Consumo acusa a los promotores de pisos de imponer cl¨¢usulas 'abusivas'

El Ministerio de Sanidad y Consumo considera 'abusiva' la 'frecuente' pr¨¢ctica de imponer al comprador de vivienda nueva los gastos de cancelaci¨®n de la hipoteca y el importe del seguro que garantiza las cantidades entregadas a cuenta, figure o no este punto en las condiciones de pago del contrato privado de compraventa. Para Consumo, tambi¨¦n es abusiva la subrogaci¨®n en el pr¨¦stamo hipotecario que tiene concedido el promotor para la construcci¨®n de viviendas y debe ser considerado 'nulo'.

El Instituto Nacional de Consumo (INC), dependiente de la ministra Celia Villalobos, considera abusiva y nula en la pr¨¢ctica, la frecuente constumbre de imponer al comprador de una vivienda nueva la subrogaci¨®n del pr¨¦stamo hipotecario que tiene concedido el promotor. El INC recuerda que la imposici¨®n al comprador de la subrogaci¨®n en el pr¨¦stamo hipotecario produce, a causa de la financiaci¨®n, un incremento del precio de la vivienda que incluso puede ser superior al que ofrezcan otras entidades financieras. Adem¨¢s, supone obligar al consumidor a pagar bienes o servicios complementarios no solicitados.

Seg¨²n un informe de Consumo, la misma consideraci¨®n tienen las cl¨¢usulas del contrato que impongan al comprador el abono de los gastos de la cancelaci¨®n del pr¨¦stamo, tanto si se quiere pagar al contado como si se opta por la contrataci¨®n con otra entidad financiera. Igualmente, Consumo se?ala que ser¨ªa abusivo obligar al comprador a abonar el importe del seguro que garantiza las cantidades entregadas a cuenta, figure o no este punto en las condiciones de pago establecidas en el contrato privado de compraventa que se firma antes de la escritura p¨²blica.

Esto supondr¨ªa, seg¨²n el informe, 'la imposici¨®n al consumidor de los gastos de documentaci¨®n y tramitaci¨®n que por ley imperativa corresponden al profesional'.

Tanto la subrogaci¨®n de la hipoteca como el abono del seguro est¨¢n incluidos entre las cl¨¢usulas que considera abusivas la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, seg¨²n este informe.

Por otro lado, la Ley Hipotecaria s¨®lo prev¨¦ la subrogaci¨®n en la hipoteca cuando, entre otros requisitos, existe un acuerdo entre las partes. El INC y las comunidades aut¨®nomas dieron el visto bueno el pasado mes de junio a un modelo de contrato de compraventa de vivienda nueva, libre de cl¨¢usulas abusivas, presentado por la Asociaci¨®n de Promotores Constructores de Espa?a.

Los cr¨¦ditos crecen menos

La banca que trabaja en Espa?a ha comenzado a sentir el efecto de la desaceleraci¨®n de la econom¨ªa. Hasta agosto pasado, el ritmo de expansi¨®n del cr¨¦dito creci¨® un 6,82% respecto al mismo mes del a?o pasado, lo que supone frenar el ritmo anual, marcado en el 7,4% hasta julio, seg¨²n datos de la Asociaci¨®n Espa?ola de Banca (AEB).

Otra muestra del menor gasto de las familias es que la banca aumento un 8,03% el importe de dep¨®sitos manejados, que ascendieron a 313.643,98 millones de euros (52,18 billones de pesetas). Este dato tambi¨¦n es consecuencia de las recientes ofertas bancarias en dep¨®sitos.