Los cr¨¦ditos hipotecarios crecieron un 39% en los nueve primeros meses del a?o

El mercado hipotecario sigue disparado. El importe de los cr¨¦ditos hipotecarios creci¨® un 39% en los nueve primeros meses del a?o respecto al mismo periodo de 2003, mientras que el importe medio de las hipotecas se situ¨® en septiembre en 129.829 euros, un 17,9% m¨¢s que hace un a?o, seg¨²n inform¨® ayer el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE). Ni las llamadas a la moderaci¨®n en la concesi¨®n de cr¨¦ditos lanzadas por el Banco de Espa?a ni los posibles riesgos derivados de una subida de los tipos de inter¨¦s frenan la escalada de las hipotecas.

En septiembre se hipotecaron 141.300 fincas, un 20,2% m¨¢s que en el mismo mes de 2003, con un capital prestado de 18.344,88 millones de euros, un 41,74% superior al de septiembre del pasado a?o.

El 97% del total de fincas hipotecadas en el mes de septiembre (137.111) correspondi¨® a fincas urbanas y el 3% restante (4.189) a fincas r¨²sticas. Dentro de las urbanas, el 72,5% fueron viviendas, el 25% otras fincas urbanas y el 2,5% restante correspondi¨® a solares.

Las cajas de ahorro fueron las entidades financieras que mayor volumen de pr¨¦stamos hipotecarios concedieron en septiembre, con un importe total de 9.076 millones de euros. Por detr¨¢s se situaron los bancos, con 7.809 millones de euros, mientras que el importe financiado por otras entidades financieras fue de 1.461 millones de euros.

Datos por provincias

Por provincias, Almer¨ªa y Girona fueron las que concentraron mayor n¨²mero de fincas hipotecadas por cada 100.000 habitantes en el mes de septiembre (con 849 y 780 fincas, respectivamente). Las provincias que tuvieron mayor capital prestado fueron M¨¢laga, con 1.200 euros por habitante, y Guadalajara, con 989 euros por habitante.

Por el contrario, ?vila y Teruel fueron las provincias con menor n¨²mero de fincas hipotecadas por cada 100.000 habitantes (100 y 67 fincas, respectivamente) y tambi¨¦n las que tuvieron menor capital prestado por habitante (97 y 118 euros por habitante).

La publicaci¨®n de los datos del INE, referidos a Espa?a, coincide con la publicaci¨®n de nuevos informes que advierten de los riesgos que corre el mercado de la vivienda en Europa si el Banco Central Europeo decide en alg¨²n momento modificar la pol¨ªtica de moderaci¨®n de tipos que viene aplicando. As¨ª, un informe sobre perspectivas econ¨®micas publicado por el banco holand¨¦s ABN Amro se?ala que una eventual subida de los tipos de inter¨¦s podr¨ªa provocar el desplome de los precios de la vivienda en los pa¨ªses de la eurozona.

En concreto, el documento se?ala que una posible subida de los tipos puede provocar la ca¨ªda de los precios en los pa¨ªses donde ¨¦stos son elevados, como Francia e Italia, y donde son moderados, como Alemania.

Sin embargo, este mismo documento apunta que el mercado de la vivienda y el sector de la construcci¨®n seguir¨¢n siendo fuertes el a?o que viene, ya que probablemente el Banco Central Europeo (BCE) mantendr¨¢ los tipos de inter¨¦s en el 2%. Si se da esta condici¨®n y el desempleo se mantiene en los niveles actuales, estos sectores continuar¨¢n dando buenos resultados el a?o pr¨®ximo.

Respecto a Francia, el informe destaca que las viviendas est¨¢n sobrevaloradas en un 20% en relaci¨®n con la media de ingresos familiares y el precio est¨¢ aumentando a un ritmo anual del 15%. Adem¨¢s, el coste de solicitar una hipoteca en relaci¨®n con los recursos disponibles para las familias puede crecer alrededor del 20% el a?o que viene, un porcentaje que puede dar lugar a la ruptura de la burbuja de los precios.