El importe medio de las hipotecas se dispara un 20,5% y se sit¨²a ya en 113.321 euros

La continua subida del precio de la vivienda -se ha m¨¢s que duplicado en los ¨²ltimos cinco a?os- lleva aparejado un creciente nivel de endeudamiento de las familias que se pueden permitir el lujo de comprar un piso. De hecho, el importe de las hipotecas crece incluso m¨¢s que el de las viviendas.

As¨ª, si mientras que el precio de la vivienda subi¨® un 17% en el ¨²ltimo a?o (a cierre del primer trimestre), el importe medio de las hipotecas ha aumentado un 20,5%. As¨ª, el comprador que suscribi¨® una hipoteca el pasado mes de enero, ¨²ltimo dato del que se dispone, deber¨¢ afrontar un cr¨¦dito medio de 113.321 euros.

Pero como el boom inmobiliario parece no tener fin, no s¨®lo crece el importe de las hipotecas, sino el n¨²mero de cr¨¦ditos que piden los espa?oles y el volumen total de pr¨¦stamos que conceden bancos y cajas.

En enero pasado se hipotecaron 131.140 fincas, un 25,89% m¨¢s que en el mes anterior y un 13,11% m¨¢s si la comparaci¨®n se hace con enero de 2003. El capital prestado por el conjunto del sistema financiero para la adquisici¨®n de esas fincas fue de 14.861 millones de euros, un 29,68% m¨¢s que en diciembre pasado y un 36,24% m¨¢s que en enero del a?o anterior, seg¨²n los datos del INE.

Las cajas de ahorro fueron las entidades que m¨¢s dinero prestaron, un 46,84% del total, seguidas de los bancos, que concedieron el 44,14%, y otras entidades (9,01%). Del total de hipotecas, 127.230 se constituyeron sobre fincas urbanas, un 25,79% m¨¢s respecto a diciembre y un 13,06 m¨¢s respecto a enero de 2003. El 72,2% de esas fincas urbanas fueron viviendas.

Andaluc¨ªa y Catalu?a se encuentran al frente de las comunidades que concentraron mayor n¨²mero de hipotecas: 25.805 y 22.136, respectivamente. En el lado contrario se sit¨²a La Rioja, con 1.173 fincas hipotecadas.

Por provincias, Almer¨ªa y Las Palmas fueron las que concentraron mayor n¨²mero de fincas hipotecadas por cada 100.000 habitantes, con 832 y 676, respectivamente. Las provincias con mayor capital prestado por habitante fueron M¨¢laga (862 euros por habitante) y Almer¨ªa (803 euros), mientras Badajoz y Ourense fueron las que menos (160 y 122 euros por habitante, respectivamente).

Los datos hechos p¨²blicos ayer por el INE confirman la preocupaci¨®n de muchas instituciones y, entre ellas, la del Banco de Espa?a, que ha vuelto a hacer esta semana un llamamiento para que frenen el crecimiento de precios en el mercado hipotecario.

Pedro Pablo Villasante, director general de Supervisi¨®n, pidi¨® a las entidades "la aplicaci¨®n de criterios prudentes" a la hora de tasar las viviendas para fijar despu¨¦s el importe del cr¨¦dito, porque esta relaci¨®n "constituye un eficaz factor de protecci¨®n en ¨¦poca de dificultades".

El Banco de Espa?a sugiere a los bancos que concedan los cr¨¦ditos en funci¨®n de la capacidad real de devoluci¨®n de quien lo solicita, y no bas¨¢ndose en las garant¨ªas o los avales.

Pero la preocupaci¨®n por el crecimiento desmesurado de los cr¨¦ditos hipotecarios tambi¨¦n preocupa a los propios bancos. El vicepresidente y consejero delegado del Santander Central Hispano (SCH), Alfredo S¨¢enz, augur¨® esta misma semana cinco a?os muy duros para las entidades financieras, que ya no contar¨¢n con el empuje hipotecario "que ha compensado la presi¨®n sobre los m¨¢rgenes".