El precio de un barrio

La Ciudad Barajas le costar¨¢ a las administraciones p¨²blicas, seg¨²n los c¨¢lculos de dos arquitectos, Manuel Ayll¨®n y Jaime Ferrer, 120.114 millones. Ese dinero no incluye la construcci¨®n de las 10.370 viviendas -que har¨¢n las promotoras inmobiliarias- ni los edificios de oficinas e industrias que aparecen en el proyecto.La inversi¨®n p¨²blica permitir¨¢ poner las calles al nuevo barrio, llevar hasta all¨ª los principales servicios (agua, luz, saneamiento, tel¨¦fono y gas), hacer las zonas verdes y crear el nuevo parque. de 626 hect¨¢reas. Una de las obras m¨¢s caras (se calcula que se necesitan 15.000 millones de pesetas) ser¨¢ el movimiento de tierras -nueve millones de metros c¨²bicos- necesario para iniciar los trabajos de urbanizaci¨®n.

Acercar agua potable a Ciudad Barajas cuesta 690, millones; trasladar la energ¨ªa el¨¦ctrica es algo m¨¢s caro (3.080 millones); tel¨¦fono (400 millones) y gas natural (260 millones) son servicios que se consiguen con escaso presupuesto; llenar de jardines 131 hect¨¢reas del barrio ara?ar¨¢ 6.550 millones de pesetas (5.000 pesetas por cada metro cuadrado).

Hacer un nuevo parque sobre 424 hect¨¢reas -las otras 202 de la Casa de Campo del Este ser¨¢n ocupadas por instalaciones privadas y pagadas por sus futuros propietarios- vale 12.750 millones de pesetas, a raz¨®n de 30 millones por hect¨¢rea ajardinada.

Las carreteras que permitir¨¢n el acceso al nuevo barrio se llevar¨¢n 25.000 millones; las carreteras costar¨¢n 11.000 millones.

Para hacer todas las obras es necesario comprar el suelo a sus actuales propietarios. Como la mayor¨ªa del terreno es r¨²stico, los 10 millones de metros cuadrados para hacer Ciudad Barajas y el parque de Valdebebas saldr¨¢n, seg¨²n las previsiones, por 12.240 millones. El coste medio de la expropiaci¨®n ser¨¢ de 1.200 pesetas el metro cuadrado. El Ayuntamiento, para expropiar los terrenos de los chal¨¦s para la M-40 norte, ha tenido que ofrecer 28.000 pesetas por metro cuadrado