El aparcamiento de residentes Rosales II tiene graves defectos, seg¨²n un informe arquitect¨®nico

Los ciudadanos que han pagado hasta dos millones de pesetas por su plaza de aparcamiento de residentes (PAR) en Rosales II exigen responsabilidades al Ayuntamiento y a la empresa constructora, GRD, Proyectos y Obras, SA, por las deficiencias en la construcci¨®n y en los dispositivos de seguridad del aparcamiento, detectadas en un informe t¨¦cnico del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid.El Ayuntamiento ha solicitado a la empresa concesionaria la reparaci¨®n de algunas de las deficiencias, y a los usuarios, que subsanen los problemas derivados del mantenimiento.

Goteras, bolsas de agua en los ascensores, grietas, construcci¨®n de 30 plazas m¨¢s de las definidas en el proyecto, incumplimiento de la normativa urban¨ªstica, ventilaci¨®n insuficiente y problemas en la activaci¨®n autom¨¢tica de los sistemas contra incendios son las principales irregularidades y defectos detectados.

La aparici¨®n de grietas "en varios puntos del edificio" constituye un defecto estructural en el edificio, seg¨²n el informe del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM).

El ?rea Municipal de Circulaci¨®n ha desestimado, "por falta de fundamentos t¨¦cnicos" en el informe de los arquitectos, la solicitud de los usuarios de declarar defectuosa la ejecuci¨®n de las obras.

En relaci¨®n con la existencia de grietas, el informe municipal contradice al dictamen arquitect¨®nico, que se?ala que las pruebas de carga realizadas en la losa de cubierta y en los forjados intermedios han tenido resultados "plenamente satisfactorios".

No obstante, el Ayuntamiento, en un escrito de fecha 7 de enero, ordenaba a la empresa concesionaria reparar en un plazo de 15 d¨ªas una serie de deficiencias, entre ellas, la acumulaci¨®n de agua en el foso de uno de los ascensores y la reparaci¨®n de "fisuras en las obras de alba?iler¨ªa". Jos¨¦ Gabi?o Cabo, jefe de explotaci¨®n de GRD, ha se?alado que la empresa ha acometido estas reparaciones.

Eugenio Morales, portavoz de circulaci¨®n del grupo municipal socialista, se?ala que las cuestiones referidas en el informe confirman la falta de criterio del Ayuntamiento a la hora de planificar los PAR y tambi¨¦n cuestionan la finalidad -"de servicio ciudadano o de negocio"- de los mismos.

En Rosales II, un estacionamiento inaugurado hace m¨¢s de un a?o, hay todav¨ªa plazas por vender y 995 solicitudes para su adquisici¨®n. A esto hay que a?adir que el segundo proyecto del PAR establec¨ªa en 666 el n¨²mero de plazas, mientras que se han construido 30 m¨¢s. Circulaci¨®n asegura que esa decisi¨®n se, adopt¨® en el pleno municipal de 29 de marzo de 1990, pero no ha aportado a los usuarios el documento en que se recoge este acuerdo.

Gabi?o Cabo, jefe de explotaci¨®n de GRD, explica que la obra del estacionamiento fue revisada peri¨®dicamente durante su construcci¨®n por los servicios t¨¦cnicos municipales, que no detectaron anomal¨ªas y a?ade que los proyectos de construcci¨®n son visados por el Colegio de Ingenieros de Caminos (no por el de Arquitectos) y modificados por los t¨¦cnicos municipales.

El Ayuntamiento atribuye al mal mantenimiento del subterr¨¢neo algunos de los defectos que se?ala el informe del COAM. As¨ª sucede con los sistemas de ventilaci¨®n o en las aver¨ªas se?aladas en el dispositivo autom¨¢tico contra incendios. Sin embargo, un contencioso que se sostiene desde hace nueve meses sobre la presidencia de la comunidad de propietarios impide que ninguna de las dos partes que la reclama se haga cargo del mantenimiento del aparcamiento.

Precisamente, en una asamblea celebrada ayer los usuarios aprobaron la gesti¨®n de Rosa Maria Pita, que disputaba la presidencia de la ejecutiva de la comunidad de usuarios con Jos¨¦ Fern¨¢ndez Cavado, que recibi¨® una sonora pitada en la reuni¨®n. El vocal socialista de la Junta de Moncloa, Rafael Gonz¨¢lez, presente en la asamblea, (en la que no particip¨® ning¨²n miembro del Ayuntamiento), ha se?alado que su grupo estudia presentar una proposici¨®n para que se aclaren las posibles responsabilidades de la junta de Moncloa.