Los precios de la vivienda bajan en las zonas tur¨ªsticas

La escalada de los precios de la vivienda sigue imparable en Catalu?a. Los precios de los pisos aumentaron el 17,4% en 2004 respecto al a?o anterior y en los ¨²ltimos siete a?os pr¨¢cticamente se han triplicado, seg¨²n los datos del Departamento de Medio Ambiente y Vivienda. Pero la pujanza del sector inmobiliario se reparte de forma muy desigual.

Frente a las fuertes alzas registradas en Lleida (35,3%) y Barcelona (14,7%), la desaceleraci¨®n de los precios en las zonas tur¨ªsticas se dej¨® notar en Girona (5,4%) y, sobre todo, en Tarragona, donde el precio medio baj¨® el 8,7%. Tras las fuertes presiones de los ¨²ltimos a?os, en 2004 los precios bajaron una media del 2,1% en las zonas tur¨ªsticas, un cambio de tendencia que repercuti¨® tambi¨¦n en la edificaci¨®n.

A la luz de estos datos, el consejero de Medio Ambiente y Vivienda, el ecosocialista Salvador Mil¨¤, expuso su "preocupaci¨®n" por la evoluci¨®n de los precios, "que deja fuera del mercado libre a parte de la poblaci¨®n catalana". Como contrapunto, el nuevo Plan de Derecho a la Vivienda 2004-2007 supuso 6.390 viviendas de protecci¨®n oficial iniciadas, con un crecimiento interanual del 26% respecto al ejercicio anterior.De acuerdo con las cifras que maneja el Gobierno catal¨¢n, el precio medio de la vivienda se ha multiplicado por 2,7 desde 1998. Lo mismo ocurre con el mercado de segunda mano -los precios se multiplicaron por 2,8 entre 1998 y 2004- y con los alquileres, que en la ciudad de Barcelona se han duplicado en el mismo periodo y alcanzan ya una media de 700 euros al mes. Esa cifra no es exclusiva de la capital catalana: en municipios cercanos, como Sant Cugat del Vall¨¨s, Sitges, Castelldefels, Gav¨¤ y Vilassar de Mar, el precio medio del alquiler es incluso superior a esos 700 euros mensuales, a la luz de los datos de Medio Ambiente y Vivienda.

El titular de este departamento, Salvador Mil¨¤, present¨® ayer las cifras m¨¢s representativas de la vivienda en Catalu?a en 2004 y puso de manifiesto la "preocupaci¨®n" por los incrementos de los precios. Pero los datos del a?o pasado ofrecen algunas novedades sustanciales respecto a ejercicios anteriores. Los crecimientos ya no son generalizados. El encarecimiento de los pisos alcanz¨® el 35,3% en Lleida y el 14,7% en Barcelona. Sin embargo, a diferencia de otras veces, el crecimiento se suaviz¨® en Girona y fue incluso negativo en Tarragona. "La raz¨®n es la ca¨ªda de precios b¨¢sicamente en los municipios tur¨ªsticos, despu¨¦s de las presiones sobre el mercado durante los ¨²ltimos a?os", explic¨® la directora general de Vivienda, Carme Trilla. En las zonas tur¨ªsticas, la rebaja media del nivel de precios en Catalu?a se situ¨® en el 2,1%, despu¨¦s de varios ejercicios consecutivos caracterizados por fuertes incrementos.

Al margen del cambio de tendencia en las ¨¢reas tur¨ªsticas, los expertos atribuyen la evoluci¨®n al alza de los precios a la fortaleza de la demanda. Un tir¨®n que obedece a la buena marcha de la econom¨ªa, a la reducci¨®n del paro, a la diferencia de precios que persiste a¨²n con el resto de Europa y a la demanda de primera vivienda de los nuevos hogares, pero, sobre todo, "a las condiciones ¨®ptimas que ofrece el sector financiero para invertir a largo plazo", a juicio de Trilla. Aun as¨ª, los informes de la Generalitat destacan que el esfuerzo para pagar la hipoteca supera con creces el 33% de la renta que recomiendan los expertos en algunas zonas de Catalu?a. En Barcelona, el pago de la cuota mensual de la hipoteca supera incluso, como media, el 60% de la renta de sus ciudadanos.

Pisos sociales

Ante las dificultades de las rentas medias y bajas para acceder al mercado libre, Mil¨¤ asegur¨® que en el primer a?o de la aplicaci¨®n del Plan de Derecho a la Vivienda 2004-2007, la construcci¨®n de pisos de protecci¨®n oficial se increment¨® el 26% con respecto a 2003, hasta situarse en 6.390 viviendas. El titular de Medio Ambiente y Vivienda resalt¨® que el crecimiento obedece a que "hasta ahora, las pol¨ªticas de promoci¨®n de vivienda protegida no exist¨ªan". La previsi¨®n para este a?o es alcanzar los 9.300 pisos protegidos y concertados.

Ante la previsible subida de los tipos de inter¨¦s, la Generalitat prepara una bater¨ªa de medidas para incentivar "pol¨ªticas conservadoras" en la financiaci¨®n de la vivienda, explic¨® Trilla. El Departamento de Medio Ambiente y Vivienda negocia con varias entidades una l¨ªnea de financiaci¨®n para la vivienda a precio concertado, una figura que en el nuevo plan supone precios hasta un 30% m¨¢s caros que la vivienda de protecci¨®n oficial, dirigidos a las rentas medias. Se trata de hipotecas a tipo fijo con un sistema de cuotas crecientes a un plazo de amortizaci¨®n de 30 a?os. "El objetivo es hacer las hipotecas a tipo fijo m¨¢s atractivas que las de inter¨¦s variable durante los primeros a?os, con cuotas m¨¢s bajas", dijo.