Los locales de Preciados y la Puerta del Sol, los m¨¢s caros

La calle de Preciados y la Puerta del Sol son los dos lugares m¨¢s caros de Madrid para alquilar un local comercial, con una renta media de entre 100 y 130 euros por metro cuadrado y mes, seg¨²n el informe de coyuntura del sector difundido ayer por la consultora inmobiliaria CB Richard Ellis.

Despu¨¦s se situ¨® la calle Serrano, que finaliz¨® el pasado a?o con un precio de alquiler de entre 80 y 120 euros por metro cuadrado, por delante de las pr¨®ximas calles de Goya y Vel¨¢zquez, en las que ubicar una tienda supone una renta de entre 80 y 100 euros por metro cuadrado al mes.

En la clasificaci¨®n de la consultora se cuelan a continuaci¨®n la calle Mayor y la del Arenal, con rentas m¨¢ximas de hasta 90 euros por metro cuadrado y mes, y la Princesa, donde el alquiler de un establecimiento comercial oscila entre 68 y 89 euros.

Entre las diez calles m¨¢s caras de la capital para alquilar un local se encuentran tambi¨¦n la de Pr¨ªncipe de Vergara, con rentas de entre 40 y 75 euros por metro cuadrado y mes, y la de Orense, con m¨¢ximos de 73 euros al mes por metro cuadrado.

CB Richard Ellis considera que los precios de alquiler de locales comerciales en Madrid mantienen su estabilidad gracias a la rotaci¨®n de inquilinos que registran, a la favorable evoluci¨®n del consumo privado y al bajo grado de desocupaci¨®n que presentan.

En concreto, a cierre del a?o 2004, la tasa de desocupaci¨®n de tiendas y otros establecimientos tan s¨®lo representaba el 2,7% del total de superficie existente.

Por su parte, y seg¨²n los datos de CB Richard Ellis, la rotaci¨®n de inquilinos en las tiendas de las principales calles de la capital se elev¨® un 41% en los dos ¨²ltimos a?os, hasta afectar al 12,4% de la superficie total disponible.

Reducci¨®n de contratos

La consultora atribuye estos dos fen¨®menos a la tendencia a la reducci¨®n del plazo de duraci¨®n de los contratos hasta periodos de entre cinco y diez a?os, desde los indefinidos y de largo plazo que predominaban hace unos a?os.

Asimismo, CB Richard Ellis subray¨® el hecho de que los nuevos centros comerciales de la periferia de la ciudad est¨¢n absorbiendo el aumento de la demanda evitando as¨ª el crecimiento de las calles comerciales representativas de Madrid que, no obstante, han modificado "considerablemente" el tipo de actividad comercial.

El informe realizado por la empresa CB Richard Ellis revela que las firmas de moda y equipamiento personal aumentaron un 4% su presencia en estas calles en los dos ¨²ltimos a?os, en detrimento de otros establecimientos como bancos, agencias de viajes y oficinas de profesionales.