El modelo de vivienda del PP desata el fraude

La recalificaci¨®n masiva de suelo en la capital por un Gobierno del PP para construir hasta 73.000 viviendas dej¨® en manos de la gesti¨®n privada un negocio de casi 14.700 millones de euros (2,5 billones de pesetas). Seis a?os despu¨¦s de la puesta en marcha de aquel plan -el m¨¢s ambicioso de Espa?a- para resolver los problemas de la carest¨ªa del precio del suelo y de la vivienda, la especulaci¨®n y el fraude se han extendido por los nuevos barrios de Madrid.

Los altos precios de la vivienda libre y la escasez de pisos con protecci¨®n oficial (los m¨¢s baratos) proliferan gracias en parte a la falta de control y vigilancia de la Administraci¨®n p¨²blica. Desde 1996 hasta ahora, el precio del suelo para levantar viviendas se ha multiplicado por seis, seg¨²n acreditan los registros de la propiedad. Un segundo plan residencial, con m¨¢s de 120.000 viviendas previstas, sigue el mismo camino.

La oferta de suelo para levantar 200.000 pisos se present¨® como la soluci¨®n m¨¢gica al problema. Todo el suelo r¨²stico que no estuviera protegido, pasaba a ser urbanizable. Con esa receta, el PP anunci¨® el fin de los problemas de vivienda en Espa?a. 'El objetivo de este sistema es contribuir al control de los precios de mercado por una sobreabundancia de suelo', dec¨ªa la literatura oficial del momento.

El resultado ha sido m¨¢s que un fiasco. En concreto, en Sanchinarro, el nuevo barrio del norte de Madrid cuyo desarrollo est¨¢ m¨¢s avanzado, se pod¨ªa encontrar suelo a 48 euros por metro cuadrado (8.000 pesetas) en 1995. Ya listo para edificar, alcanza los 1.803 euros por metro cuadrado (300.000 pesetas) antes de poner un solo ladrillo. Y subiendo.

El concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid, Ignacio del R¨ªo (PP), se enorgullece de haber puesto 80 millones de metros cuadrados en el mercado de la vivienda. Si es evidente que el objetivo de abaratar el suelo no se ha logrado, a¨²n es m¨¢s llamativo el resultado del sistema de gesti¨®n, privado por antonomasia, por el que se opt¨® en 1996 para gestionar estos barrios y que ha sido cuestionado incluso por el consejero de Obras P¨²blicas de la Comunidad Aut¨®noma, Luis Eduardo Cort¨¦s, tambi¨¦n del PP.

El sistema deja en manos privadas el desarrollo de la ciudad. La especulaci¨®n se ha desbordado. A diferencia de lo que sucede cuando se recurre a sistemas p¨²blicos como el de consorcio, el de compensaci¨®n (los propietarios de suelo gestionan y promueven el nuevo barrio) permite la acumulaci¨®n de terreno en pocas manos as¨ª como sucesivas reventas.

El resultado es que los grandes grupos promotores han acumulado hace tiempo una cantidad de terreno tal -especialmente en los barrios del norte-, que pueden llegar a regular la salida al mercado de las viviendas, el ritmo de desarrollo y precios en esos barrios, donde son juez y parte con todas las bendiciones administrativas. En alg¨²n caso, detentan el monopolio de toda la vivienda protegida.

El efecto positivo que podr¨ªa tener la salida al mercado de 40.000 viviendas de protecci¨®n p¨²blica -el 53% de las 73.000 previstas en un inicio- est¨¢ neutralizado. El encarecimiento de la vivienda libre, la escasez de la protegida (s¨®lo un 3,29% de la iniciada en Madrid el pasado a?o) y la lentitud en la gesti¨®n, m¨¢s las expectativas que han despertado estos barrios por su concepci¨®n como zonas residenciales con baja densidad, han provocado que se condense una media de 30 personas por cada vivienda protegida que se ofrece.

Sin haber puesto apenas un ladrillo, ya est¨¢n preadjudicadas y a los interesados que han llegado despu¨¦s no les queda m¨¢s remedio que engrosar una lista de espera sin esperanza.

VPO, en extinci¨®n

La vivienda de protecci¨®n oficial (120.000 euros, menos de 20 millones de pesetas) de precio medio no s¨®lo es la alternativa a una demanda que no puede afrontar los 300.000 euros (50 millones de pesetas) que cuesta como media un piso de tres dormitorios a precio de mercado en la zona. No falta quien opta a estos pisos para sus hijos a¨²n menores de edad o para especular, ya que pueden ser vendidos a precio libre 10 a?os despu¨¦s o, bajo cuerda en cualquier momento, obteniendo plusval¨ªas millonarias. Por ejemplo, una casa protegida de 130 metros cuadrados construidos, con todos los gastos, garaje y trastero incluidos, cuesta 179.000 euros (29,8 millones de pesetas) y su equivalente en el mercado libre, 270.460 euros m¨¢s (45 millones de pesetas), ya que alcanza f¨¢cilmente los 450.000 euros (75 millones de pesetas) en total.

La Comunidad de Madrid, competente en materia de vivienda protegida, se limitar¨¢, en su momento, a no permitir que conste en escritura un precio superior al oficial, por m¨¢s que el coste que ha alcanzado el suelo, hace que esa cifra sea imposible. Apenas hay m¨¢s labor de inspecci¨®n, a la espera de que el particular denuncie lo que es un secreto a gritos: el sobreprecio que se pide en dinero negro.