La vivienda lidera las deducciones que fijan las comunidades en sus impuestos

Favorecer la vivienda, especialmente en propiedad, es la principal preocupaci¨®n de las comunidades aut¨®nomas en sus leyes sobre tributos. As¨ª se desprende de un estudio elaborado por los asesores fiscales sobre impuestos cedidos. Pese a la dispersi¨®n de leyes, los j¨®venes, los discapacitados y las familias numerosas suelen ser los principales destinatarios de las deducciones. Frente a la compra, el incentivo del alquiler resulta a¨²n incipiente. S¨®lo Asturias y Valencia han fijado una deducci¨®n general, aunque otras cinco la contemplan para ciertos colectivos.

Las cantidades destinadas a la compra de vivienda gozan de una deducci¨®n del 15%, sea cual sea la comunidad en la que se adquiere. Haciendo uso de su capacidad normativa, las comunidades aut¨®nomas comenzaron en 1997 a fijar deducciones complementarias. Este proceso, m¨¢s intenso desde 2002, ha dado como resultado una amalgama de normas que intentan favorecer el acceso a la vivienda, uno de los principales problemas con que se topan los ciudadanos en la actualidad. ?stas son las principales normas de cada regi¨®n, recogidas en un estudio elaborado por el Registro de Economistas Asesores Fiscales.

- Andaluc¨ªa. Adem¨¢s de una deducci¨®n de 30 euros en el IRPF para los beneficiarios de ayudas a viviendas protegidas, esta comunidad ha liberado de tributaci¨®n en el impuesto de sucesiones a los herederos de un inmueble que se destine a vivienda habitual. Los menores de 35 a?os son el colectivo m¨¢s favorecido, pues se deducen el 2% en compra o rehabilitaci¨®n, el 10% de lo abonado por alquiler, hasta un m¨¢ximo de 150 euros, y se les reduce del 7% general al 3,5% el gravamen por transmisiones de inmuebles. A este tipo tambi¨¦n pueden acogerse los compradores de vivienda protegida.

- Arag¨®n. Las ayudas se limitan a una reducci¨®n del 7% al 2% en las transmisiones de inmuebles y otra en actos jur¨ªdicos documentados para las familias numerosas. Ese tipo reducido tambi¨¦n opera para la transmisi¨®n de un piso a inmobiliarias como pago para la adquisici¨®n de una vivienda nueva.

- Asturias. Los residentes pueden ahorrarse 100 euros por invertir en vivienda protegida y un 3% de las cantidades aportadas en el caso de discapacitados. El alquiler, hasta un m¨¢ximo de 250 euros y con l¨ªmite de renta, est¨¢ bonificado con una deducci¨®n del 5%. La importancia del mundo rural en este territorio se traduce en que la deducci¨®n por alquiler sube hasta el 10% si la vivienda habitual se ubica en el campo. El alquiler tambi¨¦n resulta favorecido en transmisiones de inmuebles y en actos jur¨ªdicos documentados. El impuesto de sucesiones pr¨¢cticamente se elimina cuando el heredero adquiera el inmueble para vivienda habitual.

- Baleares. La compra o rehabilitaci¨®n de vivienda habitual por parte de los menores de 36 a?os recibe una deducci¨®n del 6,5%, con l¨ªmite de renta. Tambi¨¦n los j¨®venes se benefician de una reducci¨®n del 10% en el alquiler, hasta 200 euros. Las herencias no tributan si constitu¨ªan la residencia habitual del fallecido. Para los minusv¨¢lidos, lo heredado cuenta con una reducci¨®n adicional de 300.000 euros. Siguiendo el modelo catal¨¢n, Baleares fija tambi¨¦n una quita del 85% en las cantidades que los padres donen a sus hijos para comprar su primera vivienda.

- Canarias. No tiene establecidas normas espec¨ªficas.

- Cantabria. La vivienda habitual en general s¨®lo se ve favorecida en el impuesto de sucesiones, que pr¨¢cticamente se elimina en ese caso. En el de transmisiones patrimoniales, el tipo se reduce al 5% para familias numerosas, minusv¨¢lidos, menores de 30 a?os o viviendas de protecci¨®n p¨²blica.

- Castilla y Le¨®n. Las cantidades que los padres donen a sus hijos para vivienda est¨¢n exentas. Las familias numerosas, los minusv¨¢lidos, los menores de 35 a?os y las viviendas protegidas se benefician de una reducci¨®n al 4% en las transmisiones.

- Castilla-La Mancha. S¨®lo existen beneficios en transmisiones patrimoniales (tipo del 6%) y en actos jur¨ªdicos documentados, que se reducen a la mitad, siempre que se trate de la primera vivienda y que no cueste m¨¢s de 120.000 euros.

- Catalu?a. Es la comunidad con m¨¢s normas destinadas a vivienda. La inversi¨®n en residencia habitual cuenta con una reducci¨®n del 3,45%, tipo que aumenta cuando el comprador tiene que recurrir a financiaci¨®n ajena y es joven, minusv¨¢lido, parado o forma parte de una familia con un hijo al menos. Los minusv¨¢lidos tambi¨¦n pueden deducirse un 6,45% en la adecuaci¨®n de su vivienda. El alquiler favorece pr¨¢cticamente a estos mismos colectivos, que podr¨¢n deducirse el 10% de las cantidades aportadas, hasta 300 euros anuales. En el impuesto de sucesiones se establece una exenci¨®n casi total para los casos de vivienda habitual. Adem¨¢s, las donaciones de padres a hijos para su primer piso est¨¢n bonificadas con un 80% en el impuesto.

- Extremadura. Los j¨®venes pueden acogerse a una deducci¨®n del 3% en protecci¨®n oficial. El impuesto de sucesiones se elimina en la vivienda habitual del fallecido para los parientes pr¨®ximos (incluidas parejas de hecho) y en protecci¨®n oficial.

- Galicia. Forma parte del selecto grupo que establece deducciones en el alquiler. Con un l¨ªmite de 300 euros anuales, se fija una deducci¨®n del 10% para los j¨®venes hasta 35 a?os, con un l¨ªmite de renta.

- Madrid. En el impuesto sobre la renta s¨®lo se favorece el alquiler para los menores de 35 a?os, con una deducci¨®n del 20%, hasta 700 euros. Los herederos de un inmueble que vayan a utilizarlo como vivienda habitual pagan una cantidad simb¨®lica, siempre que ¨¦ste valga hasta 122.000 euros. Un rasgo distintivo de esta comunidad es que intenta favorecer la adquisici¨®n de viviendas en el centro de la ciudad con una reducci¨®n al 4% en el impuesto de transmisiones patrimoniales.

- Murcia. Los j¨®venes hasta 35 a?os pueden deducirse entre un 3% y un 5% en las inversiones en su vivienda habitual. En actos jur¨ªdicos documentados, ese colectivo se beneficia de un gravamen menor en el Plan de Vivienda Joven. Con car¨¢cter general, la transmisi¨®n de un piso de protecci¨®n oficial goza de un tipo reducido al 4%.

- La Rioja. De nuevo los j¨®venes (menores de 36 y con l¨ªmite de renta) constituyen el colectivo m¨¢s beneficiado, con una deducci¨®n del 3% por adquisici¨®n o rehabilitaci¨®n de vivienda habitual. Adem¨¢s, las cantidades que los padres donen a sus hijos para comprar un piso est¨¢n exentas del tributaci¨®n. La importancia del mundo rural en este territorio tambi¨¦n se deja ver en sus impuestos: existe una deducci¨®n del 7% en el IRPF para la segunda vivienda en el medio rural.

- Comunidad Valenciana. La adquisici¨®n de primera vivienda por parte de menores de 35 a?os (con l¨ªmite de renta) se ve reducida en un 3%. Ese mismo porcentaje se aplica para los discapacitados. Tambi¨¦n existe una deducci¨®n fija, 90,15 euros, para quienes destinen subvenciones auton¨®micas a la adquisici¨®n o rehabilitaci¨®n de su residencia. En arrendamiento, Valencia es, junto con Asturias, la ¨²nica regi¨®n con una deducci¨®n general: el 10%, hasta 180 euros anuales.

- Pa¨ªs Vasco y Navarra. Al ser territorios forales, gozan de su propia normativa, ajena a la estatal, y apenas son objeto de este estudio.