?olas continuaron en 1992 la tendencia al estancamiento ya manifestada a finales de 1991, seg¨²n el ¨ªndice de Coyuntura Inmobiliaria elaborado por la consultora Tecingrama.El estudio referido a Madrid muestra que el incremento de los precios en el ¨²ltimo a?o fue de un 3,2%, lo que situ¨® el coste medio por metro cuadrado en 1260.044 pesetas. A lo largo del ano pasado, el precio m¨¢ximo rondaba las 650.000 pesetas, en tanto que el m¨ªnimo estaba en tomo a las 130.000.

Ligeramente m¨¢s barato se mantuvo el mercado de la vivienda en Barcelona, con metros cuadrados que oscilaban entre las 120.000 pesetas y las 584.000. En concreto, los c¨¢lculos de Tecnigrama apuntan a que los precios medios de venta en la ciudad catalana durante 1992 aumentaron un 6,4% respecto al a?o anterior, convirti¨¦ndose as¨ª en la ¨²nica gran ciudad en la que crecieron por encima de la inflaci¨®n.

Sevilla, tercera de las ciudades analizadas, fue la ¨²nica en la que los precios medios descendieron, un 2,9%, debido al furor constructor que rode¨® la Exposici¨®n Universal. El metro cuadrado m¨¢s barato se coloc¨® en 73.000 pesetas, mientras que el suelo m¨¢s caro se vendi¨® el a?o pasado a m¨¢s de 360.000 pesetas.

Por ¨²ltimo, Bilbao se convirti¨® en la ciudad con los precios m¨¢s estables, pues tan s¨®lo registr¨® un alza del 1,4%. El metro cuadrado m¨¢s econ¨®mico rond¨® las 113.000 pesetas, en tanto que el m¨¢s elevado se situ¨® sobre las 376.000 pesetas. Este buen comportamiento de los precios para los compradores no se tradujo en un mejores ventas, dado que en el segundo semestre del a?o pasado se produjo una ca¨ªda de las transacciones pr¨®xima al 20%.

El an¨¢lisis de la consultora Tecnigrama tambi¨¦n subraya un cambio de actitud muy interesante en los adquirientes de viviendas nuevas. A lo largo del a?o pasado se registr¨® una mayor demanda de viviendas m¨¢s peque?as como consecuencia directa de la contracci¨®n de los integrantes de las nuevas familias. Por lo que respecta al precio de las plazas de garaje, los incrementos superan el 5%, con la excepci¨®n de Bilbao -1,45%-. Los expertos consideran que, con este nuevo alza, "comienzan a tocar techo en la mayor parte de las capitales espa?olas".