Las hipotecas crecieron un 24% en 2003, la mayor alza desde 1996

El cr¨¦dito hipotecario cerr¨® 2003 con un crecimiento del 24,1%, la mayor tasa interanual desde que en el segundo trimestre de 1996 comenz¨® el "ciclo expansivo" del cr¨¦dito, seg¨²n la Asociaci¨®n Hipotecaria Espa?ola (AHE). Los clientes adeudaban a las entidades financieras un r¨¦cord de 467.877 millones de euros al cierre de 2003. El cr¨¦dito sigui¨® igual de fuerte en enero, el mes con mayor volumen de contrataci¨®n de la historia.

La evoluci¨®n a la baja de los tipos de inter¨¦s sigue alimentando la demanda de vivienda y empujando al alza los precios de los pisos, que crecieron de media otro 17% en 2003. El mercado hipotecario, que se encuentra en m¨¢ximos hist¨®ricos al calor del boom inmobiliario, "razonablemente iniciar¨¢ su desaceleraci¨®n durante 2004", seg¨²n indic¨® ayer la AHE en un comunicado.

Pero el primer mes del a?o mantuvo el crecimiento r¨¦cord de 2003, con un alza interanual del cr¨¦dito del 24%. El saldo aument¨® durante ese mes en 11.710 millones netos, con lo que se convierte en el mes con mayor volumen de contrataci¨®n de toda la historia. As¨ª, el saldo hasta enero alcanza los 474.690 millones.

Pese a las insistentes advertencias del Banco de Espa?a ante el excesivo aumento del nivel de endeudamiento de las familias espa?olas, las hipotecas concedidas por las entidades financieras crecieron un 24,1% el a?o pasado, frente al 20,8% de 2002. La morosidad cay¨® en diciembre al m¨ªnimo hist¨®rico del 0,485%.

Las cajas de ahorro contin¨²an a la cabeza del cr¨¦dito hipotecario, con 231.827 millones al cierre de 2003, seguidas de los bancos (167.869 millones), las cooperativas de cr¨¦dito (26.093 millones) y los establecimientos financieros (5.112 millones). Sin embargo, fueron los bancos los que registraron mayores incrementos interanuales en el cr¨¦dito hipotecario, con un alza del 23,9%, mientras que el cr¨¦dito concedido por las cajas creci¨® un 19,9%, y un 20,2% el de las cooperativas.