Las cajas sevillanas esperaban ganar 13.170 millones en la operaci¨®n inmobiliaria de Tablada

La Junta de Andaluc¨ªa present¨® en noviembre pasado a los 22 ayuntamientos de la aglomeraci¨®n urbana de Sevilla un plan de ordenaci¨®n por el que buena parte de las 356 hect¨¢reas de Tablada ser¨ªan destinadas a parque metropolitano. Los representantes del Ayuntamiento de Sevilla aceptaron esta idea y la puntilla al proyecto especulativo se la dio hace dos semanas el concejal de Urbanismo, Rafael Carmona (PA), al anunciar la intenci¨®n de expropiar los terrenos, que ser¨¢ efectiva en el pleno de este mes. Esta medida debe suponer la cancelaci¨®n del contrato de gesti¨®n millonario, que preve¨ªa su resoluci¨®n 'si el 31 de diciembre de 2003 no se hubiere conseguido la recalificaci¨®n del suelo de Tablada de r¨²stico a urbano'. Curiosamente, las dos cajas se han comprometido con el Banco de Espa?a a reducir sus riesgos inmobiliarios en esa misma fecha.

La aventura de comprar terrenos 'r¨²sticos o industriales' que 'podr¨ªan ser recalificados' ha sido reiteradamente reprochada por el Banco de Espa?a a estas entidades, por 'su marcado car¨¢cter especulativo'. El Monte y San Fernando suman una concentraci¨®n de inversiones en el sector inmobiliario cercana a los 145.000 millones de pesetas seg¨²n los informes de Banco de Espa?a de hace un mes, lo que significar¨ªa un 125% de los recursos propios de una caja fusionada. San Fernando tiene operaciones pendientes por 16.000 millones (y El Monte eleva su inversi¨®n a 181.000 millones).

Operaci¨®n simb¨®lica

La operaci¨®n de Tablada, con una inversi¨®n cercana a los 10.000 millones de pesetas, significa s¨®lo el 6% del total de la apuesta de las dos cajas en el sector inmobiliario, en el que participan El Monte con 27 empresas, seg¨²n el ¨²ltimo informe del Banco de Espa?a, y San Fernando al menos con 13 sociedades, seg¨²n otro informe del banco emisor de abril de 1999. Sin embargo, Tablada ha sido la operaci¨®n m¨¢s simb¨®lica. La idea surgi¨® de unos gestores inmobiliarios que cuando Defensa cerr¨® la base a¨¦rea en 1989 empezaron aglutinar a los propietarios con derechos de reversi¨®n del suelo, expropiado para crear el aer¨®dromo militar en 1917. Estos gestores constituyeron la empresa Idisa, con un capital de 10 millones de pesetas y dos administradores, Ram¨®n Valencia y Adolfo Ladr¨®n de Guevara.

El 11 de noviembre de 1997, Ram¨®n Valencia firm¨® un contrato de gesti¨®n con Juan Manuel L¨®pez Benjumea, presidente de Caja San Fernando y vicepresidente del Consorcio Tablada, empresa propiedad de las dos cajas a partes iguales, que se hab¨ªa hecho con la propiedad de los terrenos inundables y no urbanizables de la antigua dehesa sevillana en subasta p¨²blica en 1999. Por este compromiso Idisa entr¨® en el Consorcio con un 5% del capital, sus gestores se compromet¨ªan a no realizar operaciones particulares en Tablada, y se garantizaban unos honorarios fijos hasta el a?o 2011 de 652 millones de pesetas y unos variables hasta un m¨¢ximo de 520 millones. Adem¨¢s, recib¨ªan 135 millones por aportaci¨®n de negocio y asesoramiento. Todas estas partidas hacen un total de 1.307 millones. Adem¨¢s de estos ingresos, los promotores de Idisa se reservaron un 5% del beneficio bruto que consiguieran superior a los 13.169,8 millones de pesetas fijados como m¨ªnimo en el contrato.

Este peri¨®dico intent¨® ayer, sin ¨¦xito, hablar con Ram¨®n Valencia para conocer el estado de las gestiones de su empresa y del Consorcio, del que fue nombrado director general sin retribuci¨®n. La primera de las funciones que las cajas encomendaron a Idisa fue la 'recalificaci¨®n del suelo', aunque en la estipulaci¨®n quinta se daba por hecho que 'las 320 hect¨¢reas se van a urbanizar y comercializar'. Una de las empresas interesadas en comprar parte del terreno era la Inmobiliaria Osuna, con la que Isidoro Beneroso, presidente de El Monte y del Consorcio, contrajo un compromiso personal que fue validado por el consejo de administraci¨®n de esta sociedad el 30 de marzo de 1999. 'Se ha optado por descartar la integraci¨®n de dicha Inmobiliaria en el capital social del Consorcio Tablada, convini¨¦ndose suscribir un contrato de promesa de venta por el equivalente al 17,5% del suelo puesto en explotaci¨®n', recoge el acta del consejo. La expropiaci¨®n de Tablada dejar¨¢ en suspenso toda la operaci¨®n.