El alto precio del suelo favorece el fraude en la venta de pisos baratos, seg¨²n los promotores

La Asociaci¨®n de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) asegura, en su p¨¢gina web, que a los constructores no les salen las cuentas cuando quieren levantar viviendas de precio protegido (VPO). Asprima sostiene que los precios m¨¢ximos que la Comunidad establece para estos pisos baratos son demasiado bajos. Por ello, para compensar la diferencia entre el coste del suelo y de la construcci¨®n y lo que marca la ley, algunos promotores cobran un extra en dinero negro. Un piso que por ley no puede costar m¨¢s de 100.000 euros se vende al doble, como ha comprobado este peri¨®dico. Pero las denuncias en la Consejer¨ªa de Urbanismo son casi inexistentes. 'La gente no denuncia', admite el Gobierno.

Las quejas por un sobrepecio en los pisos protegidos no llegan ni a la Comunidad, ni al Ayuntamiento ni a las asociaciones de consumidores. La raz¨®n es clara: los compradores temen quedarse sin casa si ponen el caso en manos de la administraci¨®n. Aunque paguen un sobreprecio, el gasto total siempre ser¨¢ m¨¢s barato que en el mercado libre.

Pero la ausencia de denuncias no oculta el hecho de que se est¨¢ violando la ley, ya que las administraciones subvencionan estas casas a los promotores precisamente porque ¨¦stos se comprometen a venderlas m¨¢s baratas. 'Recibimos muchas quejas sobre vivienda libre, pero casi ninguna sobre vivienda protegida', asegura Iliana Izverniceanu, de la Organizaci¨®n de Consumidores y Usuarios (OCU).

La asociaci¨®n Asprima justifica esta escasez de denuncias a trav¨¦s de su p¨¢gina web oficial, www.asprima.es. 'Los que compran no denuncian porque, incluso con los extras , la vivienda es mucho m¨¢s barata que en el mercado libre', se?ala. La representante de la OCU se suma a esta explicaci¨®n y subraya que la calidad de los pisos VPO 'ha aumentado mucho en los ¨²ltimos a?os, y siguen siendo muy baratas para los precios actuales'.

Hace dos a?os, cuando denunci¨® por primera vez la venta de pisos protegidos a precios ilegales, Asprima calculaba que el dinero negro que se estaba moviendo en los nuevos barrios de la capital rondaba ya los 600 millones de euros. El concejal de Vivienda, Sigfrido Herr¨¢ez, reconoc¨ªa entonces que los compradores de viviendas se ve¨ªan a menudo obligados a pagar hasta 54.000 euros m¨¢s de lo legalmente establecido a trav¨¦s de dinero negro o de supuestas mejoras.

Condiciones estrictas

Sobre el papel, las viviendas de protecci¨®n oficial se comercializan bajo unas estrictas condiciones establecidas por la Consejer¨ªa de Urbanismo: un precio m¨¢ximo por metro cuadrado, un precio del suelo que no puede superar en un 15% el precio final de la vivienda, y que los ingresos familiares de los compradores no superen unos m¨ªnimos. Seg¨²n estos criterios, una vivienda protegida de unos 80 metros cuadrados con garaje y trastero no deber¨ªa costar m¨¢s de 100.000 euros. Pero la realidad en algunas promociones es muy diferente. Se llega a pedir hasta 228.000 euros.

La asociaci¨®n de promotores achaca este fraude a los precios 'imposibles' que impone la Comunidad para la venta de los pisos protegidos, que no permiten a los constructores rentabilizar sus inversiones, debido a que los costes del suelo y de la obra son demasiado elevados.

El precio del suelo en los nuevos barrios de la capital se dispara porque el Ayuntamiento -en lugar de expropiar el terreno y sacarlo despu¨¦s a concurso con un precio pol¨ªtico, como hace la Comunidad-, deja todo el proceso en manos de los due?os, que especulan con el suelo hasta venderlo a precios desorbitados.

El consejero de Urbanismo, Luis Eduardo Cort¨¦s, subraya que 'la culpa es de los promotores, que aceptan pagar esos elevados precios por el suelo a pesar de que saben que no podr¨¢n repercutir el coste en las casas protegidas'. En los nuevos barrios, los pisos baratos deben constituir el 50% del total de casas levantadas. Pero Asprima exige que se establezcan unos precios por metro cuadrado m¨¢s 'realistas': el metro cuadrado deber¨ªa, seg¨²n ellos, estar comprendido entre los 1.105 y los 1.370 euros, frente a los 1.021 ahora establecidos para la VPO.

Cort¨¦s recuerda que ¨¦ste a?o el precio por metro cuadrado ya ha subido un 6%. 'La soluci¨®n no est¨¢ en subir m¨¢s los precios, sino en que los promotores se nieguen a comprar el suelo al precio desorbitado que lo hacen. Eso es lo que propicia el fraude', dice.