El precio de la tierra para usos agrarios se fren¨® en 2000 con un aumento del 6,9%

Los precios de la tierra para usos agrarios experimentaron el a?o pasado una importante desaceleraci¨®n tras una larga ¨¦poca de fuertes subidas casi de forma ininterrumpida. En 2000, los precios se incrementaron un 6,9%, seg¨²n datos del Ministerio de Agricultura, frente al alza del 11,4% de 1999. La aprobaci¨®n de la Agenda 2000 por parte de la Uni¨®n Europea, con una nueva reforma de la Pol¨ªtica Agraria Comunitaria (PAC) y el recorte de los precios de intervenci¨®n no compensados con ayudas directas, ha jugado en contra de la euforia en los precios de la tierra.

Como en campa?as anteriores, las subidas m¨¢s importantes del precio de la tierra han correspondido a las superficies de vi?edo y olivar, seg¨²n los datos elaborados por el Ministerio de Agricultura de acuerdo con la informaci¨®n suministrada por las comunidades aut¨®nomas. Suben m¨¢s las tierras de cultivo que los pastizales y las tierras de secano m¨¢s que las de regad¨ªo. El incremento medio, sin embargo, dista mucho de la subida del 13,4% de 1997 o el alza r¨¦cord de 1998 (un 16,15%).

El precio medio de una hect¨¢rea de tierra para usos agr¨ªcolas se situ¨® en 2000 en 967.000 pesetas, frente a a las 905.000 pesetas del a?o anterior. El precio medio de una hect¨¢rea de tierra para usos agr¨ªcolas ascend¨ªa en 1983, primer a?o en la elaboraci¨®n de la encuesta del Ministerio de Agricultura, a 340.000 pesetas. Desde entonces, los precios de la tierra han tenido un comportamiento alcista con la excepci¨®n de un tramo entre 1989 y 1999, que coincidi¨® con el periodo de incertidumbre ante la reforma de la Pol¨ªtica Agr¨ªcola Com¨²n en 1992. Durante estos 17 a?os, la tasa anual acumulativa supone una subida del 6%.

Aprobada la reforma de 1992, los precios de la tierra iniciaron nuevamente una fuerte l¨ªnea de subida qeu ha ido perdiendo fuerza en los ¨²ltimos a?os. Pero la aprobaci¨®n de la Agenda 2000 en 1999, ha vuelto a contener los precios. La ayuda para el olivar, pese a las penalizaciones sufridas por rebasar la cuota y los apoyos para reconvertir el vi?edo, mantiene a estos cultivos en la lista de alzas superiores a la media.

En el ¨²ltimo a?o, frente a la subida media de los precios de la tierra del 6,9%, se produjeron incrementos superiores a esa cifra en Madrid (20%), Catalu?a (13%), Murcia (12,1%), Extremadura y Andaluc¨ªa, con el 10,5% y 10,8%, respectivamente, y Pa¨ªs Vasco, con el 9,3%. En este comportamiento de las subidas han jugado un papel determinante dos factores. En casos como la comunidad de Madrid, la subida de los precios de la tierra tiene un componente m¨¢s ligado a cuestiones urban¨ªsticas o de servicios que a la simple demanda para usos agrarios. Tanto en el Pa¨ªs Vasco como en Catalu?a, Extremadura o Andaluc¨ªa, la subida media se ha debido fundamentalmente a los mayores precios pagados por las superficies dedicadas a el vi?edo en ?lava y a los olivos.

Frente al precio medio de la hect¨¢rea de tierra para usos agrarios en toda Espa?a, hay una gran disparidad entre las comunidades aut¨®nomas. En el Pa¨ªs Vasco, el precio medio de una hect¨¢rea es de casi cinco millones de pesetas casi exclusivamente por los altos precios pagados por el vi?edo en la Rioja alavesa. En los ¨²ltimos 17 a?os, las mayores subidas correspondieron a las comunidades aut¨®nomas de Extremadura, Andaluc¨ªa, Castilla La Mancha, Pa¨ªs Vasco y Canarias.