Gigantes del 'boom' inmobiliario

El boom inmobiliario en Espa?a ha creado gigantes repentinos como Fadesa. Fundada hace menos de 30 a?os en A Coru?a por un carpintero, Manuel Jove Capell¨¢n, creci¨® como una empresa familiar que hasta mediada la d¨¦cada de los noventa concentraba casi toda su actividad en Galicia. Hace unos meses, Jove fue recibido por el mism¨ªsimo rey de Marruecos, pa¨ªs en el que ha encontrado un fil¨®n de negocio.

Fadesa saldr¨¢ a la Bolsa el mes pr¨®ximo con una valoraci¨®n a¨²n pendiente, pero que se calcula en unos 1.000 millones de euros. Ser¨¢ la culminaci¨®n de un lustro dorado y espectacular: desde 1998, su volumen de negocio ha pasado de 9,5 millones a m¨¢s de 500.

Su escalada le ha situado en el tercer puesto del ranking inmobiliario espa?ol. Fadesa est¨¢ en todos los lugares clave donde hierve la incesante caldera de cemento y ladrillos. Encabeza grandes proyectos en el extrarradio de Madrid, en la costa mediterr¨¢nea, en Canarias y en el Pirineo aragon¨¦s.

Ha quedado muy atr¨¢s la ¨¦poca en que Jove se dedicaba fundamentalmente a los pisos de protecci¨®n oficial. Ahora Fadesa promueve grandes complejos tur¨ªsticos y comerciales, campos de golf y villas de vacaciones. Hace poco suscribi¨® un acuerdo con el grupo Barcel¨® para la explotaci¨®n conjunta de algunos hoteles.

Gran proyecto marroqu¨ª

Su r¨¢pida expansi¨®n ha alcanzado a Portugal y Marruecos, donde Mohamed VI ha bendecido personalmente el proyecto mastod¨®ntico en el que el Gobierno concedi¨® una participaci¨®n a la inmobiliaria coru?esa: un complejo de ocho hoteles en la costa oriental del pa¨ªs, que ocupar¨¢ una franja de seis kil¨®metros en primera l¨ªnea de mar y para el que calcula una inversi¨®n de 1.500 millones de euros. Pero tambi¨¦n es frecuente ver construcciones de hoteles con el marchamo de Fadesa en ciudades como Casablanca.

En 2001, el capital de Fadesa se ampli¨® con la entrada de Morgan Stanley y Caja Espa?a, que adquirieron un 10%, y de Jos¨¦ Mar¨ªa Castellano, vicepresidente de Inditex, quien se hizo con un 5% asociado a Josefa Ortega, una de las hermanas de Amancio Ortega, fundador del imperio textil.

La salida a Bolsa, anunciada el pasado lunes, no impedir¨¢ que la familia Jove mantenga la mayor¨ªa del capital, aunque en cotas inferiores al 71,4% que posee en la actualidad. Mientras engordaba vertiginosamente en los ¨²ltimos a?os, Fadesa nunca perdi¨® su car¨¢cter familiar. Jove, de 62 a?os, hab¨ªa entregado amplios poderes a su hija mayor, Mar¨ªa Jos¨¦, fallecida repentinamente en 2001. Tras la p¨¦rdida, fueron ascendidos a la vicepresidencia sus otros dos hijos, Felipa y Manuel.

Jove ya hab¨ªa empezado en el negocio con su hermano ?ngel, del que luego se separ¨® y que tambi¨¦n ha hecho fortuna en el mercado inmobiliario.

El primer estir¨®n de Fadesa lleg¨® en los a?os ochenta, en A Coru?a. El alcalde de la ciudad, Francisco V¨¢zquez, abanderaba un nuevo desarrollismo urban¨ªstico que pronto se extendi¨® por todos los municipios del extrarradio. Hasta 1993, Fadesa no empez¨® a asomarse t¨ªmidamente fuera de Galicia.

A finales de esa d¨¦cada ya estaba entre las cinco principales inmobiliarias de Espa?a. Con el cambio de siglo, el salto todav¨ªa se multiplic¨®. Fadesa cerr¨® su ¨²ltimo balance anual con un beneficio neto de 85 millones de euros, el 54% m¨¢s que en 2002. Tiene 1.100 empleados y asegura que es propietaria de la mayor cartera de suelo de Espa?a, 11 millones de metros cuadrados edificables.

A Jove s¨®lo le queda la espina de sus intentos fallidos de hacerse con algunas de sus grandes competidoras, primero Zab¨¢lburu y despu¨¦s Metrovacesa. Pero ahora espera recibir el impulso de la Bolsa para lanzarse a su pr¨®xima meta, la conquista de mercados en el este de Europa.