Mercado libre y vivienda protegida chocan en Madrid

"En cuanto hablamos de modificar la Ley del Suelo comenz¨® el ruido de las chequeras". Son palabras de Rafael Simancas, que est¨¢ convencido de que tras la deserci¨®n de dos diputados de su lista existe una trama inmobiliaria que perder¨ªa miles de millones de pesetas si el l¨ªder de los socialistas madrile?os llegase al poder en la Comunidad de Madrid.

"Vamos a garantizar que el 50% del suelo p¨²blico se destine a vivienda protegida". "Todos los desarrollos urban¨ªsticos en los que participe la Comunidad se van a hacer a trav¨¦s de consorcios, no a trav¨¦s de juntas de compensaci¨®n". "Vamos a frenar las estrategias especulativas". Estas fueron algunas de las principales promesas sobre las que Simancas bas¨® su campa?a electoral.

Simancas: "Penalizar¨¦ a los operadores privados que no cuenten con la Administraci¨®n"

Promesas envenenadas para los constructores y especuladores del suelo, que han contribuido a que Madrid se haya convertido en la primera burbuja urban¨ªstica de Europa con una subida espectacular del precio de la vivienda (un incremento de precios de un 120% en los ¨²ltimos siete a?os). "Si los operadores privados quieren construir sin contar con la Administraci¨®n lo podr¨¢n hacer, pero les penalizaremos fiscalmente", afirm¨® Simancas.

Luis Eduardo Cort¨¦s (PP), consejero de Obras P¨²blicas del Gobierno de Alberto Ruiz-Gallard¨®n, sin embargo, se mostr¨® de acuerdo con la actual Ley del Suelo, de la que dijo que "empieza ahora a producir los primeros efectos". Para Cort¨¦s, los cambios en esta norma no ser¨ªan "razonables".

En Madrid capital hay en juego, en este momento, tres de las mayores operaciones urban¨ªsticas de Espa?a en volumen de negocio. En la llamada Operaci¨®n Chamart¨ªn, 3.120.000 metros cuadrados, de los que 2.465.000 son edificables y en los que se levantar¨¢n entre 9.600 y 16.000 viviendas y entre 739.000 y 1.477.000 metros cuadrados de oficinas.

En el nuevo barrio de Valdebebas, el Ayuntamiento, en manos del PP, logr¨® que se recalificaran parte de las 1.000 hect¨¢reas que hab¨ªa comprometido en el Plan General de Ordenaci¨®n Urbana de 1997 como la llamada segunda Casa de Campo en el este de la ciudad. La recalificaci¨®n supon¨ªa la construcci¨®n de 11.500 viviendas, una reserva de 145 hect¨¢reas para oficinas y 120 m¨¢s para levantar la nueva Ciudad Deportiva del Real Madrid.

El Tribunal Superior de Justicia de Madrid anul¨® la recalificaci¨®n. Luis Eduardo Cort¨¦s afirm¨®: "Si prospera esta paralizaci¨®n, el PSOE habr¨ªa anulado el derecho a miles de viviendas ganadas por los madrile?os".

En cuanto a la Operaci¨®n Campamento, a¨²n por desarrollar, ha dejado meridianamente claras las diferencias de criterio entre PP y PSOE. Los populares abogaron por una recalificaci¨®n de 6,8 millones de metros cuadrados que permitiera construir 15.000 viviendas, y otra zona de oficinas donde ahora se levantan los infrautilizados cuarteles que pertenecen al Ministerio de Defensa.

Rafael Simancas, sin embargo, declar¨® que trabajar¨ªa para que ese suelo tuviera como "finalidad la generaci¨®n de vivienda protegida, de equipamientos sociales y de espacios verdes". La portavoz socialista en el Ayuntamiento, Trinidad Jim¨¦nez, propuso durante la campa?a que en los terrenos se levantara, entre otras cosas, una ciudad tecnol¨®gica.

Modesto Nolla, candidato del PSOE a la Consejer¨ªa de Urbanismo, sostuvo durante la campa?a que "la vivienda libre se ha multiplicado en esta legislatura [la que terminaba] un 88% y la protegida es pr¨¢cticamente inexistente". En cuanto a la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid, Nolla asegur¨®: "Nos han dado la raz¨®n en una parte del recurso y eso nos anima para desarrollos urban¨ªsticos no consolidados"

La cirug¨ªa del centro

El nuevo alcalde de Madrid, Alberto Ruiz-Gallard¨®n, del PP, asegur¨® que har¨ªa una verdadera operaci¨®n de cirug¨ªa urban¨ªstica en el centro de la capital. Para ello, pretende desarrollar un programa de rehabilitaci¨®n del casco urbano y recuperar unas 40.000 viviendas en la almendra central de la ciudad. Para llevar a cabo este plan de cirug¨ªa, ser¨ªa necesaria una modificaci¨®n del Plan General de Ordenaci¨®n Urbana. Se tratar¨ªa de una modificaci¨®n puntual, que permitir¨ªa cambiar el uso del suelo en algunos barrios pero que precisar¨ªa el visto bueno de la Comunidad de Madrid.

El objetivo de Rafael Simancas era poner en el mercado desde el Gobierno regional 50.000 pisos protegidos y ofrecer otros 100.000 en alquiler. Su oponente del PP, Esperanza Aguirre, ofreci¨® durante la campa?a construir 79.000 viviendas en alquiler "a precio asequible" destinadas especialmente a los j¨®venes. ?stos tendr¨ªan que pagar unos seis euros por metro cuadrado. En caso de que el inquilino quisiera comprar la vivienda, se descontar¨ªa del precio parte de lo abonado como alquiler.

El candidato de IU a la Comunidad de Madrid, Fausto Fern¨¢ndez, tambi¨¦n apost¨® por reformar la Ley del Suelo, de modo que los solares en manos de promotores privados pudieran ser utilizados por las Administraciones locales y regionales.

En la localidad de Alcorc¨®n est¨¢ pendiente de aprobaci¨®n por parte de la Comunidad de Madrid la recalificaci¨®n de 1.226 hect¨¢reas de suelo para construir el llamado Ensanche Norte, con 33.000 nuevas viviendas.