BBVA reabre la guerra hipotecaria con un cr¨¦dito que aplaza el 20% del pago

El Banco Bilbao Vizcaya Argentaria (BBVA) abri¨® ayer una nueva ofensiva en el mercado hipotecario con un cr¨¦dito que permite aplazar el 20% del capital solicitado y que, por tanto, supone rebajar pr¨¢cticamente en ese porcentaje la cuota mensual que pagan los clientes. Este cr¨¦dito ofrecer¨¢ un tipo fijo del 2,75% el primer a?o y el cliente podr¨¢ optar por fijo o variable varias veces durante la vida del cr¨¦dito.

Bancos y cajas se han mostrado muy activos en los ¨²ltimos a?os para dar respuesta a las necesidades de financiaci¨®n hipotecaria de los espa?oles. A la ampliaci¨®n de los plazos, que en los casos m¨¢s extremos llegan a los 40 a?os, a la variada oferta de tipos de inter¨¦s (variables, fijos, mixtos) se suma ahora la posibilidad de aplazar el pago de parte del principal del cr¨¦dito solicitado.

Ayer el BBVA anunci¨® la Hipoteca F¨¢cil que permite a los suscriptores de este producto aplazar hasta el momento del vencimiento un 20% del principal del cr¨¦dito con lo que se consigue una rebaja en la cuota mensual en torno a ese porcentaje. Una iniciativa que introduce mayor flexibilidad a los pagos, despu¨¦s de las elevadas alzas de precios en la vivienda que se han producido en los ¨²ltimos a?os.

El solicitante de esta hipoteca pagar¨¢ en su cuota mensual durante la vida del pr¨¦stamo los intereses del total del cr¨¦dito e ir¨¢ devolviendo en su cuota mensual el 80% del importe del dinero solicitado. El 20% restante lo abonar¨¢ en una sola cuota cuando finalice la vida del pr¨¦stamo.

Esta nueva propuesta en la financiaci¨®n hipotecaria es habitual en el Reino Unido, pero hasta ahora no se conoc¨ªa en el mercado espa?ol. Adem¨¢s de perseguir el objetivo de rebajar la cuota mensual del cr¨¦dito para facilitar el acceso a la vivienda, el cliente puede tambi¨¦n mantener la cuota actual que paga e incrementar en un importe de hasta el 20% la disponibilidad sobre el importe del cr¨¦dito.

El tipo establecido en la Hipoteca F¨¢cil para el primer a?o es del 2,75% y luego el cliente podr¨¢ optar por fijo o variable cuantas veces considere oportuno durante la vida del cr¨¦dito. Eso s¨ª, en la modalidad fijo deber¨¢ mantener el tipo de inter¨¦s durante tres a?os y en la variable, podr¨¢ alcanzar un mejor tipo del eur¨ªbor m¨¢s 0,65 puntos de diferencial si suscribe una serie de productos en la entidad financiera.

Alza entre el 6% y el 10%

El director general del BBVA, responsable de Banca Minorista en Espa?a y Portugal, Julio L¨®pez, indic¨® ayer que el precio de la vivienda comenzar¨¢ a moderarse este a?o y aumentar¨¢ entre un 6% y un 10%, frente a la subida del 17,5% que registr¨® en 2003.

El semanario The Economist contextualiz¨® ayer la subida del precio de la vivienda en Espa?a que, seg¨²n esta publicaci¨®n, aument¨® el 15,7% entre septiembre de 2002 y septiembre del pasado a?o, frente al 7,55% que subi¨® entre los pa¨ªses m¨¢s ricos del mundo. As¨ª, s¨®lo en Australia (17,6%) y Reino Unido (16%) se produjo una subida de precios superior a la registrada en Espa?a. En Alemania (4,5%) y Jap¨®n (5,7%) se conoci¨® un descenso en las viviendas.