La operaci¨®n urban¨ªstica m¨¢s importante desde la Expo 92

La compra de la Dehesa de Tablada se convirti¨® en 1997 en la operaci¨®n inmobiliaria de mayor calado realizada en Sevilla desde la Expo 92. Cuando el Ministerio de Defensa decidi¨® vender, El Monte y Caja San Fernando pujaron en una dura subasta por adquirir esa bolsa de suelo, el antiguo aer¨®dromo militar de Tablada, frente a varias inmobiliarias.

Desde el primer momento, la operaci¨®n se desvel¨® pol¨¦mica. El suelo adquirido por unos 5.000 millones de pesetas (las cajas tuvieron que pagar adem¨¢s otros 3.000 millones por derechos de reversi¨®n) era r¨²stico y no urbanizable. Adem¨¢s, para la construcci¨®n de la urbanizaci¨®n de lujo que dise?aron las cajas, con 15.000 viviendas y zonas comerciales, se requer¨ªa de una obra costosa, que incluir¨ªa la construcci¨®n de nuevas defensas hidr¨¢ulicas para prevenir las crecidas del Guadalquivir.

El alto riesgo de la operaci¨®n lleg¨® incluso al Banco de Espa?a, que alert¨® de que el negocio no era seguro. El catastro de Sevilla valora en 100 pesetas el metro cuadrado, por el que se pagaron entonces, entre unas y otras cosas, m¨¢s de 2.000 pesetas. El ¨²ltimo cambio de Gobierno municipal, entonces en manos de PA y PP, dej¨® casi nulo el convenio firmado por el alcalde Rojas-Marcos, en el que se admit¨ªa la posibilidad de recalificaci¨®n de la dehesa como suelo urbanizable en la revisi¨®n del PGOU.