BCH y BBV se suman a la 'guerra hipotecaria' con tipos inferiores al Santander y Argentaria

El Banco Central Hispano (BCH) y el Bilbao Vizcaya (BBV) se sumaron ayer a la guerra de tipos de inter¨¦s en el mercado hipotecario, al anunciar nuevas ofertas que mejoran en tasa anual equivalente (TAE) a las del Santander y Argentaria. Ibercaja y otras cajas de ahorro anunciaron tambi¨¦n una reducci¨®n del precio de los cr¨¦ditos con garant¨ªa hipotecaria, en un intento de ganar cuota de mercado en un sector que representa un tercio de los pr¨¦stamos concedidos por bancos y cajas. Las ofertas del BCH (11,12% de inter¨¦s nominal) y del BBV (11,11%) se sit¨²an tambi¨¦n por debajo del nominal de los pr¨¦stamos de las viviendas de protecci¨®n oficial que qued¨® fijado en el 12,5% en marzo pasado.

En s¨®lo cuatro d¨ªas, cuatro de los cinco mayores grupos bancarios espa?oles han anunciado nuevas ofertas de cr¨¦ditos con garant¨ªa hipotecaria. A la superhipoteca del Banco Santander, le sigui¨® el cr¨¦dito casa del grupo Argentaria (que comercializar¨¢n el Banco Hipotecario y la Caja Postal) y ayer se anunciaron dos nuevos pr¨¦stamos hipotecarios, los del BCH y el BBV, con TAEs inferiores.El presidente del BCH, Jos¨¦ Mar¨ªa Amus¨¢tegui, present¨® ayer en conferencia de prensa la oferta de su banco y afirm¨® que era. "una respuesta al Santander, porque no nos podemos quedar fuera del mercado". A?adi¨® que se hab¨ªa decidido a actuar por tres razones: "Para que nuestros clientes tengan este producto, para posibles nuevos clientes y para que sepan el Santander y todos nuestros competidores que cada vez que lancen un nuevo producto tendr¨¢n una respuesta inmediata en 24 horas".

La Hipoteca Central Hispano est¨¢ destinada a la primera vivienda, orientado hacia los particulares (no se conceder¨¢ ni a promotores inmobiliarios ni a comunidades de propietarios), por un m¨¢ximo del 80% del valor de la vivienda y un m¨ªnimo de dos millones de pesetas. El plazo de amortizaci¨®n es de hasta 12 a?os y el inter¨¦s nominal del 11,12% anual fijo (11,70% TAE). Lleva una comisi¨®n del 1% sobre el principal, una penalizaci¨®n por cancelaci¨®n del 2% y no tiene gas tos de estudio. Amus¨¢tegui critic¨® la oportunidad de esta guerra hipotecaria. "En un momento en el que las libretas de pasivo est¨¢n en pleno desarrollo", explic¨®, "parece incohe rente iniciar una nueva guerra incruenta".

Las cajas

A la misma hora, el BBV anunciaba mediante nota de prensa el credi-uno plus, un cr¨¦dito hipotecario con un tipo de inter¨¦s nominal del 11,11 % (una cent¨¦sima menos que el BCH) y 1 a?os de amortizaci¨®n. El Bilbao Vizcaya no aportaba m¨¢s datos sobre su nuevo producto, limit¨¢ndose a se?alar que su estrategia comercial "se fundamenta en el lanzamiento en la oferta de productos equivalentes en el mercado" y que por eso han anticipado un nuevo cr¨¦dito que estaba previsto para despu¨¦s del verano.Tambi¨¦n ayer, Ibercaja y la Caja Laboral Popular anunciaron rebajas en sus tipos de inter¨¦s. Ibercaja, s¨¦ptima mayor caja de ahorros de Espa?a, anunci¨¦ un nominal del 11% (11,57% TAE), con tres a?os de carencia y tipo variable. Las cajas de ahorro acaparan el 51% del mercado hipotecario, mientras que Argentaria controla el 18% y el 27% restante se lo reparten otros bancos privados y sociedades hipotecarias. En medios financieros se apostaba ayer por una generalizaci¨®n de la guerra hipotecaria. El mercado de cr¨¦ditos hipotecarios supera en estos momentos los 12 billones de pesetas, es decir el 30% de la cartera de cr¨¦ditos. La nuevas ofertas sit¨²an el precio de los hipotecarios por debajo del tipo de convenio (incluida la subvenci¨®n oficial) del plan de viviendas, que se sit¨²a en el 12,50 nominal (13,24% TAE). Fuentes del MOPT dijeron que, por el momento, no se renegociar¨¢ este tipo.