La construcci¨®n de viviendas cay¨® un 9% en el segundo trimestre de 2001

El ciclo inmobiliario se encuentra ya en una pronunciada fase descendente tras m¨¢s de cuatro a?os de bonanza, que se han traducido tanto en un espectacular crecimiento del n¨²mero de edificaciones como en un incremento de los precios. En el segundo trimestre de este a?o, el n¨²mero de viviendas iniciadas -tanto libres como de protecci¨®n oficial (VPO)- cay¨® un 9% con respecto al mismo periodo del a?o anterior, seg¨²n los datos de proyectos visados por el Consejo Superior de Arquitectos.

La expansi¨®n inmobiliaria vivida en Espa?a en los ¨²ltimos a?os no tiene parang¨®n en la Uni¨®n Europea, pues en ning¨²n otro pa¨ªs los ciudadanos han destinado la mayor parte de sus ahorros, fruto de la bonanza econ¨®mica y los cr¨¦ditos f¨¢ciles, a acrecentar 'su ya substancial cuota residencial, a pesar de ser el m¨¢s dotado en la materia', seg¨²n dice el informe trimestral del Consejo Superior de Colegios de Arquitectos.

Esta situaci¨®n ha producido un 'ciclo ins¨®lito', s¨®lo comparable al que vivi¨® Alemania entre 1991 y 1998 a consecuencia de la reunificaci¨®n, que se resume en un dato que plantea 'serios interrogantes': desde 1997 aproximadamente, por cada 1.000 viviendas construidas en el resto de la UE, Espa?a construye 400 ella sola.

Pero esa sobreproducci¨®n est¨¢ tocando a su fin. De abril a junio pasado, la desaceleraci¨®n se tradujo en un descenso del 9% del n¨²mero de viviendas en construcci¨®n, que se elev¨® al 10% en el caso de las destinadas al mercado, mientras que las VPO, parecen haber tocado fondo, y se recuperaron un 3,7% respecto al mismo periodo del a?o anterior.

Ese dato no hace m¨¢s que confirmar un deslizamiento a la baja que ya estaba en marcha, puesto que si tomamos los ¨²ltimos 12 meses (de junio de 2000 a junio pasado), se observa tambi¨¦n una ca¨ªda del 5,5%, respecto al a?o anterior, aunque las 559.194 edificaciones de ese periodo no permitan hablar en ning¨²n caso de crisis.

Por comunidades, se observan notables diferencias, aunque en el segundo trimestre s¨®lo cuatro crecieron significativamente (Arag¨®n, Extremadura, Madrid y La Rioja, adem¨¢s de Ceuta y Melilla). Otras como Baleares, Castilla-La Mancha, Galicia, Murcia y Valencia permanecen pr¨¢cticamente estables, mientras que en el resto el descenso es fuerte o muy fuerte, como Pa¨ªs Vasco o Navarra. El sector de edificios industriales aument¨® en casi un 12% en este segundo trimestre.