Madrazo conf¨ªa en resolver el problema de la vivienda en 6 a?os

El consejero de Vivienda, Javier Madrazo, conf¨ªa en que la futura Ley de Suelo resuelva el grave problema de la vivienda que sufren miles de vascos en un plazo de seis a?os. El Consejo de Gobierno aprob¨® ayer el anteproyecto de ley elaborado por el departamento que dirige Javier Madrazo y de inmediato lo remitir¨¢ al Parlamento. Los c¨¢lculos del consejero son que la C¨¢mara apruebe la ley antes del fin de esta legislatura. Y para despejar dudas sobre la lealtad del PNV hacia el anteproyecto, se esforz¨® en resaltar que el tripartito unido lo defender¨¢ en el Parlamento.

El anteproyecto pretende acabar con el problema de la vivienda de dos maneras: atajando la especulaci¨®n del suelo y potenciando la construcci¨®n de vivienda de protecci¨®n oficial (VPO), cuyo precio es asequible para una gran mayor¨ªa de la poblaci¨®n. Las dificultades para agilizar la salida de suelo al mercado es lo que alienta la especulaci¨®n y encarece la vivienda. En las capitales vascas, donde los precios de los pisos est¨¢n por las nubes, el impacto de lo que cuesta el suelo sobre el coste final de la vivienda ronda el 50%. Los terrenos se revalorizan sin cesar a?o tras a?o debido, sobre todo, a que sus propietarios no tienen prisa por sacarlos al mercado, con lo que esperan la mejor¨ªa econ¨®mica para ponerlos m¨¢s caros aprovechando que la demanda est¨¢ ah¨ª y sigue tirando.

La puesta en marcha de la figura del agente urbanizador deber¨ªa terminar con esa especulaci¨®n. Al menos es lo que espera el consejero, que es consciente de que reducir el coste de la vivienda pasa por disponer de terreno barato. El ¨²nico cometido del agente urbanizador ser¨¢ sacar suelo. Una vez que un ayuntamiento decida que un determinado solar hay que construir vivienda, adjudicar¨¢ a una empresa (a trav¨¦s de concurso p¨²blico) la urbanizaci¨®n de la zona. Cuando esa fase est¨¦ concluida, el due?o del solar dispondr¨¢ de un a?o para edificar. En el caso de que no lo haga, el ayuntamiento podr¨¢ encomendar el trabajo a un agente edificador.

Control de precios

Una vez que se ha acelerado la puesta en el mercado de m¨¢s suelo, se trata de construir en ¨¦l viviendas de precios asequibles. El anteproyecto contempla la reserva del 70% de cada terreno urbanizable para levantar viviendas p¨²blicas (60% de VPO y 10% de vivienda tasada). As¨ª, a partir de la entrada en vigor de la ley, de cada 100 viviendas que se construyan en Euskadi en los terrenos urbanizables, 70 ser¨¢n protegidas, es decir, que el Gobierno controlar¨¢ su precio evitando que se dispare. En los suelos urbanos (aquellos en los que ya se puede edificar), el 20% se debe destinar a VPO y el 10% a vivienda tasada, cuyo precio nunca podr¨¢ exceder en m¨¢s de un 30% al coste de un piso de protecci¨®n oficial. El objetivo es pasar de las 7.000 viviendas protegidas que se levantan cada a?o en Euskadi a las 10.000 en 2006, lo que situar¨ªa el list¨®n de la VPO en el 50% de las casas que se construyen (ahora la cuota de mercado es el 38%, la m¨¢s alta del pa¨ªs).

Otra de las innovaciones recogidas en el anteproyecto es el establecimiento de un ¨ªndice m¨ªnimo de edificabilidad para aprovechar un bien escaso como es el suelo. Este ¨ªndice, que limitar¨¢ la construcci¨®n de viviendas unifamiliares y de chal¨¦s y primar¨¢ la construcci¨®n de bloques de pisos, ser¨¢ de 0,4 y 0,25 metros cuadrados de techo construido por cada metro cuadrado de suelo en los municipios de m¨¢s de 3.000 habitantes y en los de menos poblaci¨®n, respectivamente.

Todas las medidas van encaminadas a producir m¨¢s inmuebles para atender las actuales necesidades. Alrededor de 80.000 personas est¨¢n inscritas en el registro de demandantes de vivienda de Etxebide, el organismo del Gobierno que se encarga de regular los sorteos de vivienda protegida. Pero esta demanda tiene un denominador com¨²n: el 85% de los demandantes de primera vivienda no puede pagar m¨¢s de 150.000 euros. La soluci¨®n pasa, seg¨²n el departamento, por una producci¨®n estable de viviendas protegidas, que se mantenga al margen de los vaivenes y dientes de sierra del mercado libre, que unos a?os sube mucho la producci¨®n y otros disminuye.

El anteproyecto salv¨® ayer su primer examen al obtener el visto bueno del Consejo de Gobierno. Ahora se enfrentar¨¢ a la tramitaci¨®n parlamentaria. Madrazo se esforz¨® ayer en resaltar que el anteproyecto ser¨¢ defendido sin fisuras por el tripartito (EB, PNV y EA) en la C¨¢mara. El mensaje de Madrazo ha estado acompa?ado del respaldo recibido por parte del presidente del PNV, Josu Jon Imaz. Con su apoyo, Imaz resta trascendencia a las cr¨ªticas que realiz¨® al anteproyecto el s¨¢bado el parlamentario del Partido Nacionalista Vasco y uno de los hombres fuertes del grupo nacionalista en la C¨¢mara, Jos¨¦ Antonio Rubalkaba.