Hacienda permitir¨¢ elevar la deducci¨®n en el IRPF a los que compren una nueva vivienda

Quienes vendan su casa para comprar una nueva vivienda con un pr¨¦stamo podr¨¢n deducir en el IRPF el 25% sobre las primeras 750.000 pesetas durante los dos primeros a?os y el 20% en los siguientes. De las siguientes 750.000 pesetas se deducir¨¢ un 15% en ambos casos. La condici¨®n es que la diferencia entre el valor de la primera casa y de la segunda se financie con un pr¨¦stamo hipotecario y que ¨¦ste suponga al menos el 50% de esa cantidad. Asimismo exige que no se amortice m¨¢s del 40% en los tres primeros a?os. La deducci¨®n, que se recoger¨¢ en la nueva normativa del IRPF, se har¨¢ en la cuota, y no en la base. En esta situaci¨®n estuvieron unos 160.000 propietarios en 1998.

El reglamento que desarrolla la nueva Ley del Impuesto sobre la Renta, que ha entrado en vigor este a?o, ser¨¢ aprobado por el Consejo de Ministros en la ¨²ltima semana de enero, seg¨²n el secretario de Estado de Hacienda, Juan Costa. Respecto del borrador inicial, Hacienda introducir¨¢ modificaciones que suavizan las condiciones iniciales para el cambio de vivienda que barajaba que el 50% fuera sobre el valor total de la vivienda. La modificaci¨®n se incorporar¨¢ en la declaraci¨®n que se haga en el 2000 sobre el ejercicio de 1999.Con car¨¢cter general, la deducci¨®n por compra de vivienda ser¨¢ del 25% sobre las primeras 750.000 pesetas invertidas y del 15% sobre las restantes, hasta 1,5 millones de pesetas, durante los dos primeros a?os de pago de la hipoteca. A partir del tercero, la deducci¨®n ser¨¢ del 20% y del 15% para las mismas cantidades. En ambos casos, la deducci¨®n se aplica en la cuota del impuesto e incluye tanto los intereses como el principal. En el IRPF vigente hasta este a?o, la deducci¨®n de los intereses se aplicaba en la base del impuesto, y la correspondiente al capital, en la cuota, con un porcentaje del 15%, tambi¨¦n con algunos l¨ªmites.

El borrador establece dos condiciones para deducir tanto el 25% (en los dos primeros a?os) como el 20% (en los siguientes). La primera es que la compra del piso se financie al menos en un 50% a trav¨¦s de un pr¨¦stamo hipotecario y durante los tres primeros a?os no se amortice m¨¢s del 40%. No hay l¨ªmite para la cuant¨ªa del pr¨¦stamo.

160.000 afectados

Si estos requisitos no se cumplen, el porcentaje de deducci¨®n ser¨¢ del 15% durante todos los a?os, sobre un m¨¢ximo de 1,5 millones. Lo normal es que el cr¨¦dito para vivienda nueva supere el 50% del valor de la vivienda y que la amortizaci¨®n durante los tres primeros a?os tampoco exceda del 40%. Seg¨²n Hacienda, el cr¨¦dito medio es del 80%.El problema se plantea con aquellos que venden su piso para comprar uno nuevo, ya que normalmente reinvierten la cantidad obtenida y no necesitan un pr¨¦stamo tan alto. Costa asegur¨® que estos l¨ªmites del 50% y del 40% s¨®lo se aplicar¨¢n en este caso sobre la diferencia entre el valor de venta del primer piso y el de compra del segundo, en contra del proyecto inicialmente barajado.Se trata de no impedir, por ejemplo, el cambio de residencia por motivos laborales o por aumento de familia. Seg¨²n la Asociaci¨®n Hipotecaria, el pasado a?o, unos 160.000 propietarios vendieron su piso para comprarse otro.

El proyecto de reglamento reduce, por otra parte, de cinco a?os a cuatro el plazo m¨¢ximo para que la cantidad invertida en cuentas vivienda disfrute de estos incentivos fiscales. A partir de esa fecha se ha de comprar el piso o devolver las deducciones.

Otro problema pendiente es el de aquellos que hab¨ªan comprado su casa antes del 24 de abril de 1998, que no hayan terminado de pagarla y que el nuevo sistema de deducciones les resulte perjudicial. La ley del IRPF establece una compensaci¨®n desde el a?o 2000, cuando se ha de liquidar el nuevo impuesto. Costa se?al¨® ayer que el m¨¦todo para esta compensaci¨®n a¨²n no est¨¢ decidido, pero apunt¨® que se habr¨¢ de tener en cuenta la rebaja general del impuesto, y no s¨®lo el efecto de la deducci¨®n por vivienda.

El reglamento limita a 75 millones el m¨¢ximo de facturaci¨®n para que un peque?o empresario pueda acogerse al sistema de m¨®dulos. Hasta ahora, el requisito es el n¨²mero de empleados, que var¨ªa seg¨²n los sectores.

Esto plantea la dificultad de que estos empresarios -unos 500.000, seg¨²n Hacienda- no est¨¢n obligados a llevar contabilidad y, por tanto, ser¨¢ dif¨ªcil comprobar su facturaci¨®n. Costa se?al¨® que el requisito de los 75 millones podr¨ªa revisarse. Por otra parte, la Seguridad Social se?al¨® ayer que las pensiones solicitadas en diciembre fueron 38.000 y que ¨¦stas se cobrar¨¢n en enero. Esta versi¨®n contradice la facilitada por el servicio de informaci¨®n de la propia Seguridad Social, seg¨²n la cual el retraso ser¨¢ de al menos 20 d¨ªas.