El precio de la vivienda nueva subi¨® un 14,7% el a?o pasado y seguir¨¢ encareci¨¦ndose en 2003

El precio medio de la vivienda de nueva construcci¨®n en las 50 capitales de provincia en Espa?a se situ¨® en 1.667 euros por metro cuadrado a finales de diciembre de 2002, lo que supone un incremento del 14,7% respecto al ejercicio precedente. Seg¨²n los ¨²ltimos datos ofrecidos esta ma?ana por la Sociedad de Tasaci¨®n, una vivienda de tama?o medio cuesta 166.700 euros.

La vivienda ha subido un 66,5% en los ¨²ltimos cinco a?os

En rueda de prensa para presentar el Estudio de Mercado de Vivienda Nueva en 2002, el presidente de Sociedad de Tasaci¨®n, Jos¨¦ de Pablo, ha explicado que el aumento es generalizado en todo el pa¨ªs y que se extiende tambi¨¦n a las poblaciones de m¨¢s de 25.000 habitantes y a los municipios costeros. De Pablo ha atribuido el encarecimiento a la falta de oferta para cubrir la fuerte demanda que se registr¨®, as¨ª como a la rebaja de un punto de los tipos de inter¨¦s y al crecimiento econ¨®mico espa?ol.

De Pablo ha se?alado que se observa una nueva "aceleraci¨®n" del incremento de precios, ya que frente a la subida del 8,9% de 2001 se ha pasado al 14,7% en el a?o reci¨¦n concluido, lo que supone 5,8 puntos m¨¢s que en 2002. Se trata de la mayor subida desde 1999, a?o en el que la vivienda nueva se encareci¨® un 25,7%. En los ¨²ltimos cinco a?os, la vivienda ha subido un 66,5%, frente a una inflaci¨®n del 18,1%.

Barcelona, la ciudad m¨¢s cara

Mientras en 2001 la vivienda hab¨ªa subido menos de un 5% en seis capitales, entre un 5% y un 10% en 25 y m¨¢s de un 10% s¨®lo en 19, en 2002 estas cifras se han disparado y en ninguna capital de provincia el precio de los pisos se ha encarecido menos del 5%. En 10 de ellas la subida no ha alcanzado el 10% y en la mayor¨ªa, 40, el incremento ha superado el 10%. Entre las capitales con un mayor aumento se sit¨²an Sevilla (22,1%), M¨¢laga (21,5%), Castell¨®n (21,4%), Santander (20,7%) y Alicante (20,3%). Por el contrario, las menores subidas tuvieron lugar en Tenerife, con un alza de precios del 6,3%, seguida de Oviedo, Tarragona y Palma de Mallorca (7,9%) y Pontevedra (8,4%). En el resto, aumentos del 18,5% en Madrid, 17% (Murcia), 16,3% (Toledo), 15,5% (Valladolid), 13,1% (Logro?o), 12,3% (Zaragoza), 10,7% (A Coru?a) y 9,8% (Barcelona).

Pese a una subida de precios del 9,8% en 2002, Barcelona contin¨²a siendo la capital de provincia m¨¢s cara, con el metro cuadrado de vivienda nueva a 2.508 euros. Le sigue San Sebasti¨¢n, con 2.475 euros el metro cuadrado, por delante de Madrid, con 2.448; Vitoria, con 2.339, y Bilbao, con 1.858 euros. En el polo opuesto aparece Badajoz, donde el metro cuadrado de vivienda nueva se vende a 803 euros, seguida de Huesca, con un precio de 871 euros; Lugo, con 874; C¨¢ceres, con 893, y Teruel, con 917 euros el metro cuadrado.

En cuanto a 2003, el presidente de la sociedad ha pronosticado que el crecimiento del precio de la vivienda en 2003 ser¨¢ inferior al 10%, en concreto dos o tres puntos por encima de la previsi¨®n del IPC para este a?o. Hay factores que avalan esa tesis, asegur¨®, como un aumento

muy fuerte de la oferta, con m¨¢s de 500.000 viviendas iniciadas, el doble que la media de los ¨²ltimos 20 a?os, o la ca¨ªda de la demanda de cemento en un 4% en noviembre.