Los defensores del Pueblo exigen una intervenci¨®n p¨²blica para abaratar el suelo

Los defensores del Pueblo de toda Espa?a han alzado por primera vez su voz para pedir a las distintas administraciones que intervengan en el mercado del suelo para abaratar su precio y procurar que se cumpla el derecho constitucional al acceso a una vivienda digna y asequible. Asimismo, han exigido que los patrimonios p¨²blicos de suelo se adjudiquen mediante concurso y se destinen al alquiler o la vivienda de protecci¨®n oficial. Los cooperativistas, que s¨®lo construir¨¢n el 4% del total de viviendas, tambi¨¦n han denunciado que el mecanismo de adjudicaci¨®n de suelo p¨²blico alimenta la especulaci¨®n.

El defensor del Pueblo, Enrique M¨²gica, y sus hom¨®logos de las 10 comunidades aut¨®nomas donde existe esta instituci¨®n (Andaluc¨ªa, Arag¨®n, Canarias, Castilla y Le¨®n, Castilla-La Mancha, Catalu?a, Comunidad Valenciana, Galicia, Navarra y Pa¨ªs Vasco) aprovecharon ayer la reuni¨®n que mantuvieron en Toledo para hacer un llamamiento a las distintas administraciones de que intervengan en el mercado del suelo de manera activa para evitar la especulaci¨®n, principal causa de la carest¨ªa de la vivienda.

Entre las medidas concretas que exigen, adem?s de mayor coordinaci¨®n entre las distintas administraciones, se encuentra la de considerar como "patrimonios municipales del suelo" los bienes inmuebles pertenecientes a todas las administraciones (entre los que se podr¨ªan incluir los terrenos del Ministerio de Defensa, Renfe, etc¨¦tera), con lo que se ampliar¨ªa notablemente el patrimonio de suelo p¨²blico.

Paralelamente, se pide la eliminaci¨®n del sistema de subasta, que encarece notablemente el precio de los terrenos, favoreciendo la especulaci¨®n, y su sustituci¨®n por el sistema de concurso. Asimismo, piden que se fijen unos plazos obligatorios de construcci¨®n para evitar la retenci¨®n especulativa del suelo.

Los defensores del Pueblo recomiendan que el establecimiento de un porcentaje obligatorio del total del suelo se destine a la vivienda protegida, y se asegure el acceso a colectivos como minusv¨¢lidos, mujeres con cargas familiares, inmigrantes y v¨ªctimas del terrorismo. Por contra, desean que se aumenten las penalizaciones y multas para aquellos que "trafiquen" con las viviendas protegidas.

Respecto al mercado del alquiler, los defensores piden, entre otras medidas, la implantaci¨®n de exenciones fiscales que, por un lado, fomenten su construcci¨®n bajo r¨¦gimen de protecci¨®n p¨²blica y, por otro, favorezcan a ofertantes y demandantes, as¨ª como el establecimiento de programas de rehabilitaci¨®n de viviendas en alquiler en centros urbanos.

Las conclusiones salidas de estas XVIII Jornadas de Coordinaci¨®n de Defensores del Pueblo, celebradas ayer en Toledo, no ser¨¢n "declaraciones vanas", sino que ser¨¢n remitidas tanto al Parlamento nacional como a los de las comunidades aut¨®nomas, seg¨²n se?al¨® el procurador del Com¨²n de Castilla y Le¨®n, Manuel Garc¨ªa ?lvarez, informa Efe.

En la misma l¨ªnea se pronunciaron ayer los cooperativistas. "Los concursos de adjudicaci¨®n de suelo procedentes de las administraciones p¨²blicas y de los consorcios urban¨ªsticos en Espa?a son casi inexistentes, poco ¨¢giles y transparentes, favoreciendo que se creen tramas de intereses", es una de las conclusiones de la VII Jornada del Cooperativismo de Viviendas, organizada por la Confederaci¨®n de Cooperativas de Viviendas de Espa?a (Concovi), si bien se descarta el procedimiento de subastas como f¨®rmula para enajenar suelo p¨²blico destinado a vivienda protegida. Los cooperativistas han denunciado que las administraciones retienen parcelas ya desarrolladas, jugando a especular, en lugar de sacarlas a concurso.

El papel de las cooperativas sigue siendo escaso en el mercado de la vivienda. Este a?o se iniciar¨¢ la construcci¨®n de s¨®lo 24.000 nuevas viviendas en 2003, lo que supondr¨¢ incrementarla en un 20% respecto al pasado a?o, pero tan s¨®lo representan el 4% del total de viviendas que se edificar¨¢n en Espa?a, seg¨²n se?al¨® Fraile, informa Inmaculada de la Vega.

Subida del 85,4%

En el mismo foro, se puso de manifiesto que el precio de la vivienda se encareci¨® en un 85,4% entre 1991 y 2002, cuando el precio del metro cuadrado alcanz¨® los 107.884 euros, frente a los 58.171 que supon¨ªa a comienzos de los noventa, mientras que los salarios crecieron un 55,4% en el mismo periodo, hasta una media de 17.080 euros registrados el pasado a?o, seg¨²n un estudio del profesor de Econom¨ªa Aplicada de la Universidad Aut¨®noma de Madrid, Pedro Mor¨®n.

En el auge de las viviendas tambi¨¦n influye la demanda de ciudadanos extranjeros, que adquirieron el 30% de las 135.000 viviendas de costa que se vendieron el pasado a?o en Espa?a, cuyo importe total ascendi¨® a 15.700 millones de euros, seg¨²n un informe de DBK, informa Europa Press.