El precio de la vivienda contin¨²a disparado el primer trimestre del a?o con un alza del 15%

La escalada inmobiliaria sigue imparable. El precio medio de una vivienda nueva se dispar¨® un 14,57%, hasta 1.433,9 euros por metro cuadrado construido, en los ¨²ltimos 12 meses, seg¨²n datos de Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa) al cierre del primer trimestre del a?o. El mercado de segunda mano se encareci¨® todav¨ªa m¨¢s: un 18,65%, hasta 1.187,8 euros. Las previsiones que manejan los expertos de esta firma apuntan a que los precios se incrementar¨¢n al menos un 10% en 2003 si se mantienen los tipos de inter¨¦s. Seg¨²n datos provisionales, la principal referencia hipotecaria, el euribor, subi¨® en abril por primera vez en 11 meses, hasta el 2,44%, pero todav¨ªa se encuentra en m¨ªnimos.

Comprar piso es cada vez m¨¢s caro. El precio de la vivienda se ha disparado m¨¢s del 80% en los ¨²ltimos cinco a?os. El Gobierno y los expertos esperaban que la escalada empezar¨ªa a remitir el a?o pasado, pero no fue as¨ª: la subida fue del 16,62% en 2002, seg¨²n el Ministerio de Fomento, la mayor alza en 13 a?os. Y 2003 ha comenzado tambi¨¦n en l¨ªnea ascendente.

Una vivienda cuesta ahora un 14,57% m¨¢s que hace 12 meses y la subida es de casi un 19% en el mercado de segunda mano, seg¨²n el estudio presentado ayer por el director general de Tinsa, Luis Leirado. S¨®lo en los tres primeros meses del a?o, el precio de un piso nuevo subi¨® un 4,55% y el de uno usado, un 4,22%.

Las alzas se dan en todas las capitales espa?olas (ver gr¨¢fico). Girona encabeza la lista, con una subida del 29% en el ¨²ltimo a?o, seguida de Castell¨®n (28%), M¨¢laga (26%), Teruel (25%) y Madrid (24%). Respecto a los precios medios, las ciudades m¨¢s caras son Madrid (2.579,3 euros por metro cuadrado), Barcelona (2.061,7 euros), Pamplona (1.731,5 euros) y Burgos (1.525,2 euros). Estos datos se refieren a vivienda usada, los ¨²nicos que Tinsa ofrece desglosados.

Las subidas contin¨²an, a pesar de que en los ¨²ltimos cinco ejercicios se han construido unas 500.000 viviendas anuales, todo un r¨¦cord. Del lado de la oferta, el principal causante es el suelo, cuyo precio se ha disparado m¨¢s de un 120% en los ¨²ltimos seis a?os y supone la mitad del coste de una vivienda.

La demanda aguanta la escalada de precios por los bajos tipos de inter¨¦s, aunque los pisos son tan caros que las familias destinan casi la mitad del salario medio al pago de la hipoteca. Adem¨¢s, parte del ahorro y la inversi¨®n en Bolsa se han desviado al mercado inmobiliario.

Si los tipos se mantienen, Tinsa pronostica que los precios subir¨¢n por encima del 10% este a?o. Seg¨²n datos provisionales del mercado que tiene que confirmar el Banco de Espa?a, el euribor a un a?o, la principal referencia hipotecaria, subi¨® en abril por primera vez en 11 meses, hasta situarse en el 2,44%, frente al 2,41% en marzo, informa Efe.

Sube la tasa de ahorro

Por otra parte, la tasa de ahorro de los hogares subi¨® tres d¨¦cimas el a?o pasado, hasta situarse en el 10,6% de su renta disponible, seg¨²n datos publicados ayer por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica. Con este repunte se rompe la tendencia decreciente que se ven¨ªa produciendo en esta tasa desde 1995, cuando estaba en el 14,5% de la renta disponible.

El nivel de endeudamiento de las familias preocupa al PSOE, que llevar¨¢ al Congreso un proposici¨®n de ley para crear un sistema de prevenci¨®n y protecci¨®n de los consumidores en situaci¨®n de sobreendeudamiento.